QUÁ HẠN, CHẬM SANG TÊN SỔ ĐỎ CÓ BỊ PHẠT KHÔNG?

Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, nếu không thực hiện việc sang tên sổ đỏ đúng thời hạn mà pháp luật quy định, bạn có thể bị phạt tiền. Dưới đây là những quy định mới nhất năm 2024 về vấn đề quá hạn, chậm sang tên sổ đỏ.

1. Thời hạn sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là bước cuối cùng để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Như vậy, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, thừa kế… người sử dụng đất phải thực hiện việc đăng bộ, sang tên theo quy định.

2. Mức phạt chậm sang tên nhà đất

Chậm sang tên nhà đất gồm mức phạt chậm sang tên sổ đỏ và mức phạt chậm thực hiện nộp hồ sơ khai thuế. Vì trong từng lần chuyển nhượng đất còn phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi phát sinh thu nhập, cá nhân thuộc diện chịu thuế phải có nghĩa vụ kê khai thuế.

Khi chậm làm thủ tục sang tên/in biến động sổ đỏ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký sang tên sổ đỏ và chậm kê khai thuế, mức phạt cụ thể như sau:

2.1. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ

Pháp luật hiện hành quy định mức phạt chậm sang tên sổ đỏ như sau:

a. Trường hợp chậm sang tên sổ đỏ đối với đất đã có sổ đỏ:

b. Trường hợp chậm đăng ký biến động đất đai lần đầu (đối với đất cấp sổ đỏ lần đầu):

Sau khi bị xử phạt hành chính, người sử dụng đất cũng buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.

Như vậy, nếu không thực hiện sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn quy định (chậm sang tên sổ đỏ), người sử dụng đất sẽ bị phạt tiền cao nhất đến 10 triệu đồng.

2.2. Mức phạt chậm thực hiện nộp hồ sơ khai thuế

Khi sang tên sổ đỏ, người có trách nhiệm nộp thuế nếu chậm làm hồ sơ kê khai thuế có thể bị xử phạt hành chính theo quy định như sau:

Theo quy định, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế.

Kết luận:

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ.

- Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

- Người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký sang tên sổ đỏ đến 10 triệu đồng, tùy thuộc vào khoảng thời gian quá hạn theo quy định của pháp luật.

- Có thể bị xử phạt hành chính vì chậm kê khai thuế đến 25 triệu đồng tùy thuộc vào khoảng thời gian quá hạn theo quy định của pháp luật.

3. Bên mua hay bên bán sẽ bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ?

Theo quy định, bên mua (bên nhận chuyển quyền sử dụng đất) sẽ bị xử phạt khi thực hiện việc chuyển nhượng mà không hoặc chậm thực hiện đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939