Nền tảng tra cứu pháp lý bất động sản

Giao dịch bất động sản thường mang giá trị rất lớn, vì vậy luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro có thể khiến người mua thiệt hại tiền tỷ, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những vấn đề mà bạn buộc phải biết và lưu ý khi lần đầu mua nhà.

1. Trao đổi với chuyên gia về bất động sản bạn cần mua

Những người đầu tư bất động sản thành công luôn có những triết lý, quy trình và công thức bí mật của riêng họ. Điều này không thể có trong một sớm một chiều mà phải trải qua thời gian nghiên cứu, học hỏi, trải nghiệm cả thất bại và thành công mới có thể đúc kết.

Một nhà đầu tư bất động sản hay người mua lần đầu sẽ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức và giảm thiểu được rủi ro nếu học hỏi được những điều này trước khi bắt đầu. Việc hỏi ý kiến chuyên gia là rất cần thiết, các chuyên gia ở đây có thể là nhà đầu tư đi trước, người nghiên cứu thị trường bất động sản hay luật sư.

2. Theo dõi biến động chính sách quản lý nhà nước

Ở Việt Nam, chính sách pháp luật tác động mạnh đến biến động giá trị của bất động sản, đến hoạt động mua bán giao dịch sau đó. Sự biến động pháp luật tại Việt Nam diễn ra thường xuyên và có thời điểm rất nhanh chóng.

Nếu trong trường hợp nhà đầu tư hoặc người mua nhà không theo dõi sự biến động từ chính sách ngay tại thời điểm tham gia giao dịch bất động sản, sẽ đối mặt với nguy cơ chịu thiệt thòi rất lớn khi giao dịch sang nhượng quyền sở hữu.

3. Tìm hiểu về thông tin pháp lý bất động sản

Ít nhất phải có 2 nguồn tin để tiến hành kiểm tra chéo thông tin pháp lý bất động sản mà bạn muốn đầu tư. Nguồn thông tin chính thống đầu tiên có thể tìm kiếm từ chính chủ đầu tư dự án, chủ sở hữu bất động sản.

Bên cạnh đó, người mua có thể kiểm tra, tra khảo từ các chuyên gia tư vấn về bất động sản. Từ nhiều nguồn tin trên, người mua sẽ trực tiếp đưa ra những câu hỏi, nghi vấn về sản phẩm bất động sản mà mình xuống tiền.

Thông tin pháp lý bất động sản là điều bắt buộc người mua phải tìm hiểu và kiểm tra cẩn thận, đảm bảo bản thân nắm rõ các thông tin pháp lý và những rủi ro có thể gặp phải trước khi xuống tiền mua bất cứ bất động sản nào.

Vì không ít trường hợp người mua đã bỏ ra tiền tỷ nhưng lại không được xây dựng, sửa chữa nhà theo nhu cầu vì đất dính quy hoạch. Như trường hợp của anh L. (Quận Thủ Đức, TP.HCM) phấn khởi vì mua trúng nhà cũ giá tốt, nhưng chưa được bao lâu thì “ngã ngửa” khi biết ngôi nhà này dính quy hoạch lộ giới hẻm, “ăn” vào phân nửa diện tích đất. Nếu thu hồi đất theo quy hoạch thì sẽ bị lấy mất gần một nửa căn nhà. Nhiều tháng qua, dù nhà đã cũ và cần nâng cấp để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nhưng anh L. chỉ có thể sửa chữa tạm thời mà không dám xây mới. Bởi nếu chấp nhận xây mới, anh chỉ được phép xây dựng trong phạm vi ½ diện tích căn nhà ban đầu, tức là phần đất không dính quy hoạch lộ giới hẻm mà thôi.

Xem chi tiết trường hợp này TẠI ĐÂY.

4. Chỉ giao dịch với chủ sở hữu có toàn quyền định đoạt nhà đất

Cần chọn đúng đối tượng có toàn quyền quyết định việc sử dụng, giao dịch bất động sản. Khi tham gia chuyển nhượng, nhà đầu tư hoặc người mua cần xác định rõ người đứng ra tham gia chuyển nhượng có phải là người có toàn quyền được quyết định chuyển nhượng loại hình bất động sản đó hay chỉ là bên có một phần quyền hoặc được ủy quyền giao dịch.

Chỉ khi ký kết với đúng người có thẩm quyền thì hợp đồng mới được công nhận về mặt pháp lý.

Có nhiều trường hợp sổ đỏ là tài sản chung của hai vợ chồng sau khi kết hôn nhưng thông tin trên sổ đỏ lại chỉ ghi tên người vợ hoặc người chồng. Hoặc trường hợp có căn nhà là tài sản chung sau khi ly hôn nhưng chưa có biên bản phân chia tài sản giữa hai người.

Lúc này, nếu người mua không am hiểu về pháp lý, thấy thông tin trên sổ đỏ trùng khớp với người bán, liền nhanh chóng xuống tiền cọc thì có khả năng sẽ gặp rắc rối bởi, có thể chồng/vợ của người bán không đồng ý bán. Giao dịch sẽ không thể thực hiện được khi một trong hai người không đồng ý. Nếu có tranh chấp xảy ra thì nhiều khả năng giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu.

Xem thêm các trường hợp khác TẠI ĐÂY.

5. Thỏa thuận thẩm định và ký cam kết với chủ đầu tư

Hợp đồng mua bán thực chất là hợp đồng dân sự song phương, các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau. Người mua có quyền được đàm phán, thay đổi hợp đồng cho phù hợp với yêu cầu của mình, nếu không thể thêm bớt các điều khoản chính thì cũng có các điều khoản bổ sung.

Vì vậy khi giao dịch, cần thẩm định kỹ điều khoản và tìm cách có được bản cam kết rõ ràng từ bên bán.

6. Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý trước – khi bàn giao bất động sản

Khi muốn mua bất động sản nào, người mua nên kiểm tra các thông tin về thủ tục pháp lý cần thiết trước – khi bàn giao bất động sản. Việc này rất rườm rà và khó khăn, đòi hỏi phải có chuyên môn nghiệp vụ mới có thể hiểu và tiến hành. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, khuyến khích bạn nên tìm đến các Luật sư hoặc chuyên gia.

7. Luôn có tư vấn luật trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán

“Bút sa gà chết”, không nên ký bất kỳ hợp đồng nào khi bạn chưa thực sự hiểu hết các điều khoản. Nếu không hiểu bạn có thể tìm các chuyên gia bất động sản để được thẩm định các điều khoản của hợp đồng mua bán có lợi hay không có lợi cho các bên để tránh những rủi ro đáng tiếc, có thể dẫn đến tranh chấp, kiện tụng.

8. Đàm phán chi tiết về giá và hình thức thanh toán

Giá và hình thức thanh toán phải càng chi tiết càng tốt. Điều này vừa thể hiện quyền, vừa thể hiện trách nhiệm của các bên một cách rõ ràng trong giao dịch bất động sản. Vi phạm điều khoản này cũng làm phát sinh rủi ro nghiêm trọng đến hợp đồng và sự hợp tác của các bên.

Biết cách đàm phán có thể rất hữu ích cho bạn trong vấn đề thỏa thuận giá bán cũng như các điều kiện có lợi cho mình.

Như trường hợp của anh Huỳnh Văn T. nhờ GNha hỗ trợ tìm mua nhà quận Tân Phú. Tuy nhiên, khi kiểm tra quy hoạch tại website Gnha.vn, anh T biết được nhà bị dính quy hoạch lộ giới 15m2 nên tổng diện tích đất còn lại được sử dụng hợp pháp chỉ khoảng 70m2. Nắm được thông tin này, anh T đã gặp chủ nhà để thương lượng lại giá. Qua quá trình đàm phán, chủ nhà cũng đồng tình với việc anh T bị giảm 15m2 sử dụng đất so với diện tích trên sổ nên cả 2 bên đã quyết định chốt giá mua bán là 5 tỷ 7 (ban đầu giá chủ nhà đưa ra là 6 tỷ 8). Nhờ biết được thông tin tổng diện tích đất còn lại được sử dụng sau quy hoạch là bao nhiêu, anh T đã đàm phán và tiết kiệm được hơn 1 tỷ đồng tiền mua nhà.

Xem chi tiết trường hợp này TẠI ĐÂY.

Nếu không hiểu về quá trình đàm phán, bạn có thể nhờ cậy tư vấn từ các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản.

9. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Kết Luận: Mua Nhà Là Một Hành Trình Phức Tạp, Hãy Bắt Đầu Bằng Phương Pháp Đúng Đắn!

Hiểu và nắm rõ những điều trên không chỉ giúp bạn mua nhà an toàn mà còn tạo nên cuộc sống mà bạn luôn mơ ước. Dù là nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm hay người lần đầu mua nhà, bạn đều có thể đưa ra quyết định hợp lý, an tâm khi xuống tiền.

Hãy nhớ rằng, thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia là rất quan trọng trong quá trình mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể biết rõ ràng các thông tin về nhà đất mà bạn đang tìm hiểu. Tại website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất mà bạn buộc PHẢI BIẾT:

-     Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…

-     Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…

-     Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

-     Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

-     Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM