Vì sao trước khi mua nhà cần kiểm tra thông tin quy hoạch?
Thông tin quy hoạch là yếu tố cực kỳ quan trọng mà bạn không thể bỏ qua khi giao dịch mua bán nhà đất. Thông tin này không chỉ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của bạn (đất dính quy hoạch có thể bị thu hồi) mà còn ảnh hưởng đến giá trị BĐS, khả năng xây dựng nhà, cũng như việc thực hiện các nhu cầu pháp lý như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ,... Nếu bỏ qua thông tin quy hoạch, bạn có thể gặp phải rủi ro mất tiền tỷ khi mua nhà đất.
1. Mục đích kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua nhà
Khi mua nhà đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 02 thông tin sau:
- Chức năng sử dụng đất.
- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).
1.1. Chức năng sử dụng đất
Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì? Có nằm trong khu vực bị quy hoạch dẫn đến bị thu hồi đất không?
Ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,...
1.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)
Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.
Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn không nằm trong khu vực bị quy hoạch nhưng nếu mảnh đất dính quy hoạch lộ giới dẫn đến không được công nhận sử dụng toàn bộ diện tích đất thì sẽ ảnh hưởng đáng kể đến:
- Giá trị BĐS;
- Hạn mức xây dựng (được xây bao nhiêu tầng, có được xây ban công, sân thượng,...);
- Mật độ xây dựng nhà (được xây bao nhiêu % diện tích đất);...
2. Rủi ro không kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua nhà đất
2.1. Mua phải đất dính quy hoạch giải tỏa trắng, bị thu hồi đất
Như đã phân tích, nếu bỏ qua việc kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ không biết BĐS mà mình mua có chức năng sử dụng đất là gì? Dẫn đến có thể mua phải nhà đất thuộc quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... tiềm ẩn rủi ro mất nhà khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất
2.2. Không được sử dụng đất, xây dựng nhà theo mong muốn
Vì không kiểm tra thông tin quy hoạch nên bạn sẽ không nắm được nhà đất có dính quy hoạch lộ giới hay không. Nếu mua đất dính lộ giới đồng nghĩa với việc phần diện tích nhà, đất nằm trong khu vực quy hoạch lộ giới sẽ không được phép xây dựng.
Như trường hợp của anh L. (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt, chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính lộ giới hẻm. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch sẽ bị lấy mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh L. chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, diện tích được phép xây dựng chỉ được trong phạm vi ½ căn nhà, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.
Xem chi tiết Không kiểm tra lộ giới hẻm, người mua “mất” nửa căn nhà
2.3. Nhà đất dính quy hoạch thường khó bán, giá thấp
Khi mua phải nhà đất dính quy hoạch, nếu muốn bán lại thường sẽ gặp nhiều khó khăn vì ít người dám bỏ tiền ra mua, thêm vào đó để bán được thì giá cũng phải tương đối thấp.
Cụ thể, giá của nhà đất nằm trong khu vực quy hoạch đất giáo dục, đất công viên cây xanh,... sẽ thấp hơn giá của nhà đất không bị quy hoạch nhiều lần.
Ngoài ra, dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có giá trị cao (ví dụ như đất thổ cư tại TP.HCM) nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận nhỏ hơn thì giá trị của nhà, đất sẽ giảm đi rất nhiều so với BĐS không bị dính lộ giới.
Ví dụ:
2 căn nhà có diện tích tương đương nhau nằm đối diện trên 1 con phố. 1 căn không dính quy hoạch lộ giới nên có giá 5 tỷ. Trong khi đó, căn còn lại vì bị quy hoạch lộ giới cắt ngang qua nên diện tích được công nhận trên sổ đỏ chỉ còn lại phân nửa. Lúc này, giá trị của căn bị dính quy hoạch lộ giới nhiều khả năng chỉ bằng 1/2 căn kia (tức 2,5 tỷ).
Xem thêm Vì sao định giá nhà, đất cần kiểm tra thông tin quy hoạch?
2.4. Khó thực hiện các nhu cầu pháp lý
Khi có nhu cầu thực hiện các thủ tục pháp lý như cấp sổ đỏ lần đầu, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất,... sẽ rất khó để người sử dụng đất được đáp ứng nhu cầu.
Ví dụ:
Đối với trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch (như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,...) thì sẽ không được cấp sổ đỏ.
Ngoài ra, kể cả khi chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có thể được cấp sổ đỏ lần đầu nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không được cấp sổ.
Cụ thể, bạn có một mảnh đất 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 90 mét vuông khiến diện tích còn lại được công nhận chỉ còn 10 mét vuông thì dù cho là đất thổ cư (đất ở) cũng không thể xin cấp sổ đỏ lần đầu.
Xem chi tiết Vì sao xin cấp sổ đỏ lần đầu cần kiểm tra thông tin quy hoạch?
Ngoài ra, bạn có thể gặp phải nhiều rủi ro, thiệt hại tiền tỷ khác nếu không kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi mua nhà.
3. Khó khăn khi tự kiểm tra thông tin quy hoạch bên ngoài
Khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm.
Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?
Tóm lại, bạn không nắm được thông tin quy hoạch đó có ý nghĩa như thế nào, có nên xuống tiền mua nhà không? Với quy hoạch đó thì việc xây dựng nhà như thế nào? Giá trị của nhà đất có phù hợp với thông tin quy hoạch đó không?
4. Khác biệt khi kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn
Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có nên xuống tiền mua nhà đất đó hay không, cụ thể:
- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?
- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?
- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?
- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?
- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?
- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?
- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?
- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?
- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ biết được có nên xuống tiền mua BĐS hay không?
Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến gặp phải các rủi ro không lường trước được.
Kiểm tra thông tin quy hoạch trên gnha.vn
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939