Bất động sản là tài sản chung của vợ chồng trong trường hợp nào?

1. Trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng

- Tài sản chung của vợ chồng gồm:
+ Tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân;
+ Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung từ di chúc hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung
Nhà đất thuộc một trong các trường hợp dưới đây thì được coi là tài sản chung của vợ chồng, bao gồm:
+ Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trong thời kỳ hôn nhân thông qua các hình thức như:
(1) Đất được Nhà nước giao cho vợ chồng.
(2) Được Nhà nước cho thuê đất (tiền thuê là tài sản chung).
(3) Đất nhận chuyển nhượng (tiền trả cho bên chuyển nhượng là tài sản chung).
(4) Đất được thừa kế chung theo di chúc, tặng cho chung.
+ Quyền sử dụng đất là tài sản riêng nhưng vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
+ Quyền sử dụng đất có được bằng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng.
+ Nhà ở được mua bằng tiền hoặc tài sản chung khác của vợ chồng.
+ Nhà ở được tặng cho chung, thừa kế chung theo di chúc.
+ Nhà ở có được bằng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ, chồng.
Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh nhà, đất mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì nhà, đất đó được coi là tài sản chung. Trường hợp nhà đất được nhận chuyển nhượng (đối với đất) hoặc được mua (đối với nhà) bằng lương của vợ hoặc lương của chồng trong thời kỳ hôn nhân thì vẫn là tài sản chung.

2. Quy định về định đoạt tài sản chung của vợ chồng

Với những tài sản thuộc quyền sở hữu của nhiều người, đặc biệt là tài sản có giá trị lớn như bất động sản, hoặc những tài sản mà pháp luật yêu cầu phải đăng ký quyền sở hữu, việc định đoạt tài sản phải có sự tham gia và thống nhất ý kiến của những đồng chủ sở hữu đó. 
Dựa vào những quy định trên, vợ chồng có quyền ngang nhau trong định đoạt tài sản chung. Việc sử dụng tài sản chung phải được sự đồng ý của người còn lại. Đối với tài sản chung là quyền sử dụng đất, thì phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.