Mua Nhầm Phải Nhà Đang Bị Kê Biên - Phải Làm Sao?

Đã đặt cọc, đã thanh toán 1 phần tiền nhưng mảnh đất hay căn nhà lại bị ngăn chặn giao dịch bởi tòa án! Phương pháp sau giúp ngăn chặn vấn đề này.

Chị Mai có thắc mắc gửi đến GNha: “Cách đây 3 tháng tôi có mua lại mảnh đất của anh hàng xóm bằng giấy tờ tay, tôi đã thanh toán trước 300 triệu. Gần đây tôi phát hiện mảnh đất đang bị ngăn chặn giao dịch vì phải kê biên để thi hành án cách đây khoảng 2 tháng. Tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình?”

Theo quy định của Luật đất đai, bạn chỉ có thể mua bán và sở hữu mảnh đất này khi mảnh đất không bị vướng bất cứ tranh chấp hay chịu sự ngăn chặn để đảm bảo thi hành án của bất cứ cơ quan nào.

Dù pháp luật không cho phép nhưng anh hàng xóm vẫn cố tình bán cho bạn nên hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu.

Bạn có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và 2 hai bên tiến hành hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Chi tiết hơn về trường hợp này, bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.

Để tránh rơi vào các trường hợp như trên, nên kiểm tra thông tin ngăn chặn ở đâu?

1. Trung tâm công chứng (Hệ thống công chứng)

Cung cấp:

- Các Hợp đồng mua bán, hợp đồng thế chấp đã được công chứng,... 

- Lịch sử giao dịch BĐS

2. Văn phòng đăng ký đất đai nơi có BĐS

- Ngăn chặn khẩn cấp tạm thời của Tòa án/ cơ quan công an

3. UBND phường/xã

- Đơn từ khiếu nại, tranh chấp của cá nhân trước khi khởi kiện ra tòa

Vì những đơn này chưa được ghi nhận trên hệ thống công chứng, tuy nhiên những thông tin bạn phải là chủ sở hữu mới có thể kiểm tra được.

4. Trang web GNha.vn có chức năng tra cứu trực tuyến 

Chỉ với thông tin số tờ, số thửa hoặc địa chỉ, hoặc tọa độ, bạn có thể tự kiểm tra thông tin ngăn chặn của BĐS.

An toàn hơn, đội ngũ chuyên viên pháp lý sẵn sàng hỗ trợ kiểm tra chuyên sâu, đưa ra các khuyến nghị an toàn cho bạn.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939