ÔM HẬN KHI MUA ĐẤT VÌ TIN “SẼ RA ĐƯỢC SỔ"

a year ago

Không ít trường hợp người mua đất được chủ đầu tư cam kết trong thời hạn nhất định sẽ ra được sổ hồng/sổ đỏ. Nếu đến hạn mà không được cấp sổ thì chủ đầu tư sẽ trả lại số tiền đã nhận của người mua và lãi suất. Tuy nhiên, không ít người đã mất trắng tiền tỷ vì tin cam kết này.

1. Ôm hận vì tin cam kết “sẽ ra được sổ"

Cuối năm 2018, anh T. mua một lô đất giá 850 triệu tại tỉnh Long An (trả trước 680 triệu đồng, phần tiền còn lại sẽ trả khi có sổ đỏ); trong hợp đồng, chủ đầu tư cam kết từ 12 đến 18 tháng sẽ ra được sổ, nếu đến hạn mà không ra được sổ thì chủ đầu tư sẽ trả lại 680 triệu cùng lãi suất 10%/năm.

Đến nay đã quá thời hạn 18 tháng nhưng vẫn chưa có sổ đỏ. Trong khi giá đất tăng cao, nếu lấy lại 680 triệu đồng tiền gốc và lãi phạt 10%/năm thì cũng không mua được lô đất tương đương.

Tương tự anh T, chị U. cũng mua một lô đất tại huyện Củ Chi, TP.HCM vào năm 2019, với giá 1,2 tỷ đồng (trả trước 960 triệu đồng, phần tiền còn lại sẽ trả khi có sổ đỏ) của một công ty bất động sản, với cam kết chậm nhất 15 tháng sẽ ra được sổ đỏ. Nếu đến hạn nhưng không ra được sổ thì công ty sẽ trả lại số tiền đã nhận của chị U. cùng lãi suất 11%/năm. Đến nay, chị U. vẫn chưa được ra sổ.

Thực trạng này ngày càng phổ biến nhưng nhiều người vẫn quyết định mua ngay vì tin vào cam kết mà không lường trước được những rủi ro khi mua đất chưa có sổ.

2. Rủi ro khi mua đất chưa có sổ

- Rủi ro pháp lý: Vì đất chưa có sổ nên việc mua đất diễn ra dưới hình thức lập hợp đồng viết tay giữa công ty bất động sản với khách hàng, không được công chứng, chứng thực. Điều này khiến người mua gặp rủi ro lớn về pháp lý.

Xem thêm MẤT TRẮNG TIỀN TỶ, ÔM HẬN VÌ MUA NHÀ QUA GIẤY TỜ TAY

- Thiệt hại tài chính:

+Trong trường hợp công ty bất động sản không thực hiện cam kết cấp sổ, họ sẽ trả lại tiền gốc và lãi suất cho khách hàng, nhưng giá đất trên thị trường đã tăng cao, số tiền đó không đủ mua được lô đất tương đương, trong khi công ty bất động sản vẫn hưởng lợi từ việc sử dụng nguồn vốn lãi suất thấp trong thời gian dài.

+ Cũng có trường hợp công ty bất động sản ra được sổ đỏ, nhưng giá đất thực tế tăng quá cao nên họ nói dối rằng không ra được sổ đỏ và chấp nhận trả lại tiền gốc và lãi suất phạt. Sau đó, họ giữ lại lô đất để bán với giá cao hơn, người mua sẽ thiệt hại vì nếu mua lô đất tương đương thì khách hàng phải trả số tiền cao hơn.

- Rủi ro mất trắng: Người mua có thể “mất trắng” lô đất, nếu ngay từ đầu họ có chủ ý lừa đảo và không thực hiện cam kết.

Xem thêm MẤT TRẮNG TIỀN LẪN NHÀ DÙ CẦM TRÊN TAY SỔ HỒNG

3. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Khi quyết định mua đất chưa có sổ là bạn đang chấp nhận đối diện với nhiều rủi ro tiềm ẩn có thể gây thiệt hại lớn cho tài chính và quyền lợi của chính mình. Do đó, đừng chủ quan trong việc kiểm tra pháp lý, giấy tờ nhà đất khi giao dịch bất đ.

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình tham gia giao dịch bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM