Có được sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh hay không?
Việc kinh doanh tại căn hộ chung cư bị hạn chế theo luật Việt Nam, do chung cư chủ yếu chỉ dành cho mục đích ở. Điều này nhằm đảm bảo an toàn và môi trường sống yên tĩnh cho cư dân. Tìm hiểu ngay bài viết dưới đây để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có khi bạn có nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh.
1. Quy định của pháp luật về sử dụng căn hộ chung cư
Căn cứ theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà chung cư như sau:
“Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.”
Theo như quy định về nhà chung cư trên, ta thấy dựa vào mục đích sử dụng, nhà chung cư bao gồm:
- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở: Chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
- Nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp: Sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
2. Có được sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh hay không?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc sử dụng nhà chung cư để kinh doanh phụ thuộc vào mục đích sử dụng và quy định của từng loại chung cư.
1. Nhà chung cư có mục đích để ở: Theo điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Điều này có nghĩa là nếu căn hộ chung cư thuộc loại nhà ở, thì bạn không được sử dụng nó để làm văn phòng, cửa hàng hoặc kinh doanh các hoạt động khác.
2. Nhà chung cư có chức năng hỗn hợp (vừa ở vừa kinh doanh): Một số chung cư được xây dựng với chức năng hỗn hợp, bao gồm khu vực ở và khu vực kinh doanh. Trong những trường hợp này, khu vực được phép kinh doanh thường được quy hoạch rõ ràng ở tầng trệt hoặc các tầng dành riêng cho hoạt động thương mại, không ảnh hưởng đến sinh hoạt của các hộ dân cư.
3. Quy định tại nơi cư trú: Ngoài ra, việc kinh doanh trong nhà chung cư cũng phải tuân theo quy định của Ban quản lý tòa nhà và các điều khoản trong hợp đồng mua bán hoặc thuê nhà. Một số tòa nhà có quy định riêng cấm hoặc hạn chế kinh doanh trong căn hộ.
Tóm lại, nếu chung cư chỉ có mục đích để ở, việc kinh doanh trong đó là không được phép. Tuy nhiên, nếu là chung cư hỗn hợp có khu vực thương mại, bạn có thể kinh doanh nhưng chỉ trong khu vực được quy định.
Xem thêm: Mua chung cư để cho thuê lại, phải biết 4 điều này
3. Nếu muốn kinh doanh căn hộ chung cư có mục đích hỗn hợp thì làm thế nào?
Để kinh doanh tại một chung cư có chức năng hỗn hợp (vừa ở vừa kinh doanh), bạn cần tuân thủ một số quy trình và yêu cầu như sau:
1. Xác định khu vực được phép kinh doanh: Trước tiên, bạn phải chắc chắn rằng chung cư của bạn là loại chung cư hỗn hợp có các khu vực cho phép kinh doanh.
2. Liên hệ với ban quản lý tòa nhà: Bạn cần thông báo cho ban quản lý tòa nhà về ý định kinh doanh của mình.
3. Đăng ký kinh doanh: Nếu bạn đáp ứng các yêu cầu từ ban quản lý tòa nhà, bước tiếp theo là đăng ký kinh doanh với cơ quan có thẩm quyền.
4. Thực hiện các yêu cầu khác liên quan
- Giấy phép an toàn phòng cháy chữa cháy: Nếu loại hình kinh doanh của bạn có nguy cơ cao liên quan đến cháy nổ, bạn sẽ cần có giấy phép phòng cháy chữa cháy.
- Giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm: Nếu kinh doanh lĩnh vực liên quan đến thực phẩm, bạn cần có giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm từ cơ quan y tế.
Ngoài ra, bạn cần đáp ứng các điều kiện khác và thực hiện các thủ tục, yêu cầu liên quan tuỳ trường hợp kinh doanh.
Như vậy, bạn có thể kinh doanh hợp pháp trong khu vực thương mại của chung cư hỗn hợp.
Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng chung cư mini như thế nào?
4. Sử dụng căn hộ chung cư trái mục đích để kinh doanh thì bị xử phạt bao nhiêu?
Như đã trình bày ở trên thì đối với căn hộ chung cư có mục đích sử dụng chỉ “để ở” thì không được sử dụng kinh doanh dưới mọi hình thức.
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, cụ thể như sau:
“Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:…
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở…”
Tóm lại, nếu bạn sử dụng căn hộ chung cư để ở mà lại dùng vào mục đích kinh doanh không đúng quy định, bạn có thể bị phạt từ 20 triệu đến 40 triệu đồng và buộc phải ngừng ngay hoạt động kinh doanh trong căn hộ đó.
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý căn hộ chung cư/nhà đất tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939