Giải thích Quyết định số 100/2024, thủ tục tách thửa sẽ dễ dàng hơn?

Trong bài viết trên trang CafeF, GNha đã giải thích Quyết định số 100/2024, những người sở hữu đất được phép tách thửa dễ dàng hơn. Đồng thời, GNha cũng chỉ ra điểm khác biệt so với quy định cũ và tác động cụ thể của Quyết định số 100 đối với thị trường bất động sản. 

Bài viết trên CafeF đề cập đến việc UBND TP.HCM ban hành Quyết định 100/2024 tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân tách thửa đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư.

Cụ thể, Quyết định này đơn giản hóa các thủ tục tách thửa đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất, như không yêu cầu quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500, giúp cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản dễ dàng hơn.

Tuy nhiên, việc tách thửa và chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên thổ cư chỉ thực sự hiệu quả khi nhà đầu tư đã sở hữu sẵn đất ở; đối với những người có diện tích đất nông nghiệp lớn, chi phí chuyển đổi cao có thể khiến việc chuyển mục đích sử dụng đất không khả thi trong trường hợp này. Ngoài ra, việc tăng thuế đất cũng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhiều người.

“CEO trang web GNha cho hay, theo quyết định 100, những người sở hữu đất được phép tách thửa dễ dàng hơn, mở ra cơ hội cho cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản. Thị trường từ đó trở nên đa dạng và sôi động hơn, với nhiều người cùng tham gia thay vì chỉ có các công ty lớn triển khai các dự án phân lô đất nền. Việc các chủ đầu tư có thể chuyển sang làm cá nhân là có, nhưng sẽ không nhiều. Vì quy mô cá nhân không thể lớn như làm dự án được.

Theo ông Thắng, hiện nay, khi một vùng đất, đặc biệt là các khu vực xa trung tâm, trước đây chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc có mức đóng thuế thấp, nay phải đóng thuế cao hơn, giá trị đất sẽ tăng theo. Việc đóng thuế cao hơn phản ánh giá trị gia tăng của đất đai và ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhiều người.”

Xem chi tiết tại đây: Tp.HCM: Nhà đầu tư cá nhân dễ dàng chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thổ cư?

Ngoài ra, GNha cũng chia sẻ thêm về Quyết định số 100/2024 trong một bài viết khác trên trang CafeF:

“Quyết định 100 góp phần giúp thị trường ổn định và phát triển bền vững hơn, nhưng có cảm giác ưu tiên các cá nhân hơn là các công ty bất động sản.

Trước đây, với quy định 60, khi muốn tách một thửa đất, trước tiên anh phải xem xét quy hoạch của khu đất đó. Nếu khu đất thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu, nghĩa là đất có mục đích sử dụng để ở, thì mới có thể tách thửa. Tuy nhiên, nếu khu đất nằm trong diện quy hoạch không phải là đất ở, hoặc thuộc các loại đất xây dựng mới, đất hỗn hợp, quy hoạch biệt thự liền kề, biệt thự phố thì không được phép tách thửa.

Theo đó, các điều kiện này rất khắt khe và làm hạn chế nhiều trường hợp được tách thửa. Quyết định 100 đã gỡ được nút thắt này, giờ chỉ tập trung vào hai yếu tố: lộ giới, chức năng chi tiết sử dụng đất. Tạo điều kiện cho những người sở hữu đất với mục đích sử dụng đúng đắn có thể tham gia vào thị trường bất động sản.

Luật sư Phan Quang Thắng cũng chỉ ra sự khác biệt giữa Quyết định 100 mới ban hành với Quyết định 60 về quy định tách thửa tại Tp.HCM.

Quyết định 60 yêu cầu chiều ngang, chiều sâu và diện tích đất tối thiểu theo từng khu vực. Tuy nhiên, Quyết định 100 đã không còn yêu cầu về chiều sâu, chỉ yêu cầu diện tích tối thiểu và chiều ngang, làm giảm bớt nhiều quy định so với Quyết định 60, đơn giản hóa thủ tục tách thửa.”

Xem chi tiết tại đây: “Đầu năm 2026, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng thêm một lần nữa trên phạm vi toàn quốc”

Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939