Nhờ người đứng tên giùm mua nhà đất, rủi ro như thế nào?

Nhờ người khác đứng tên giùm mua nhà đất là tình huống khá phổ biến. Tuy nhiên, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý như mất quyền sở hữu, tranh chấp không được pháp luật bảo vệ, thậm chí bị chiếm đoạt tài sản.

1. Thực trạng việc nhờ người đứng tên giùm mua nhà đất hiện nay 

Nhà đất là tài sản phải đăng ký, Luật đất đai và Bộ luật dân sự hiện hành không thừa nhận giao dịch “nhờ đứng tên giùm” mua nhà đất. 

Tuy nhiên, việc nhờ người khác đứng tên mua nhà đất xảy ra khá phổ biến, đặc biệt trong các trường hợp người nhờ không muốn hoặc không thể tự đứng tên do các nguyên nhân sau:

Đối tượng không có quyền đứng tên: Chủ yếu là người nước ngoài không được phép sở hữu nhà đất tại Việt Nam, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật.

Đối tượng có quyền nhưng không muốn đứng tên: Các trường hợp này bao gồm:

- Công chức, viên chức nhà nước: Họ lo ngại việc phải công khai tài sản, kiểm kê tài sản, dẫn đến những rủi ro liên quan đến vị trí công việc. 

- Người có nợ xấu hoặc vướng vào các vụ kiện: Họ lo lắng việc sở hữu tài sản có thể bị tòa án hoặc ngân hàng phong tỏa, siết nợ để trả các khoản vay. - Người đang thi hành án sự: Nếu bị thi hành án theo phán quyết của tòa, tài sản có thể bị thu giữ. 

- Người muốn giữ bí mật tài sản: Trong một số trường hợp nhạy cảm, người sở hữu không muốn người khác biết mình có tài sản lớn. 

Hầu hết các giao dịch nhờ đứng tên thường chỉ lập giấy viết tay giữa các bên, không thể công chứng vì luật không công nhận.  

Tuy nhiên, các bằng chứng như bản ghi âm, sao kê chuyển khoản hoặc người làm chứng vẫn có thể được dùng để xác minh mối quan hệ và thỏa thuận giữa các bên.  

2. Người nhờ đứng tên giùm có thể phải đối mặt với những rủi ro nào

Nguy cơ chiếm đoạt: Người đứng tên có thể từ chối chuyển nhượng lại tài sản, thậm chí chiếm đoạt và do giao dịch nhờ đứng tên không được pháp luật bảo vệ, người nhờ sẽ khó đòi lại quyền sở hữu. 

Khó khăn khi tranh chấp pháp lý: Khi có tranh chấp, người nhờ không thể chứng minh quyền sở hữu do giao dịch này không có giá trị pháp lý, dễ dẫn đến mất tài sản.

Nguy cơ mất tài sản khi người đứng tên bán cho bên thứ ba: Nếu người đứng tên bán tài sản cho người khác, người nhờ không thể đòi lại tài sản mà chỉ có thể đòi bồi thường.

Chi phí phát sinh: Nếu người đứng tên đã cải tạo tài sản, người nhờ có thể phải hoàn trả các chi phí này khi muốn nhận lại tài sản.

Mất quyền kiểm soát: Người nhờ không thể trực tiếp quản lý tài sản, dẫn đến rủi ro người đứng tên tự ý cho thuê, sử dụng hoặc thế chấp tài sản.

3. Khi tranh chấp xảy ra Tòa án thường sẽ giải quyết như thế nào 

Khi có tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét yêu cầu của các bên và giải quyết tùy vào tình huống cụ thể:

Trường hợp 1: Người nhờ đứng tên có thể đứng tên hợp pháp theo quy định pháp luật:

Tòa án sẽ công nhận quyền sở hữu của người nhờ đứng tên. Theo đó, người được nhờ đứng tên sẽ phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng tài sản cho người nhờ đứng tên. Nếu không tự nguyện, bản án có thể được dùng làm cơ sở để yêu cầu cơ quan thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Nếu người đứng tên đã chi tiền cải tạo, nâng cấp tài sản, người nhờ đứng tên phải bồi hoàn chi phí này.

Trường hợp 2: Người nhờ đứng tên không đủ điều kiện đứng tên theo luật:

Tòa án sẽ yêu cầu người đứng tên hoàn trả lại số tiền mua tài sản cho người nhờ đứng tên, kèm phần giá trị tăng thêm của tài sản nếu có.

Nếu người đứng tên đã cải tạo, sửa chữa, giá trị tăng thêm này sẽ bị trừ ra khi hoàn trả.

Trường hợp 3: Toà án không công nhận giao dịch có hiệu lực

Khi Tòa án xác định giao dịch nhờ đứng tên là vô hiệu (không hợp pháp hoặc vi phạm quy định pháp luật), các bên sẽ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Người đứng tên phải hoàn trả giá trị tài sản đã nhận hoặc giá trị tương đương (nếu tài sản không còn).

Người nhờ đứng tên sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí liên quan đến việc cải tạo, sửa chữa hoặc bảo quản tài sản (nếu có và phù hợp với quy định).

Dù không công nhận tính hợp pháp của giao dịch “nhờ đứng tên giùm”, Tòa án thường vẫn công nhận một số thỏa thuận giữa các bên nhằm bảo đảm quyền lợi công bằng cho cả hai phía.

4. Rủi ro đối với bên thứ ba mua phải nhà đất đang tranh chấp

Trong trường hợp bên thứ ba mua phải tài sản đang có tranh chấp về việc nhờ đứng tên, bên mua có thể đối mặt với rủi ro như sau:

- Quyền lợi bị ảnh hưởng: Dù bên thứ ba được pháp luật bảo vệ khi đã hoàn tất thủ tục mua bán và chuyển nhượng, nhưng nếu tranh chấp xuất hiện, họ có thể phải đối mặt với các thủ tục pháp lý, bị tạm ngưng giao dịch hoặc cần thêm chi phí kiện tụng.

- Khó khăn về tài chính và pháp lý: Bên thứ ba có thể phải thanh toán một khoản lớn để bảo vệ quyền lợi của mình hoặc chấp nhận thiệt hại nếu tòa phán quyết người nhờ đứng tên được bồi thường. 

Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, nếu có quyết định mua nhà đất người mua nên thực hiện kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng để xác minh tình trạng sở hữu và tranh chấp của căn nhà, đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp.

Xem thêm: Cố ý bán nhà đất đang tranh chấp sẽ bị phạt nặng

5. Kiểm tra thông tin tranh chấp nhà đất tại website gnha.vn

Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng nhà đất vướng tranh chấp tại GNha.vn.

Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có đang bị tranh chấp hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:

- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?

- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?

- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?

- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?

- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?

Lưu ý: Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939

Xem thêm: Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. 

Nhất là khi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã bị kê biên để thi hành án tiềm ẩn nhiều rắc rối phức tạp và rủi ro không lường trước được. Liên hệ GNha để được hỗ trợ mua bán an toàn tuyệt đối. 

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,… 

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không? 

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939