[INFOGRAPHIC] Tổng Hợp 5 Mức Phạt Liên Quan Đến Sổ Đỏ Năm 2025

Không đăng ký đất đai đúng hạn, chậm sang tên sổ đỏ hay vi phạm trong giao dịch bất động sản đều có thể bị xử phạt hành chính theo quy định mới. Dưới đây là các mức phạt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024 mà người dân cần lưu ý.

1. Mức phạt khi không đăng ký đất đai lần đầu

Theo khoản 1, khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất không thực hiện đăng ký đất lần đầu, mức phạt sẽ từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng. Đồng thời, người vi phạm buộc phải đăng ký đất đai theo quy định. Các trường hợp bị xử phạt bao gồm:

- Thửa đất đang sử dụng nhưng chưa đăng ký.

- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê nhưng chưa đăng ký.

- Thửa đất được giao để quản lý nhưng chưa đăng ký.

2. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người mua phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu chậm thực hiện, mức phạt theo Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau:

- 1.000.000 - 2.000.000 đồng nếu không đăng ký đất đai lần đầu.

- 2.000.000 - 3.000.000 đồng nếu không đăng ký biến động đất đai.

Ngoài ra, người vi phạm buộc phải thực hiện đăng ký theo quy định.

3. Mức phạt khi cố tình chuyển nhượng đất không có sổ đỏ

Theo khoản 3, 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP và Điều 45 Luật Đất đai 2024, hành vi chuyển nhượng nhà đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt 30.000.000 - 50.000.000 đồng, đồng thời bị áp dụng các biện pháp xử lý:

- Bên mua phải trả lại đất, hợp đồng mua bán bị vô hiệu.

- Nộp lại số lợi bất hợp pháp thu được từ giao dịch.

- Nếu đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ, phải thực hiện đăng ký theo quy định.

Trong trường hợp bên bán đã giải thể, phá sản hoặc mất tích, bên mua phải chịu trách nhiệm khắc phục hậu quả và đăng ký đất đai.

4. Mức phạt khi tự ý sửa thông tin trên sổ đỏ

Khoản 1, 4 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định, nếu cá nhân tự ý sửa chữa, tẩy xóa thông tin trên sổ đỏ, mức phạt là 2.000.000 - 5.000.000 đồng. Ngoài ra, sổ đỏ đã sửa chữa sẽ bị tịch thu.

Nếu sổ đỏ bị hỏng, rách, ố mờ, người dân cần làm thủ tục cấp đổi theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

5. Mức phạt khi dùng sổ đỏ giả để mua bán nhà đất

Theo khoản 3, 4, 5 Điều 27 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu sử dụng sổ đỏ giả để giao dịch, mức phạt sẽ từ 10.000.000 - 20.000.000 đồng, trừ trường hợp bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Ngoài xử phạt hành chính, cơ quan chức năng sẽ tịch thu giấy tờ giả và hủy bỏ kết quả đăng ký biến động đất đai. Nếu có dấu hiệu lừa đảo, người vi phạm có thể bị truy tố theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng cho cá nhân vi phạm. Nếu hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ tăng gấp đôi theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Xem thêm QUÁ HẠN, CHẬM SANG TÊN SỔ ĐỎ CÓ BỊ PHẠT KHÔNG?

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GLuat

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GLuat

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GLuat mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GLuat.vn hoặc ứng dụng điện thoại GLuat, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GLuat. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GLuat: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939