Quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị đất như thế nào?

Quy hoạch là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất đai. Các thay đổi hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và quy định xây dựng có thể làm giá trị đất tăng cao hoặc giảm mạnh. Tìm hiểu ngay để tối ưu hóa quyết định đầu tư bất động sản của bạn!  

1. Quy hoạch là gì?

Quy hoạch là quá trình sắp xếp và phân bổ đất đai theo mục đích cụ thể, như nông nghiệp, công nghiệp, dân cư,... Mục tiêu là sử dụng đất hiệu quả, bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Trong quy hoạch, người ta thường đưa ra các mục tiêu phát triển cụ thể, lập phương án sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng, khai thác tài nguyên thiên nhiên, và quản lý các yếu tố về kinh tế, xã hội, môi trường.

Các loại quy hoạch phổ biến bao gồm: 

Quy hoạch đô thị: Tập trung vào việc phát triển các thành phố, bao gồm việc phân chia khu vực nhà ở, khu công nghiệp, giao thông và các tiện ích công cộng.

Quy hoạch nông thôn: Định hướng phát triển các vùng nông thôn, chú trọng đến đất nông nghiệp, cơ sở hạ tầng, và môi trường tự nhiên.

Quy hoạch phát triển kinh tế: Xác định hướng đi và chiến lược để phát triển kinh tế của một quốc gia hoặc khu vực, bao gồm công nghiệp, dịch vụ, thương mại và đầu tư.

Quy hoạch giao thông: Tập trung vào việc tổ chức hệ thống giao thông vận tải, đường sá, bến cảng, sân bay, nhằm đảm bảo sự kết nối và lưu thông hiệu quả.

Quy hoạch đóng vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo sự phát triển bền vững, cân bằng giữa kinh tế, xã hội và môi trường.

2. Quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị đất như thế nào?

Quy hoạch ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị đất, vì nó xác định cách sử dụng đất trong tương lai và các yếu tố liên quan đến tiềm năng phát triển của một khu vực. Dưới đây là một số cách quy hoạch có thể ảnh hưởng đến giá đất:

- Tăng giá đất khi quy hoạch có lợi 

Khi một khu vực được quy hoạch để phát triển đô thị, thương mại, công nghiệp hoặc cơ sở hạ tầng mới (như khu công nghiệp, trung tâm mua sắm hoặc trường học) thì nhu cầu sử dụng đất tại khu vực đó thường tăng lên. Điều này có thể làm cho giá đất tăng đáng kể, vì đất có tiềm năng sinh lợi cao hơn.  

Ví dụ:

- Đất ở gần các tuyến đường giao thông chính hoặc các khu đô thị mới thường có giá cao hơn do có lợi thế kết nối giao thông và tiềm năng kinh doanh.

- Khi một khu vực được quy hoạch làm khu dân cư mới hoặc khu trung tâm thương mại, giá đất ở đó sẽ tăng lên do có nhiều người quan tâm và muốn đầu tư.

- Giảm giá đất khi quy hoạch bất lợi

Ngược lại, nếu một khu vực được quy hoạch cho các mục đích không thuận lợi cho dân cư hoặc kinh doanh (như khu công nghiệp nặng, khu vực bảo tồn hoặc đất không được phép xây dựng) giá đất có thể giảm. Các yếu tố như ô nhiễm, tiếng ồn hoặc hạn chế phát triển có thể làm giảm sức hấp dẫn của khu vực đó, từ đó kéo giá đất xuống.

Ví dụ, đất gần khu quân sự hoặc khu vực cấm xây dựng cao tầng (như gần sân bay) có thể bị giảm giá trị đáng kể.

- Kỳ vọng thay đổi quy hoạch 

Trong một số trường hợp, giá đất có thể tăng hoặc giảm chỉ vì sự kỳ vọng vào việc thay đổi quy hoạch. 

Ví dụ, khi có tin đồn về việc mở rộng đường hoặc phát triển một dự án lớn, giá đất trong khu vực có thể tăng ngay cả khi quy hoạch chưa chính thức thay đổi.

- Quy hoạch ổn định và bền vững

Một quy hoạch rõ ràng và ổn định thường tạo ra sự yên tâm cho nhà đầu tư và người mua đất, bởi họ có thể dự đoán được tiềm năng phát triển trong tương lai. Khi một khu vực có quy hoạch ổn định và bền vững (bao gồm cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng, không gian xanh), giá đất thường ổn định và tăng theo thời gian.

- Tác động của quy hoạch giao thông

Các dự án quy hoạch giao thông lớn như mở rộng đường cao tốc, xây dựng tuyến tàu điện ngầm hoặc hệ thống giao thông công cộng thường làm tăng giá đất ở những khu vực gần các trục đường chính hoặc các điểm giao thông trọng yếu, do khả năng kết nối tốt hơn.

Tóm lại, quy hoạch đóng vai trò quyết định đến tiềm năng phát triển của một khu vực và do đó, ảnh hưởng mạnh mẽ đến giá đất. Khi quy hoạch hướng đến phát triển hạ tầng và tạo điều kiện thuận lợi cho dân cư và kinh doanh, giá đất thường tăng lên. Ngược lại, quy hoạch bất lợi hoặc hạn chế phát triển có thể làm giá đất giảm.

Xem thêm: Vì sao định giá nhà, đất cần kiểm tra thông tin quy hoạch?

3. Tầm quan trọng của việc kiểm tra thông tin quy hoạch khi định giá nhà, đất

Khi định giá nhà, đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

3.1. Chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì?

Chức năng sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của mảnh đất, ví dụ như:

- Đất thổ cư (đất ở) có giá trị khác so với đất trồng cây lâu năm.

- Đất ở cải tạo - chỉnh trang có giá trị khác so với đất phức hợp, đất hỗn hợp.

3.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có giá trị cao (ví dụ như đất thổ cư tại TP.HCM) nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận nhỏ hơn thì giá trị của nhà, đất sẽ giảm đi rất nhiều so với BĐS không bị dính lộ giới.

Ví dụ: 2 căn nhà có diện tích tương đương nhau nằm đối diện trên 1 con phố. 1 căn không dính quy hoạch lộ giới nên có giá 5 tỷ. Trong khi đó, căn còn lại vì bị quy hoạch lộ giới cắt ngang qua nên diện tích được công nhận trên sổ đỏ chỉ còn lại phân nửa. Lúc này, giá trị của căn bị dính quy hoạch lộ giới nhiều khả năng chỉ bằng 1/2 căn kia (tức 2,5 tỷ).

Xem thêm: Có thể bị thu hồi đất khi không kiểm tra quy hoạch

4. Kiểm tra thông tin quy hoạch nhanh chóng tại GNha.vn

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn xác định được giá trị của mảnh đất, cụ thể: 

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét? 

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch online tại website GNha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất của mình có được cấp sổ đỏ hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin cấp sổ đỏ.

5. Tính năng định giá nhà, đất trên website GNha.vn

Đây chính là sản phẩm mà đơn vị đã tâm huyết tạo ra để định giá được cụ thể BĐS mà bạn đang sở hữu. Nhằm tối ưu và tiện lợi nhất cho người dùng, bạn có thể định giá nhà đất bằng 1 trong 4 cách sau:

- Nhập số tờ số thửa;

- Nhập toạ độ;

- Sử dụng định vị vị trí hiện tại (đứng tại nơi BĐS mà bạn muốn định giá);

- Hoặc đơn giản nhất là bạn chỉ cần nhập địa chỉ BĐS mà bạn muốn định giá.

Chỉ bằng 1 trong 4 cách đơn giản, website sẽ trả kết quả rõ ràng giá trị bất động sản mà bạn đang cần tìm, cụ thể:

- Giá trị xây dựng (nhà).

- Giá trị đất. 

- Tổng giá trị định giá bất động sản.

Kết luận:

Thị trường BĐS luôn là một thị trường tiềm năng giúp bạn phút chốc có thể trở nên giàu có. Song, đi kèm với nó là rất nhiều rủi ro đằng sau đó mà khó có thể tránh được nếu chưa có đủ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm.

Do đó, GNha đã tạo ra bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS được tích hợp trực tiếp tại website của chúng tôi với mong muốn giúp bạn tránh khỏi những rủi ro THIỆT HẠI TIỀN TỶ trong quá trình xem nhà, mua nhà hay bán nhà.

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.5

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939