Nhà chưa được cấp sổ đỏ lần đầu có được đem đi tặng cho?

Tìm hiểu quy định pháp lý về việc tặng cho nhà chưa được cấp sổ đỏ lần đầu. Liệu nhà chưa được cấp sổ đỏ lần đầu có được tặng cho hợp pháp? Cập nhật thông tin chi tiết mới nhất 2024. 

1. Nhà chưa được cấp sổ đỏ lần đầu có được đem đi tặng cho?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

“a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.”

Từ quy định trên, có thể thấy sổ đỏ/sổ hồng là một trong những điều kiện bắt buộc khi thực hiện tặng cho nhà đất. 

Việc tặng cho nhà đất là giao dịch chuyển quyền sở hữu cho người khác, nên cần phải có sổ đỏ và trên sổ phải đứng tên người tặng. Vậy nên để thực hiện tặng cho nhà đất thì trước hết tài sản này phải được cấp sổ đỏ.

Do đó, cần thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu trong trường hợp này.

Tuy nhiên, nhiều người lại không kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu khiến họ bị trả hồ sơ mà không biết nguyên nhân vì sao không được cấp sổ.

2. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi xin cấp sổ đỏ lần đầu?

Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

2.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được cấp sổ đỏ không?

Cụ thể, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được cấp sổ đỏ.

2.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chi tiết chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có thể được cấp sổ đỏ nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới thì có thể sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu

Ví dụ: Bạn có một mảnh đất 100 mét vuông, nhưng toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới thì cũng không thể xin cấp sổ đỏ.

Lưu ý:

- Đối với trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền của chế độ cũ (giấy chứng nhận chế độ cũ) thì dù nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ do đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất). Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ được đền bù, bồi thường.

- Còn trường hợp chỉ có giấy tờ kê khai năm 77, 99, nếu nhà đất nằm trong quy hoạch thì sẽ không được cấp sổ đỏ do không có căn cứ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất).

Xem thêm Vì sao xin cấp sổ đỏ cần kiểm tra thông tin quy hoạch? 

3. Kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin cấp sổ đỏ được không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất của mình có được cấp sổ đỏ hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin cấp sổ đỏ lần đầu. 

4. Thủ tục tặng cho nhà chưa được cấp sổ đỏ lần đầu

Bước 1: Đăng ký đất đai lần đầu

Để bắt đầu quy trình tặng cho đất, bạn cần thực hiện đăng ký đất đai lần đầu. Vui lòng chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Bản sao căn cước công dân của đương sự.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Hồ sơ của bạn sẽ được tiếp nhận tại:

- Bộ phận một cửa, nơi tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của UBND xã (phường), nơi có đất.

- Hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện (quận), nơi có đất.

+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ: Lúc này hồ sơ được ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và người nộp hồ sơ được nhận phiếu tiếp nhận.

+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Trong thời hạn 10 - 15 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có văn bản trả lời, yêu cầu bổ sung các loại giấy tờ còn thiếu.

Lưu ý: Cơ quan Nhà nước không trả lời bằng văn bản cho toàn bộ các bước trong thủ tục, mà mỗi lần chỉ trả lời cho 1 bước, thời gian trả lời thông thường từ 10 - 15 ngày.

Ví dụ: Để thực hiện cấp sổ đỏ cần trải qua 4 bước. Nếu bước 1 hồ sơ không hợp lệ, cơ quan Nhà nước sẽ tiếp nhận thông tin trong 15 ngày làm việc và mất thêm 15 ngày nữa để ra văn bản trả lời. Như vậy, để bổ sung hồ sơ tại bước 1 sẽ mất khoảng 30 ngày. Nếu bước 2 không đạt, sẽ lại mất thêm 30 ngày nữa để bổ sung.

Bước 3: Quyết định yêu cầu đăng ký đất đai lần đầu

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu không quá 30 ngày làm việc tính từ ngày hồ sơ hợp lệ.

Sau khi giải quyết hồ sơ hợp lệ: Người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ.

Bước 4: Tặng cho nhà đất

Sau khi đã có sổ đỏ/sổ hồng, quy trình tặng cho sẽ trở nên dễ dàng hơn, cụ thể:

- Theo quy định thì việc lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được công chứng, chứng thực nên bạn cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho.

- Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai (thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để hoàn tất thủ tục.

Lúc này, việc tặng cho đất không có sổ đỏ đã được hợp thức hoá và bạn sẽ đứng tên trên sổ.

Xem thêm Được mẹ tặng cho một mảnh đất không có sổ đỏ, cần làm gì để được cấp sổ?  

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. 

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939