Từ 1/8, 6 trường hợp này sẽ bị thu hồi sổ đỏ
Từ 1/8 năm nay, khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực, 6 trường hợp sau đây sẽ bị Nhà nước thu hồi sổ đỏ. Để nắm rõ những vấn đề cần lưu ý, mời bạn tham khảo bài viết dưới đây.
1. Những trường hợp bị thu hồi sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 6 trường hợp sau đây sẽ bị Nhà nước thu hồi Sổ đỏ, cụ thể bao gồm:
(1) Đất bị Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích trong Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), ví dụ:
Khi Nhà nước thu hồi một lô đất thì sổ đỏ/sổ hồng của lô đất ấy cũng bị thu hồi.
(2) Người dân thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng);
Khi người dân được cấp đổi sổ đỏ/sổ hồng mới thì sổ cũ sẽ bị thu hồi.
(3) Người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai mà có nhu cầu được cấp mới Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng), ví dụ:
Trong mua bán nhà đất, khi thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên để cập nhật chủ sở hữu mới, nếu có nhu cầu cấp sổ đỏ/sổ hồng mới thì sổ cũ sẽ bị thu hồi.
(4) Tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) đã cấp có các sai sót như:
- Cấp sổ không đúng thẩm quyền;
- Không đúng đối tượng sử dụng đất;
- Sai diện tích đất;
- Đất không đủ điều kiện được cấp sổ;
- Đất không được sử dụng đúng mục đích;
- Sai sót ở thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất;
(5) Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng) đã cấp bị Tòa án tuyên hủy.
(6) Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
Ví dụ: A và B tranh chấp lô đất dẫn đến kiện nhau ra Toà. Sau khi xét xử, Toà tuyên A phải trả lại cho B lô đất và Toà thu hồi sổ đỏ đã cấp mà A đang giữ. Tuy nhiên, A cố tình không nộp lại sổ đỏ cho Toà. Lúc này, sổ đỏ có thể bị huỷ theo quy định.
Lưu ý:
- Trường hợp bị thu hồi sổ đỏ/sổ hồng nhưng chủ sở hữu tài sản, người sử dụng đất cố tình không giao nộp sổ đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
- Cần phải có các loại giấy tờ sau theo đúng quy định thì mới được quyền thu hồi sổ đỏ của người dân:
+ Các bản án hoặc quyết định của Tòa án;
+ Văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án;
+ Các quyết định có nội dung yêu cầu thu hồi sổ đỏ đã cấp.
2. Điểm mới của Luật Đất đai 2024 về quy định thu hồi sổ đỏ
So với Luật Đất đai 2013 (luật hiện hành), các quy định liên quan đến việc thu hồi sổ đỏ tại luật mới có sự bao quát, hoàn thiện và rõ ràng hơn. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm 2 trường hợp:
- Bị thu hồi Giấy chứng nhận khi Tòa án tuyên hủy.
- Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa hoặc cơ quan thi hành án nhưng lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.
3. Những trường hợp đính chính sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, 2 trường hợp sai sót thông tin trên sổ đỏ sau sẽ chỉ cần thực hiện đính chính, chứ không cần thu hồi sổ đỏ bao gồm:
- Có sai sót trong thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính (thông tin hiện tại).
- Có sai sót về thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đã được tổ chức đăng ký đất đai xác nhận, kiểm tra hoặc được thể hiện trong văn bản giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan có thẩm quyền.
Xem thêm Sổ đỏ ghi sai số tờ, số thửa đất, xử lý thế nào?
4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939