Khai giá mua bán nhà đất thấp hơn thực tế: Rủi ro không ngờ!

Nhiều người nghĩ rằng việc khai giá chuyển nhượng thấp sẽ giúp “né” được phần lớn thuế mua bán nhà đất. Nhưng thực tế, hành vi này có thể khiến cả bên mua lẫn bên bán phải đối mặt với mức phạt nặng, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những rủi ro pháp lý khi cố tình khai thuế sai lệch, cùng các án lệ cụ thể để bạn nhận thức rõ hơn về hậu quả nghiêm trọng của việc trốn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

1. Vì sao nhiều người vẫn khai giá thấp khi mua bán nhà đất?

Thực tế, không ít bên mua bán bất động sản đã khai giá thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế. Mục đích là để giảm số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp (2% giá trị chuyển nhượng), cũng như giảm lệ phí trước bạ (0,5%).

Tuy nhiên, cơ quan thuế không căn cứ hoàn toàn vào giá ghi trong hợp đồng. Nếu giá khai thấp bất thường so với khung giá đất của UBND cấp tỉnh, thuế sẽ được tính lại theo khung giá nhà nước – và nghiêm trọng hơn, bạn có thể bị nghi ngờ là trốn thuế.

2. Các trường hợp rủi ro thực tế

2.1. Khai giá 700 triệu cho thửa đất 15 tỉ: Cái kết không ngờ

Một ví dụ điển hình xảy ra tại huyện Dầu Tiếng (Bình Dương):

- Bên mua và bên bán thống nhất ghi giá chuyển nhượng 700 triệu đồng, trong khi thực tế giao dịch là hơn 15 tỉ đồng.

- Cơ quan thuế định giá lại tài sản là 4,3 tỉ đồng và truy thu 87 triệu đồng thuế.

- Tuy nhiên, sau điều tra, tòa tuyên: 2 người cùng mua bị phạt 300 triệu đồng, mỗi người 150 triệu, còn bên bán – dù không hưởng lợi – cũng bị phạt 100 triệu/người vì giúp sức trốn thuế.

2.2. Ký 5 hợp đồng giả để "né thuế": Cái giá phải trả

Tương tự, tại Đắk Lắk:

- Một giao dịch mua bán 5 thửa đất trị giá hơn 22 tỉ đồng đã được chia nhỏ thành 5 hợp đồng 50 triệu đồng để “né” thuế và lệ phí trước bạ.

- Nhờ “chiêu trò” này, người mua và người bán chỉ nộp hơn 173 triệu đồng, thay vì gần 500 triệu đồng đúng theo quy định.

- Sau điều tra, người bán bị phạt 6 tháng tù treo, người mua bị phạt 100 triệu đồng.

3. Khai thuế sai có thể bị xử lý hình sự ra sao?

Nếu cố tình khai sai giá trị mua bán nhà đất để giảm số tiền thuế phải nộp, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự, tùy theo mức độ vi phạm.

3.1. Trường hợp bị xử phạt hành chính:

- Khi hành vi chưa đủ nghiêm trọng để truy tố hình sự, cơ quan thuế sẽ ra quyết định xử phạt theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.

- Mức phạt: gấp 1 đến 3 lần số tiền thuế đã trốn, tùy theo mức độ nặng nhẹ.

- Ngoài ra, bạn còn phải nộp lại toàn bộ số tiền thuế đã trốn vào ngân sách nhà nước.

3.2. Trường hợp bị xử lý hình sự

Có thể bị truy tố nếu:

- Trốn thuế từ 100 triệu đến dưới 300 triệu đồng, hoặc

- Trốn dưới 100 triệu đồng nhưng đã từng bị phạt hành chính hoặc bị kết án về tội trốn thuế, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm.

Hình phạt có thể bao gồm:

- Phạt tiền từ 100 – 500 triệu đồng, hoặc

- Phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm.

Trong các vụ án thực tế, tòa thường xác định hành vi trốn thuế dựa trên việc sử dụng chứng từ hoặc tài liệu không hợp pháp để ghi giá chuyển nhượng thấp hơn thực tế. Đây chính là căn cứ pháp lý được dùng để kết tội người vi phạm, kể cả người mua lẫn người bán.

Điều đáng lưu ý: dù không hưởng lợi, nhưng nếu đồng ý ghi sai giá trong hợp đồng thì vẫn bị xem là đồng phạm và bị xử phạt.

Kết luận: Đừng vì “lợi trước mắt” mà vướng lao lý

Thuế mua bán nhà đất không chỉ là nghĩa vụ, mà còn là trách nhiệm công dân. Việc khai thuế trung thực giúp bạn tránh khỏi các rắc rối pháp lý và đảm bảo an toàn cho toàn bộ giao dịch.

💡 Lưu ý:

- Luôn ký hợp đồng đúng với giá trị giao dịch thực tế.

- Tư vấn luật sư hoặc đơn vị pháp lý nếu bạn không rõ quy trình khai thuế.

- Tuyệt đối không thỏa thuận ký hợp đồng “giá tượng trưng” để né thuế, vì cả người mua lẫn người bán đều có thể bị truy cứu hình sự.

4. Công cụ kiểm tra giá tính thuế mua bán nhà đất tại GNha.vn – Hỗ trợ minh bạch, tránh rủi ro pháp lý

Để giúp người dân dễ dàng tính toán, khai đúng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất, GNha.vn phát triển bộ công cụ kiểm tra “giá trị giao dịch trên hợp đồng công chứng” – hoàn toàn đơn giản và dễ sử dụng.

👉 Chỉ cần nhập thông tin cơ bản như địa chỉ hoặc số tờ số thửa của bất động sản, bạn sẽ nhận được giá trị tham khảo dùng để tính thuế khi mua bán.

Kết quả này rất quan trọng vì nó liên quan trực tiếp đến:

✅Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị giao dịch.

✅Lệ phí trước bạ: 0,5% trên giá trị giao dịch.

✅ Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng.

🔔 Lưu ý quan trọng: Người mua và người bán nên khai giá giao dịch bằng hoặc cao hơn mức tham khảo này để:

- Tránh bị huỷ hợp đồng mua bán do bị coi là hợp đồng giả tạo.

- Không bị gán vào hành vi trốn thuế.

- Đảm bảo việc cập nhật biến động đất đai trên sổ hồng được thực hiện suôn sẻ.

🛠️ Trải nghiệm công cụ ngay tại: https://gnha.vn/

Tiết kiệm thời gian – Hạn chế rủi ro – Tuân thủ pháp luật

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn 

Zalo: 0901627939