Trên đất có mồ mả của ông bà thì có được cấp sổ đỏ hay không?

Đất có mồ mả của ông bà, tổ tiên vẫn có thể xin cấp sổ đỏ nếu tuân thủ các điều kiện pháp lý như không tranh chấp, giữ nguyên hiện trạng mộ phần và phù hợp với quy hoạch. Điều này đảm bảo quyền lợi sở hữu đất, đồng thời tôn trọng giá trị văn hóa gia đình. Xem ngay bài viết dưới đây để cùng nhau hiểu rõ hơn về vấn đề này.

1. Trên đất có mồ mả của ông bà thì có được cấp sổ đỏ hay không?

Trên đất mà có mồ mả của ông bà, việc có được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào các quy định cụ thể và các trường hợp không được cấp sổ đỏ theo Khoản 1 Điều 151 của Luật Đất đai 2024.

Theo quy định nêu trên, những trường hợp không được cấp sổ đỏ bao gồm:

- Đất nông nghiệp dùng cho mục đích công ích.

- Đất được giao để quản lý, trừ khi sử dụng chung với đất được giao quản lý theo quyết định của cơ quan nhà nước.

- Đất thuê lại từ người khác, trừ khi thuê đất từ chủ đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng phù hợp với dự án đã được phê duyệt.

- Đất nhận khoán, trừ khi được công nhận quyền sử dụng.

- Đất có quyết định thu hồi, trừ khi quá 3 năm mà chưa thu hồi.

- Đất đang có tranh chấp, bị kê biên hoặc có biện pháp bảo đảm thi hành án.

- Tổ chức được giao đất công cộng không vì mục đích kinh doanh.

Như vậy, nếu mảnh đất có mồ mả của ông bà không nằm trong các trường hợp trên và không phải là đất nghĩa địa do địa phương quản lý, thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đó. Nói cách khác, việc có mồ mả trên đất không phải là lý do ngăn cản cấp sổ đỏ. 

2. Để cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất có mồ mả của ông bà cần đáp ứng điều kiện nào?

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đáp ứng một số điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Quyền sử dụng đất hợp pháp: Đất phải không có tranh chấp, thuộc quyền sử dụng hợp pháp, không phải đất giao trái phép hoặc không đúng thẩm quyền.

Nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, thuế, phí liên quan đến đất đai. Trường hợp chưa hoàn tất các khoản này, quyền cấp sổ có thể bị từ chối​.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất cần nộp các giấy tờ hợp lệ, chẳng hạn như giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp từ các cơ quan chức năng.

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Khu đất có mồ mả vẫn phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu khu vực đó thuộc quy hoạch cần giải tỏa hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng, có thể sẽ có yêu cầu di dời mồ mả theo quy định của cơ quan Nhà nước.

3. Người sử dụng đất có mồ mả của ông bà nhưng không có giấy tờ thì có được cấp sổ đỏ không?

Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất nhưng không có giấy tờ sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

3.1. Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ

Người sử dụng đất mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất có thể được cấp sổ đỏ nếu thỏa mãn các điều kiện sau, theo Luật Đất đai 2024:

Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: Người sử dụng đất phải chứng minh rằng đất đã được sử dụng ổn định và không xảy ra tranh chấp với người khác.

Phù hợp với quy hoạch: Đất phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương và được chấp nhận cho mục đích hiện tại của người sử dụng đất.

Không vi phạm pháp luật đất đai: Người sử dụng đất phải chứng minh không vi phạm pháp luật đất đai, không lấn chiếm, hoặc sử dụng trái phép diện tích đất của Nhà nước hoặc cá nhân khác.

3.2. Các trường hợp có thể được cấp sổ đỏ dù không có giấy tờ

Người dân đã sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2014 và không có giấy tờ: Người dân có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu chứng minh được sử dụng đất liên tục, ổn định từ trước ngày này và đất không thuộc diện Nhà nước thu hồi.

Người dân sử dụng đất do thừa kế, tặng cho: Nếu đất không có giấy tờ, nhưng người dân được thừa kế hoặc tặng cho và có sự đồng thuận của các bên liên quan, thì cũng có thể được cấp sổ đỏ.

Như vậy, người sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ, miễn là đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai và không vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng đất của Nhà nước.

Xem thêm: Nóng: Cấp Sổ Đỏ Cho Nhà Đất Không Có Giấy Tờ Trước 01/7/2014 

4. Vì sao phải kiểm tra quy hoạch khi muốn xin cấp sổ đỏ lần đầu?

Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

4.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được cấp sổ đỏ lần đầu không?

Cụ thể, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu.

Lưu ý:

- Đối với trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền của chế độ cũ (giấy chứng nhận chế độ cũ) thì dù nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ do đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất). Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ được đền bù, bồi thường.

- Còn trường hợp chỉ có giấy tờ kê khai năm 1977, 1999, nếu nhà đất nằm trong quy hoạch thì sẽ không được cấp sổ đỏ do không có căn cứ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất).

4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì, dù điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu về diện tích tối thiểu nhưng nhà đất dính quy hoạch lộ giới sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng xây dựng nhà mới.

Cụ thể, khi đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận sử dụng chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không được xây nhà.

5. Kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu được không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất của mình có được cấp sổ đỏ lần đầu hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin cấp sổ đỏ.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024 

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939