Cách kiểm tra mảnh đất có thuộc quy hoạch hay không
Bạn đang muốn mua đất nhưng lo lắng không biết mảnh đất có thuộc diện quy hoạch hay không? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất nhanh chóng và chính xác. Cùng tìm hiểu để tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản!
1. Rủi ro không kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà đất
1.1. Mua phải đất dính quy hoạch giải tỏa trắng, bị thu hồi đất
Nếu bỏ qua việc kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ không biết BĐS mà mình mua có chức năng sử dụng đất là gì? Dẫn đến có thể mua phải nhà đất thuộc quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... tiềm ẩn rủi ro mất nhà khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất
1.2. Không được sử dụng đất, xây dựng nhà theo mong muốn
Vì không kiểm tra thông tin quy hoạch nên bạn sẽ không nắm được nhà đất có dính quy hoạch lộ giới hay không. Nếu mua đất dính lộ giới đồng nghĩa với việc phần diện tích nhà, đất nằm trong khu vực quy hoạch lộ giới sẽ không được phép xây dựng.
Như trường hợp của anh L. (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt, chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính lộ giới hẻm. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch sẽ bị lấy mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh L. chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, diện tích được phép xây dựng chỉ được trong phạm vi ½ căn nhà, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.
Xem chi tiết Không kiểm tra lộ giới hẻm, người mua “mất” nửa căn nhà
1.3. Nhà đất dính quy hoạch thường khó bán, giá thấp
Khi mua phải nhà đất dính quy hoạch, nếu muốn bán lại thường sẽ gặp nhiều khó khăn vì ít người dám bỏ tiền ra mua, thêm vào đó để bán được thì giá cũng phải tương đối thấp.
Cụ thể, giá của nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch đất giáo dục, đất công viên cây xanh,... sẽ thấp hơn giá của nhà đất không bị quy hoạch nhiều lần.
Ngoài ra, dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có giá trị cao (ví dụ như đất thổ cư tại TP.HCM) nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận nhỏ hơn thì giá trị của nhà, đất sẽ giảm đi rất nhiều so với BĐS không bị dính lộ giới.
Ví dụ: 2 căn nhà có diện tích tương đương nhau nằm đối diện trên 1 con phố. 1 căn không dính quy hoạch lộ giới nên có giá 5 tỷ. Trong khi đó, căn còn lại vì bị quy hoạch lộ giới cắt ngang qua nên diện tích được công nhận trên sổ đỏ chỉ còn lại phân nửa. Lúc này, giá trị của căn bị dính quy hoạch lộ giới nhiều khả năng chỉ bằng 1/2 căn kia (tức 2,5 tỷ).
Xem thêm Vì sao định giá nhà, đất cần kiểm tra thông tin quy hoạch?
1.4. Khó thực hiện các nhu cầu pháp lý
Khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục pháp lý như cấp sổ đỏ lần đầu, xin phép xây dựng nhà mới, tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất,... sẽ rất khó để người sử dụng đất được đáp ứng nhu cầu.
Ví dụ: Trường hợp muốn xin phép xây dựng nhà mới, dù chi tiết chức năng sử dụng đất cho phép xây dựng nhà ở nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được xây nhà chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không thể thực hiện xin phép xây dựng nhà ở.
Cụ thể, bạn có một mảnh đất ở 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 90 mét vuông khiến diện tích còn lại được xây nhà chỉ còn 10 mét vuông thì bạn không thể xin phép xây dựng nhà ở.
Lưu ý:
- Đối với chi tiết chức năng sử dụng đất, nếu chức năng sử dụng đất không cho phép xây nhà thì bạn vẫn có thể xin phép xây dựng tạm theo giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Còn khi đất nằm trong quy hoạch lộ giới, bạn sẽ không thể xin phép xây dựng, kể cả xin phép xây dựng tạm cũng không được.
Xem chi tiết Vì sao xin phép xây dựng nhà ở cần kiểm tra thông tin quy hoạch?
Ngoài ra, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro, thiệt hại tiền tỷ khác nếu không kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua nhà.
Tuy nhiên, làm sao để kiểm tra xem một mảnh đất có nằm trong quy hoạch không và tra cứu quy hoạch ở đâu thì chính xác?
2. Cách kiểm tra mảnh đất có thuộc quy hoạch hay không
Cách 1: Người dân có thể xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.
Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện nơi có đất.
Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.
Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
Thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp trong phần ghi chú của sổ đỏ, giúp người sở hữu đất dễ dàng xác định tình trạng quy hoạch của thửa đất. Tại đây, sẽ nêu rõ diện tích đất bao nhiêu m² thuộc diện quy hoạch gì và có được đền bù nếu bị thu hồi hay không.
Ví dụ, nếu một phần diện tích đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình và đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương, thì trong mục ghi chú của sổ đỏ sẽ ghi rõ: "Thửa đất có ...m² thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình ... (ghi rõ tên công trình)".
Cách 6: Liên hệ cơ quan chức năng để tra cứu thông tin quy hoạch
Người dân có thể trực tiếp đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch. Dựa trên thông tin về thửa đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và xác nhận xem mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không, giúp người dân nắm rõ tình trạng pháp lý trước khi giao dịch.
3. Khó khăn khi tự kiểm tra quy hoạch
Các phương pháp kiểm tra quy hoạch trên đều có độ chính xác cao và đảm bảo an toàn. Tuy nhiên, thường tốn nhiều thời gian và công sức, đặc biệt đối với những người dân sống xa trung tâm hành chính. Khi nhu cầu tra cứu quá lớn, cơ quan Nhà nước cũng khó có thể xử lý kịp thời, dẫn đến tình trạng quá tải và chậm phản hồi.
Hơn nữa, khi tự kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn chỉ biết đất thuộc diện quy hoạch gì mà không có thêm giải thích chi tiết. Chẳng hạn, nếu đất bị dính quy hoạch lộ giới, bạn sẽ không rõ tổng diện tích bị ảnh hưởng là bao nhiêu, phần đất còn lại có thể sử dụng như thế nào.
Quan trọng hơn, bạn sẽ băn khoăn:
🚨Thông tin quy hoạch này có ý nghĩa gì?
🚨Có nên xuống tiền mua đất không?
🚨Nếu xây nhà, cần tuân thủ quy định gì trong điều kiện quy hoạch như vậy?
🚨Giá trị nhà đất có phù hợp với tình trạng quy hoạch không?
Nếu không hiểu rõ những yếu tố này, bạn có thể gặp rủi ro lớn khi giao dịch bất động sản.
4. Khác biệt khi kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến trên website Gluat.vn
Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gluat.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có nên xuống tiền mua nhà đất đó hay không, cụ thể:
✅ Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?
✅ Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?
✅ Đặc biệt, GLuat còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?
✅ Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?
✅ Đường có lộ giới bao nhiêu mét?
✅ Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?
✅ Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?
✅ Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?
✅ Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gluat.vn, bạn sẽ biết được có nên xuống tiền mua BĐS hay không?
Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến gặp phải các rủi ro không lường trước được.
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GLuat.vn
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GLuat
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GLuat mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GLuat.vn hoặc ứng dụng điện thoại GLuat, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GLuat. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GLuat: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939