MUA BÁN ĐẤT CÓ BẮT BUỘC 2 VỢ CHỒNG CÙNG KÝ KHÔNG?

a year ago

Khách hàng M.H. cần tư vấn: “Tôi tìm được 1 mảnh đất đẹp ở Bình Dương. Sau khi liên lạc với bên bán là 2 vợ chồng anh T., tôi đến xem hồ sơ để ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, bên bán chỉ có một mình anh T. đến và ký hợp đồng. Vậy hợp đồng chuyển nhượng có được giao kết nếu thiếu chữ ký của người vợ không? Xin cảm ơn.”

1. Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

“Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Như vậy, cần xác định rõ mảnh đất trên khi bạn mua thuộc tài sản chung của hai vợ chồng anh T. trong thời kỳ hôn nhân hay tài sản riêng của người chồng/vợ. Theo đó, hướng giải quyết với mỗi trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng

Trong trường hợp mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng, khi làm thủ tục bán đất, để bảo vệ lợi ích, cả 2 vợ chồng bên bán phải ký vào hợp đồng đó.

Trường hợp người vợ bên bán đi công tác không thể về kịp để cùng ký vào hợp đồng mua đất thì có thể làm Văn bản ủy quyền cho người chồng thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản chung. Như vậy mới có thể thực hiện giao dịch.

Hoặc, bạn có thể thỏa thuận với bên bán làm trước một Hợp đồng đặt cọc, chờ người vợ về rồi ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp mảnh đất là tài sản riêng

Trong trường hợp này, người chồng muốn bán được tài sản thì phải chứng minh:

- Nếu được thừa kế riêng, phải có bản khai nhận di sản của người chồng đối với phần đất mua bán.

- Nếu được tặng cho riêng, phải có hợp đồng tặng cho riêng người chồng.

- Nếu có được mảnh đất này thông qua giao dịch bằng tài sản riêng, phải có bản cam kết của người vợ thừa nhận đất này là tài sản riêng của người chồng. Lúc này, người chồng có thể tự ký hợp đồng mua bán đất, mà không cần có chữ ký của vợ.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.

Xem thêm Bất động sản là tài sản chung của vợ chồng trong trường hợp nào?

2. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM