TỰ TIN BƯỚC VÀO THẾ GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ BỘ CÔNG CỤ KIỂM TRA TẠI GNHA.VN
Khi đã quyết định đầu tư vào bất kỳ sản phẩm nào, việc lựa chọn tài sản phù hợp là quan trọng, đặc biệt khi giá trị giao dịch lớn. Để đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu cá nhân, hãy kiểm tra giải pháp một cách cẩn thận trước khi xuống tiền. Tránh tình trạng đầu tư tỷ lệ với rủi ro không mong muốn và giữ số tiền đầu tư của bạn
Bước đầu tiên là đặt ra câu hỏi: "Tôi muốn gì?" Hãy xác định nhu cầu và nguyện vọng của bạn về một căn nhà hoặc mảnh đất để không phải hối hận về sau.
1. Làm thế nào để bắt đầu?
Để tự tin bước vào thế giới BĐS, bạn cần bắt đầu từ việc xác định nhu cầu, mong muốn của bản thân.
Ví dụ: bạn mua nhà để ở, để kinh doanh bán hàng, để cho thuê, hay để đầu tư bán lại,… Bạn muốn mua nhà xây sẵn hay mua đất trước rồi tự xây nhà sau? Bạn muốn mua nhà đất ở khu vực nào, trong khu dân cư đông đúc hay ngoại thành? Bạn dự định mua với giá bao nhiêu? Và còn rất nhiều câu hỏi cần làm rõ về nhu cầu mua bất động sản.
Việc xác định nhu cầu, nguyện vọng là tiền đề quan trọng giúp tìm kiếm được bất động sản phù hợp nhất. Sau khi tìm được tài sản phù hợp, bước tiếp theo bạn cần làm đó là kiểm tra các thông tin pháp lý của tài sản để biết nhà đất có an toàn để xuống tiền hay không, tính minh bạch về pháp lý như thế nào.
2. Nắm bắt thị trường bất động sản hiện nay
Việc nắm bắt thông tin thị trường bất động sản cũng giúp ích rất nhiều cho người mua, đặc biệt là người có nhu cầu mua nhà để kinh doanh, cho thuê và nhà đầu tư mua đi bán lại. Cụ thể, điều này giúp người mua biết được thị trường hoạt động có sầm uất hay không, dẫn đến giá cả thị trường đang biến động ra sao, tình trạng nguồn cung nguồn cầu. Dễ dàng so sánh giá trị nhà đất mà mình đang dự định mua với giá khu vực xung quanh, tránh tình trạng mua “hớ giá”, giá trên trời.
Ngoài ra, việc nắm bắt thị trường bất động sản còn giúp người mua dự đoán được đâu là khu vực tiềm năng, có khả năng phát triển và phù hợp với nhu cầu của mình trong tương lai. Nếu mua phải nhà đất có tính thanh khoản kém, người mua sẽ gặp khó khăn trong việc kinh doanh, cho thuê hoặc mua đi bán lại. Chưa kể nếu sau một thời gian sinh sống và có nhu cầu thay đổi nơi ở khác, bạn sẽ rất vất vả để chuyển nhượng lại tài sản này.
3. Tìm hiểu Pháp Lý và Quy hoạch
Đây là điều bắt buộc bạn phải tìm hiểu và kiểm tra cẩn thận, đảm bảo bản thân nắm rõ các thông tin pháp lý và những rủi ro có thể gặp phải trước khi xuống tiền mua bất cứ bất động sản nào.
Vì không ít trường hợp người mua đã bỏ ra tiền tỷ nhưng lại không được xây dựng, sửa chữa nhà theo nhu cầu vì đất dính quy hoạch. Như trường hợp của anh L. (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt, nhưng chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính quy hoạch lộ giới hẻm, “ăn” vào phân nửa diện tích đất. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch thì sẽ bị lấy mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh L. chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, anh chỉ được phép xây dựng trong phạm vi ½ diện tích căn nhà ban đầu, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.
Xem chi tiết trường hợp này TẠI ĐÂY.
Thậm chí, còn có trường hợp bị lừa hàng tỷ đồng vì kẻ xấu giả danh chủ nhà nhận tiền giao dịch rồi “biến mất”.
Xem chi tiết Đóng giả chủ nhà để lừa bán đất, chiếm đoạt hàng trăm triệu đồng.
4. Kiểm tra nguồn gốc tài chính
Việc xác định khả năng tài chính của mình đến đâu trong tổng chi phí mua, bán nhà là cực kỳ quan trọng. Ví dụ, bạn dự định mua một căn nhà 03 tỷ (chưa tính các khoản phí phát sinh), bạn phải xác định mình có thể tự trả bao nhiêu % số tiền trên, hình thức thanh toán là gì,… Cần có một kế hoạch chi tiết để tránh tình trạng “đổ nợ”, loay hoay mãi mà vẫn không thể trả được.
Bài toán đặt ra đối với người muốn mua nhà là làm sao để cân đối khả năng tài chính và chi phí mua nhà. Theo nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, người mua cần có trong tay một khoản tiền tương đương 30% giá trị tài sản để thanh toán đợt đầu. Ngoài ra, để tránh gánh nặng nợ nần, chỉ nên vay vốn ngân hàng tối đa 50% giá trị tài sản.
Cần lưu ý những chi phí phát sinh khác trong quá trình giao dịch, như chi phí về thuế, dịch vụ pháp lý,… Vay mua nhà là một phần của kế hoạch tài chính dài hạn không phải là giao dịch một lần. Vì vậy, cần lựa chọn cẩn thận khoản vay mua nhà phù hợp với tình hình và khả năng tài chính của bản thân.
5. Kiểm tra trực tiếp BĐS
Khi mua bất kỳ 1 tài sản nào dù giá trị lớn hay nhỏ, bạn không bao giờ được phép quên hoặc chủ quan, bỏ qua việc kiểm tra trực tiếp bất động sản bạn quan tâm. Thăm nhà, xem xét mọi góc cạnh, kiểm tra tình trạng cống thoát nước, hệ thống điện có hoạt động ổn định không.
Sẽ tốt hơn nữa nếu có thể đánh giá về môi trường xung quanh, ví dụ như vào mùa mưa thì đường trước nhà có bị ngập không, nếu ngập thì nhà có bị ảnh hưởng gì không, tường có bị thấm nước Sẽ tốt hơn nữa nếu có thể đánh giá về môi trường xung quanh, ví dụ như vào mùa mưa thì đường trước nhà có bị ngập không, nếu ngập thì nhà có bị ảnh hưởng không, tường có bị thấm nước không,… Cần lưu ý đến những vấn đề này, tránh tình trạng sau khi mua nhà thì phải bỏ ra thêm một khoản phí không hề nhỏ nữa để khắc phục những nhược điểm trên.
6. Đánh giá tiềm năng tăng giá
Một yếu tố nữa để quyết định có nên xuống tiền mua bất động sản hay không chính là tiềm năng tăng giá của tài sản. Tại khu vực nơi có nhà đất mà bạn quan tâm, yếu tố phát triển hạ tầng trong tương lai như thế nào? Cụ thể là kế hoạch xây dựng tại địa phương, có phát triển các dự án trong khu vực không, có thể hình thành nên khu dân cư mới không,…
7. Tham vấn chuyên gia
Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc chưa chắc chắn về quá trình mua bán, hãy tìm đến sự tham vấn từ chuyên gia pháp lý bất động sản. Một đơn vị có uy tín, kiến thức và kinh nghiệm có thể giúp bạn đưa ra quyết định hợp lý và cung cấp thông tin chính xác hơn, bảo vệ bạn khỏi các rủi ro không lường trước được.
8. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha
Kết luận
Mua bất động sản không chỉ được quyết định bằng giá trị tài chính lớn mà cần có cả sự tư duy và chiến lược xuyên suốt cả quá trình. Chính vì thế, việc kiểm tra mua bất động sản cẩn thận và chi tiết sẽ giúp bạn có thể chắc chắn rằng quyết định của mình là đầu tư thông minh và bền vững. Đồng thời giúp bạn tự tin và làm chủ được “ván bài” của mình.
Hãy nhớ rằng thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, và việc tìm kiếm thông tin và có sự tư vấn của chuyên gia là quan trọng khi tham gia vào thị trường bất động sản
Về GNha
Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:
· Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…
· Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…
· Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
· Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
· Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939