Rắc rối khi mua nhà nhưng đồng sở hữu vắng mặt

Mua nhà khi đồng sở hữu vắng mặt có thể gây ra nhiều rắc rối pháp lý và kéo dài quá trình mua bán. Người mua dễ gặp khó khăn trong ký kết hợp đồng và chuyển giao quyền sở hữu. Việc kiểm tra nhà có bao nhiêu đồng sở hữu, người đang giao dịch có được toàn quyền quyết định bán nhà hay không là điều quan trọng trước khi đặt cọc, tránh rủi ro tranh chấp, mất tiền oan. 

1. Rắc rối khi mua nhà nhưng đồng sở hữu vắng mặt

Việc mua nhà nhưng đồng sở hữu vắng mặt có thể gây ra một số rắc rối pháp lý:

- Không thể thực hiện giao dịch mua bán: Một trong những rắc rối lớn nhất khi đồng sở hữu vắng mặt là không thể hoàn tất hợp đồng mua bán một cách hợp pháp. Để được công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, cần phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu thông qua việc ký tên vào hợp đồng. Khi đồng sở hữu vắng mặt, sẽ không đủ cơ sở để công chứng hợp đồng này. Giải pháp trong trường hợp này là người đồng sở hữu vắng mặt làm giấy ủy quyền cho các đồng sở hữu khác được toàn quyền mua bán nhà đất, thay mặt mình ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng.

- Dễ dẫn đến tranh chấp: Việc mua bán mà thiếu sự đồng ý của một đồng sở hữu do vắng mặt có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý. Nếu người đồng sở hữu vắng mặt quay lại và không đồng ý với giao dịch đã diễn ra, họ có thể khởi kiện để hủy hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường.

- Mất nhiều thời gian thực hiện thủ tục: Khi một đồng sở hữu vắng mặt, việc liên lạc và đạt được sự đồng thuận từ tất cả các bên có thể mất rất nhiều thời gian. Nếu đồng sở hữu ở nước ngoài hoặc không rõ tung tích, quá trình này có thể kéo dài nhiều tháng hoặc thậm chí nhiều năm.

- Rủi ro mất tiền oan: Thậm chí nhiều người bán có ý đồ xấu dù biết không thể tự ý bán được nhưng vẫn nhận cọc rồi cắt đứt mọi liên lạc với người mua.

2. Rủi ro khi mua nhà nhưng không kiểm tra thông tin chủ sở hữu

Khi mua nhà, nếu không kiểm tra hoặc chỉ kiểm tra thông tin chủ sở hữu trên sổ đỏ sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro không an toàn, có thể khiến bạn mất tiền oan. Bởi vì, rất nhiều trường hợp nhà đất là tài sản chung của các đồng sở hữu nhưng trên sổ không thể hiện đầy đủ thông tin, chỉ đại diện đứng tên 1 người.

Ví dụ như trường hợp sổ đỏ là tài sản chung của hai vợ chồng sau khi kết hôn nhưng thông tin trên sổ đỏ lại chỉ ghi tên người vợ hoặc người chồng. Hoặc trường hợp có căn nhà là tài sản chung, sau khi ly hôn mà chưa có biên bản phân chia tài sản giữa hai người.

Lúc này, nếu người mua không am hiểu về pháp lý, thấy thông tin trên sổ đỏ trùng khớp với người bán, liền nhanh chóng xuống tiền cọc thì có khả năng sẽ gặp rắc rối bởi, có thể chồng/vợ của người bán không đồng ý bán. Giao dịch sẽ không thể thực hiện được và bị vô hiệu khi một trong hai người không đồng ý.

Trường hợp này các bên có thể tự thỏa thuận với nhau về việc trả lại tiền cọc. Nếu không đi đến thống nhất về phương án giải quyết, bên mua có thể khởi kiện bên bán ra tòa để đòi lại tiền. Song việc tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi kiện cũng mất nhiều thời gian.

Xem thêm Rủi ro mua nhà nhưng không kiểm tra chủ có bao nhiêu người

Ngoài ra, nếu không kiểm tra thông tin chủ sở hữu mà đã vội đặt cọc, bạn có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng khoản tiền cọc, cụ thể:

- Đặt cọc nhưng người nhận cọc không phải là chủ nhà. Không ít trường hợp kẻ xấu lừa đảo, tự nhận mình là chủ nhà hoặc là người quen, người thân của chủ nhà để đứng ra nhận cọc. Sau khi nhận tiền, đối tượng liền “mất tích” và cắt đứt mọi liên lạc.

- Thậm chí có trường hợp nhiều người mua không đặt cọc với chính chủ nhà mà lại thông qua công ty môi giới bất động sản hoặc “cò đất”. Vì tin rằng công ty thì sẽ uy tín, hoặc chủ quan rằng “cò đất” chỗ quen biết thì sẽ không có rủi ro. Lợi dụng lòng tin, phía “cò đất” lừa đảo đứng ra nhận tiền cọc dùm bên bán. Sau khi nhận cọc, phía “cò đất” môi giới biến mất không rõ lý do, còn chủ nhà thì phủ nhận mối quan hệ giữa họ với bên môi giới.

Trong trường hợp này, bên mua gần như mất trắng số tiền đặt cọc vì chủ nhà không có trách nhiệm với khoản tiền đặt cọc của người mua.

Như vậy, bên cạnh việc đối chiếu thông tin của người bán (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân) và thông tin trên sổ đỏ, bạn cần kiểm tra chủ nhà đất có bao nhiêu người để xác định người mình đang giao dịch có quyền quyết định bán hay không, đồng thời đảm bảo người đang giao dịch với bạn đích thị là chủ sở hữu bất động sản đó.

Trường hợp đồng sở hữu vắng mặt thì phải có giấy uỷ quyền. Nội dung uỷ quyền có bao gồm việc toàn quyền quyết định mua bán nhà hay không? Bạn bắt buộc phải làm rõ vấn đề này trước khi giao tiền. Tránh tình trạng đặt cọc xong phải đòi lại, thậm chí nhiều người bán có ý đồ xấu dù biết không thể bán được nhưng vẫn nhận cọc rồi cắt đứt mọi liên lạc với người mua.

3. Kiểm tra toàn bộ thông tin chủ sở hữu nhà đất tại GNha.vn

Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin chủ sở hữu nhà đất tại website GNha.vn. Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được chủ nhà đất là ai, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:

- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?

- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?

- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?

- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?

- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn khi chuyển nhượng mua bán không?

Lưu ý:

Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939

Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý Bđs Nhanh Nhất Tại Gnha.vn

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939