Người gốc Việt định cư nước ngoài có được mua nhà ở tại TP.HCM không?
Không ít người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thắc mắc rằng liệu họ có được mua nhà tại TP.HCM không? Có được đứng tên sổ hồng như công dân trong nước không? Hãy cùng GNha.vn tìm hiểu những quy định pháp lý xoay quanh quyền sở hữu nhà đất của người gốc Việt sống ở nước ngoài.
1. Người gốc Việt Nam định cư nước ngoài có được mua nhà ở tại TP.HCM?
Câu trả lời là CÓ, tuy nhiên bạn cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể. Theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức như:
- Được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở;
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở;
- Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế;
📌 Lưu ý: Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được định nghĩa là người Việt Nam từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài (theo Khoản 4 Điều 3 Luật quốc tịch Việt Nam năm 2008).
2. Người gốc Việt Nam định cư nước ngoài có được đứng tên sổ hồng như công dân trong nước?
Có, nếu bạn là người gốc Việt có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc và được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, bạn có thể:
- Mua nhà ở hợp pháp tại TP.HCM
- Đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)
- Định đoạt, chuyển nhượng, cho thuê hoặc để lại thừa kế như công dân Việt Nam
Nếu bạn không được nhập cảnh, bạn không được đứng tên sổ hồng, chỉ có thể nhận giá trị tài sản từ giao dịch.
3. Mua nhà dưới hình thức nào là hợp pháp?
Tùy theo nhu cầu và khả năng chứng minh pháp lý, bạn có thể:
- Mua căn hộ trong dự án thương mại có quy hoạch rõ ràng
- Nhận chuyển nhượng từ người thân trong gia đình
- Nhận tặng cho/thừa kế nhà đất từ cha mẹ, anh chị em ruột
TP.HCM là địa phương có lượng lớn người gốc Việt Nam định cư nước ngoài tìm mua nhà mỗi năm, đặc biệt ở các quận như Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình…
4. Hạn chế và những rủi ro cần lưu ý
- Không được chuyển nhượng trái hình thức (ví dụ: mua bán bằng giấy tay, hợp đồng giả, vi bằng)
- Nếu không có người hỗ trợ pháp lý, bạn dễ vướng thủ tục, thậm chí mất trắng tiền
Xem thêm 10 RỦI RO MẤT SẠCH VỐN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
5. Cần làm gì để mua nhà đúng luật khi đang sống ở nước ngoài?
Bước 1: Kiểm tra tình trạng nhập cảnh và giấy tờ quốc tịch
Bước 2: Xác định hình thức mua nhà phù hợp (mua mới, thừa kế, tặng cho…)
Bước 3: Soạn hồ sơ pháp lý và thực hiện thủ tục tại Việt Nam hoặc ủy quyền
Bước 4: Công chứng, kê khai thuế và sang tên sổ hồng
💼 GNha – Hỗ trợ người gốc Việt Nam định cư nước ngoài mua nhà tại TP.HCM
GNha.vn cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên sâu, hỗ trợ:
- Kiểm tra điều kiện pháp lý mua nhà của người gốc Việt
- Soạn thảo hồ sơ và đại diện làm việc với các cơ quan nhà nước
- Tư vấn các rủi ro pháp lý liên quan đến thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng nhà đất
Liên hệ GNha ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và mua nhà đúng luật tại TP.HCM.
6. Giải pháp tìm, mua bất động sản CHÍNH CHỦ an toàn
GNha.vn giải quyết triệt để tình trạng tin đăng nhiễu loạn, giá ảo, đẩy giá, đạp giá,... bằng giải pháp cốt lõi:
Mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất
Cụ thể tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tin đăng hiển thị chính xác và rõ ràng mọi thông tin cần thiết. Điều này được đảm bảo nhờ:
✅ Xuất phát từ nền tảng pháp lý: Tất cả thông tin bất động sản đều được xác thực thông qua giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, hoặc các tài liệu liên quan.
✅ Đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp xử lý nhanh, chính xác: Chúng tôi sở hữu đội ngũ chuyên gia pháp lý luôn sẵn sàng kiểm tra, xử lý thông tin nhanh chóng và chính xác, giúp đảm bảo mọi tin đăng đều minh bạch và rõ ràng.
6.1. Kết quả mang lại
Người tham gia thị trường không còn phải đối mặt với tình trạng một bất động sản xuất hiện nhiều tin đăng với giá cả và thông tin khác nhau, tạo ra một môi trường giao dịch minh bạch và đáng tin cậy. Cụ thể:
Đối với Người bán:
✅ Không bị dìm giá (không bị môi giới hoặc bên thứ ba can thiệp để phá giá);
✅ Tạo uy tín cho người mua (thông tin trên tin đăng bán được kiểm chứng bởi nền tảng pháp lý).
✅ Ngoài ra, tin đăng không chỉ bao gồm những thông tin cơ bản như giá, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố mà người mua quan tâm như Độ rộng hẻm; Khoảng cách từ nhà ra đường lớn; Thông tin pháp lý (Hiển thị tình trạng quy hoạch, xây dựng,...).
✅ Người bán có toàn quyền quản lý và chỉnh sửa tin đăng của mình thông qua tài khoản cá nhân, đảm bảo mọi thông tin luôn được cập nhật đúng thời điểm.
Đối với Người mua:
✅ Không sợ nhiễu thông tin (không cần phân biệt nhiều tin khác nhau cho cùng một tài sản);
✅ Gặp trực tiếp người bán thực sự (kết nối trực tiếp người mua với chính chủ, loại bỏ sự can thiệp không cần thiết);
✅ Không bị môi giới dẫn dắt (Các thông tin được công khai, minh bạch, người mua hoàn toàn tự tin tìm hiểu và đưa ra quyết định mà không chịu ảnh hưởng từ chiêu trò của môi giới);
✅ Tiết kiệm phí trung gian (giúp người mua tiếp cận giá trị thực của bất động sản với chi phí thấp hơn).
✅ Đặc biệt, tin đăng hiển thị chi tiết và đầy đủ thông tin pháp lý giúp người mua an tâm giao dịch (Mỗi tin đăng đều cung cấp thông tin pháp lý chi tiết như quy hoạch của khu vực, đánh giá giá trị bất động sản so với mặt bằng chung, hạn mức giấy phép xây dựng,...)
Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025
7. Giải pháp đăng tin rao bán bất động sản hiệu quả
Với Gói Đăng Tin Đặc Biệt tại GNha.vn, Chỉ với 500K – Tin Của Bạn Nổi Bật Nhất, cụ thể:
✅ Hiển thị tin đăng ở phần đầu trang theo quận, huyện của bất động sản trên website GNha.vn trong 3 tháng liên tục – nơi khách hàng dễ dàng nhìn thấy bất động sản của bạn đầu tiên khi tìm kiếm.
✅ Được tiếp cận 300-500 khách hàng/ngày – những người đang có nhu cầu thực sự.
✅ Đội ngũ nhân viên GNha phủ bài liên tục vào 100 nhóm/cộng đồng/ngày trong suốt thời gian đăng tin, tăng khả năng tiếp cận trên các nền tảng lớn.
Không như các nền tảng khác, tại GNha.vn, mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất, đảm bảo thông tin chính xác, rõ ràng, tạo uy tín và thiện cảm ngay với người mua. Chỉ với 500K, tin đăng của bạn sẽ được đầu tư hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian, tối đa hóa cơ hội giao dịch thành công.
Đừng để tin đăng của bạn bị chìm trong vô số tin khác – Liên hệ GNha ngay để được hỗ trợ.
8. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939