Được mẹ tặng cho một mảnh đất không có sổ đỏ, cần làm gì để được cấp sổ?

4 months ago

Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp nhưng do mua bán bằng giấy tờ tay nên không có sổ đỏ. Lúc này, nếu muốn được công nhận việc tặng cho đất thì cần phải làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu. Trong bài viết này, GNha sẽ hướng dẫn chi tiết về cách tặng cho nhà, đất mà không có sổ đỏ, giúp bạn hiểu rõ hơn về các bước cần thực hiện.

Anh P.H. (Bình Dương) cần tư vấn: “Năm 1998, mẹ tôi có mua một mảnh đất ở quê bằng giấy tờ tay. Từ đó đến nay, mẹ tôi sử dụng ổn định mảnh đất này và được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp trong giấy đề nghị xác nhận sử dụng đất hợp pháp. Nay mẹ tôi muốn tặng cho tôi mảnh đất này (đã làm giấy tặng cho và được UBND xã xác nhận) nhưng không có sổ đỏ. Xin hỏi, tôi cần phải làm gì để được công nhận quyền sử dụng đất?”

1. Giải đáp về việc tặng cho đất không có sổ đỏ

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

"1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;”

Như vậy, mẹ bạn mua một mảnh đất bằng giấy tay vào năm 1998 (trước thời điểm ngày 01/01/2008) nên giao dịch này vẫn có hiệu lực và được công nhận.

Việc mẹ bạn tặng cho bạn một mảnh đất là giao dịch chuyển quyền sở hữu cho bạn, nên cần phải có sổ đỏ và trên sổ phải đứng tên người tặng là mẹ bạn. Vậy nên để thực hiện tặng cho đất thì trước hết mảnh đất này phải được cấp sổ đỏ.

Do đó, mẹ và bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu.

Về thủ tục, quy trình đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu:

Bước 1: Đăng ký đất đai lần đầu

Để bắt đầu quy trình tặng cho đất, bạn cần thực hiện đăng ký đất đai lần đầu. Vui lòng chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04/ĐK.

- Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 (trường hợp bạn nêu là giấy đề nghị xác nhận sử dụng đất hợp pháp và giấy tặng cho đất có xác nhận của UBND xã).

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Bản sao căn cước công dân của đương sự.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Hồ sơ của bạn sẽ được tiếp nhận tại:

- Bộ phận một cửa, nơi tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của UBND xã (phường), nơi có đất.

- Hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện (quận), nơi có đất.

+ Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ: Lúc này hồ sơ được ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và người nộp hồ sơ được nhận phiếu tiếp nhận.

+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: Trong thời hạn 10 - 15 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có văn bản trả lời, yêu cầu bổ sung các loại giấy tờ còn thiếu.

Lưu ý: Cơ quan Nhà nước không trả lời bằng văn bản cho toàn bộ các bước trong thủ tục, mà mỗi lần chỉ trả lời cho 1 bước, thời gian trả lời thông thường từ 10 - 15 ngày.

Ví dụ: Để thực hiện cấp sổ đỏ cần trải qua 4 bước. Nếu bước 1 hồ sơ không hợp lệ, cơ quan Nhà nước sẽ tiếp nhận thông tin trong 15 ngày làm việc và mất thêm 15 ngày nữa để ra văn bản trả lời. Như vậy, để bổ sung hồ sơ tại bước 1 sẽ mất khoảng 30 ngày. Nếu bước 2 không đạt, sẽ lại mất thêm 30 ngày nữa để bổ sung.

Bước 3: Quyết định yêu cầu đăng ký đất đai lần đầu

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai lần đầu không quá 30 ngày làm việc tính từ ngày hồ sơ hợp lệ.

Sau khi giải quyết hồ sơ hợp lệ: Người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ.

Bước 4: Tặng cho đất

Sau khi đã có sổ đỏ/sổ hồng, quy trình tặng cho sẽ trở nên dễ dàng hơn, cụ thể:

- Theo quy định thì việc lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được công chứng, chức thực nên mẹ và bạn cần đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho.

- Sau đó, nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai (thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để hoàn tất thủ tục.

Lúc này, việc tặng cho đất không có sổ đỏ đã được hợp thức hoá và bạn sẽ đứng tên trên sổ.

Lưu ý rằng:

- Các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn cần kiểm tra kỹ các quy định hiện hành để đảm bảo việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ, tặng cho đất đai thành công, an toàn.

- Do tính phức tạp của các thủ tục pháp lý nên bạn cần phải có đơn vị chuyên môn hỗ trợ, tránh tình trạng bị trả hồ sơ, mất rất nhiều thời gian bổ sung khắc phục. Bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia để được hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn và giải quyết các vấn đề phức tạp.

- Việc lựa chọn một đơn vị tư vấn có kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn là sự lựa chọn an toàn và hoàn hảo nhất. Bằng chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm lâu năm, chúng tôi có thể giúp bạn giải quyết vấn đề nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, thời gian, đảm bảo an toàn.

Xem thêm HƯỚNG DẪN TẶNG NHÀ, ĐẤT KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ: ĐẦY ĐỦ VÀ CHI TIẾT

2. Tra cứu toàn bộ thông tin bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM