Rủi ro mua nhà nhưng không kiểm tra chủ có bao nhiêu người
Việc mua nhà mà không kiểm tra số lượng đồng sở hữu có thể gây ra tranh chấp. Nếu nhiều người sở hữu, quá trình mua bán có thể sẽ phức tạp hơn. Do đó, việc kiểm tra kỹ lưỡng thông tin chủ sở hữu có bao nhiêu người là yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo an toàn và quyền lợi pháp lý của người mua.
1. Mua nhà nhưng không kiểm tra chủ sở hữu có bao nhiêu người
Việc mua nhà nhưng chỉ giao dịch với một người và bỏ sót các đồng sở hữu còn lại không phải là chuyện hiếm gặp. Không ít trường hợp người mua rơi vào tình huống này vì các nguyên nhân khác nhau nhưng thông thường là do:
- Nhà đất của hộ gia đình nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên chủ hộ (chủ hộ đại diện đứng tên trên sổ).
- Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên một người.
- Nhà đất có nhiều đồng thừa kế.
Rất nhiều trường hợp sổ đỏ là tài sản chung của hai vợ chồng sau khi kết hôn nhưng thông tin trên sổ đỏ lại chỉ ghi tên người vợ hoặc người chồng. Hoặc trường hợp có căn nhà là tài sản chung, sau khi ly hôn mà chưa có biên bản phân chia tài sản giữa hai người.
Lúc này, nếu người mua không am hiểu về pháp lý, thấy thông tin trên sổ đỏ trùng khớp với người bán, liền nhanh chóng xuống tiền cọc thì có khả năng sẽ gặp rắc rối bởi, có thể chồng/vợ của người bán không đồng ý bán. Giao dịch sẽ không thể thực hiện được và bị vô hiệu khi một trong hai người không đồng ý.
Trường hợp này các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về việc trả lại tiền cọc. Nếu không đi đến thống nhất về phương án giải quyết, bên mua có thể khởi kiện bên bán ra tòa để đòi lại tiền. Song việc tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi kiện cũng mất nhiều thời gian.
Như trường hợp của anh H. (Bình Dương) mua một căn nhà ở quận 6. Căn nhà này là tài sản chung của vợ chồng anh T. nhưng trên sổ đỏ chỉ thể hiện mỗi anh T. đứng tên. Sau khi xem qua sổ đỏ và kiểm tra các thông tin khác, anh H. đặt cọc 300 triệu.
Tuy nhiên, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì công chứng viên bảo rằng hợp đồng thiếu chữ ký của người vợ nên không thể công chứng, phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Sau khi làm việc với bên chủ nhà thì anh H. mới biết rằng người vợ không đồng ý bán căn nhà này nữa do mâu thuẫn giữa hai vợ chồng (dù trước đây cả hai đều đồng ý bán). Anh H. vừa tốn thời gian và công sức đi lại vừa phải mất công đòi lại số tiền đã đặt cọc.
Xem thêm Mua Bán Đất Hộ Gia Đình – Phải Lưu Ý Những Điều Sau
Như vậy, việc kiểm tra chủ nhà đất có bao nhiêu người là điều quan trọng để xác định người mình đang giao dịch có quyền quyết định bán hay không. Tránh tình trạng đặt cọc xong phải đòi lại như trường hợp trên, thậm chí nhiều người bán có ý đồ xấu dù biết không thể bán được nhưng vẫn nhận cọc rồi cắt đứt mọi liên lạc với người mua.
2. Kiểm tra toàn bộ thông tin chủ sở hữu nhà đất tại GNha.vn
Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin chủ sở hữu nhà đất tại website GNha.vn. Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được chủ nhà đất là ai, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn khi chuyển nhượng mua bán không?
3. Khác biệt khi kiểm tra thông tin chủ sở hữu nhà đất tại GNha.vn
Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý Bđs Nhanh Nhất Tại Gnha.Vn
Lưu ý:
Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939