Cách xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch với trên sổ

Khi diện tích đất thực tế không khớp với sổ đỏ, chủ đất cần xác định nguyên nhân và áp dụng biện pháp xử lý phù hợp. Bài viết này hướng dẫn cách đính chính thông tin trên sổ đỏ, giải quyết tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Tìm hiểu ngay để tránh rủi ro pháp lý!

Khách hàng Yến N. cần tư vấn: “Diện tích đất thực tế của nhà tôi nhiều hơn khoảng 24 mét vuông so với trên sổ đỏ. Xin hỏi nhà tôi có được công nhận phần đất chênh lệch này không? Nếu giờ làm lại sổ đỏ để cập nhật thông tin cần phải đóng những khoản gì? Thủ tục đính chính thông tin ra sao? Xin cảm ơn.”

1. Cách xử lý khi diện tích đất thực tế chênh lệch với trên sổ

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trường hợp thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

Nếu diện tích đất thực tế lớn hơn so với sổ đỏ mà không phải do mua bán, thừa kế hay tặng cho, thì thường rơi vào một trong hai trường hợp sau:

🚨Trường hợp 1: Trước đây, việc đo đạc đất đai chủ yếu làm thủ công, nên có thể xảy ra sai số dù ranh giới thửa đất không thay đổi. Điều này khiến diện tích thực tế có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn so với sổ đỏ. Nếu diện tích đất thực tế tăng, chủ đất cần làm thủ tục đăng ký biến động để điều chỉnh thông tin trên Giấy chứng nhận.

✅ Cách xử lý: Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này hoặc sổ đỏ đã cấp không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

🚨Trường hợp 2: Diện tích đất thực tế tăng so với trên sổ đỏ do người sử dụng đất lấn, chiếm

✅ Cách xử lý: Nếu ranh giới thửa đất đã thay đổi so với thời điểm được cấp sổ đỏ và diện tích đất thực tế lớn hơn so với trên giấy tờ, thì phần đất tăng thêm có thể được xem xét cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, việc được xem xét không có nghĩa là đương nhiên được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất tăng thêm này. (Căn cứ theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024)

Xem thêm Sổ đỏ ghi sai số tờ, số thửa đất, xử lý thế nào?

2. Những khoản chi phí khi đính chính thông tin trên sổ đỏ

Số tiền và các khoản chi phí phải nộp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

- Nguồn gốc đất (được giao, thừa kế, lấn chiếm…);

- Loại đất;

- Thời điểm bắt đầu sử dụng đất (trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, từ 01/7/2014 trở về sau);

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Do chưa có thông tin cụ thể về thửa đất của bạn, chúng tôi không thể đưa ra câu trả lời chính xác. Bạn có thể tham khảo các quy định tại Điều 137, 138, 139 Luật Đất đai 2024 để xác định phần đất tăng thêm của gia đình mình thuộc trường hợp nào, hoặc liên hệ GLuat để được giải đáp nhanh chóng, chính xác.

3. Thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ

Về thủ tục, bạn liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:

- Bản chính sổ đỏ/sổ hồng đã được cấp.

- Đơn đăng ký biến động theo mẫu.

- Tài liệu thể hiện diện tích đất tăng so với sổ đỏ (Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do đơn vị có chức năng đo đạc lập)

- Các tài liệu khác (nếu có)

Khi nộp hồ sơ bạn cần xuất trình giấy tờ tùy thân để được xem xét, giải quyết.

Xem thêm Quy định mới 2025: Cấp đổi sổ đỏ mới nếu ghi sai vị trí đất

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GLuat

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GLuat

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GLuat mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GLuat.vn hoặc ứng dụng điện thoại GLuat, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GLuat. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GLuat: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939