Giải thích Quyết định số 83/2024, có phải cấm tuyệt đối phân lô bán nền tại TP.HCM?

Trong bài viết từ trang CafeF, GNha đã giải thích những vấn đề thuộc Quyết định số 83/2024 mà nhiều người hiểu chưa chính xác. Cụ thể, kể từ khi được ban hành, Quyết định này chưa được hiểu một cách rõ ràng, còn nhầm lẫn với việc cấm tuyệt đối phân lô bán nền tại các huyện ven TP.HCM.

Về vấn đề này, nội dung Quyết định số 83/2024 không cấm tuyệt đối phân lô bán nền mà yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện nhà ở trước khi chuyển nhượng, bàn giao.

GNha nhận định rằng chính sách này giúp quản lý đô thị chặt chẽ và giảm rủi ro cho người mua. Quy định mới sẽ góp phần ngăn chặn tình trạng dự án dở dang khiến người dân gặp khó khăn khi hoàn công, thiếu bản vẽ nhà mẫu, không rõ ai duyệt và không xác định được thời điểm hoàn thành.

Chia sẻ mới đây, Luật sư Phan Quang Thắng - CEO trang web GNha cho hay, Quyết định 83 hiện nay cấm việc các công ty khi lập dự án phân lô tách nền xong không xây dựng mà bàn giao lại cho người dân tự xây. Khi chủ đầu tư xin một dự án phân lô tách nền, họ thường có kèm theo một giấy phép gọi là giấy phép xây dựng nhà mẫu. Trước đây, các công ty bất động sản sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng cho dự án thường xin giấy phép này, nhưng giấy phép này là của công ty, không phải do quận hoặc cơ quan xây dựng cấp.

Ông Thắng dẫn chứng: Nếu tôi có một ngôi nhà phố và xin giấy phép xây dựng thì giấy phép này do quận cấp. Nhưng nếu tôi mua đất nền từ chủ đầu tư thì giấy phép xây dựng nhà mẫu đó là do công ty dự án xin, và người dân phải xây dựng đúng theo thiết kế nhà mẫu này. Khi hoàn công, người mua không hoàn công tại quận mà phải được sự đồng ý của chủ đầu tư về việc xây dựng đúng nhà mẫu đã cấp phép. Vì vậy, mới xảy ra trường hợp nhiều dự án đã xây dựng xong nhưng khi người dân cần xác nhận hoàn công thì chủ đầu tư không xác nhận hoặc gây khó dễ, dẫn tới việc quận không thể cấp giấy chứng nhận hoàn công do không có sự xác nhận này.

Do đó, Quyết định 83 quy định rằng chủ đầu tư khi phân lô, tách nền phải xây dựng luôn phần nhà mẫu và bàn giao nhà hoàn chỉnh, đã được hoàn công, thay vì chỉ bàn giao đất nền để người dân tự xây. Điều này nhằm tránh việc người dân xây không đúng nhà mẫu dẫn tới việc không thể hoàn công hoặc không đúng quy hoạch.

Xem chi tiết tại đây: Hiểu thế nào cho đúng về Quyết định số 83/2024 cấm phân lô bán nền tại Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ (Tp.HCM)?

Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939