[INFOGRAPHIC] 7 Nhầm Lẫn Về Vi Bằng Khiến Bạn Mất Trắng Nhà Đất

Nhiều người nhầm lẫn vi bằng có giá trị như hợp đồng mua bán nhà đất, nhưng thực tế nó chỉ là chứng cứ ghi nhận sự kiện, không đảm bảo quyền sở hữu. Mua bán nhà qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, dễ dẫn đến mất trắng tài sản. Hiểu rõ bản chất vi bằng sẽ giúp bạn tránh những sai lầm nghiêm trọng khi giao dịch bất động sản.

1. Nhầm lẫn: Vi bằng có giá trị như hợp đồng mua bán nhà, đất

Hiểu đúng: 

- Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác.

- Vi bằng chỉ ghi nhận việc giao tiền chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất hay quyền sở hữu căn nhà của người mua.

2. Nhầm lẫn: Mọi vi bằng do Thừa phát lại lập đều có giá trị

Hiểu đúng: 

- Vi bằng chỉ có giá trị khi được đăng ký tại Sở Tư pháp.

- Vi bằng không bị giới hạn về thời hạn có hiệu lực.

3. Nhầm lẫn: Có thể mua bán nhà qua vi bằng 

Hiểu đúng: 

- Thừa phát lại không có quyền công chứng.

- Việc bán nhà theo hình thức lập vi bằng công chứng Thừa phát lại là khái niệm sai.

- Việc tư vấn cho khách hàng mua nhà qua hình thức này là có hành vi lừa đảo.

4. Nhầm lẫn: Sử dụng vi bằng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Hiểu đúng: 

Hai bên không thể dựa vào vi bằng để làm thủ tục sang tên sổ đỏ mà phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng tại tổ chức công chứng địa phương.

5. Nhầm lẫn: Mua bán nhà qua vi bằng đảm bảo an toàn

Hiểu đúng: 

Việc mua bán qua vi bằng vô cùng rủi ro bởi có thể thực hiện nhiều lần, qua nhiều người, giấy tờ pháp lý chưa đầy đủ, dễ phát sinh tranh chấp.

6. Nhầm lẫn: Mua nhà đất thông qua vi bằng để đầu tư kiếm lời

Hiểu đúng: 

- Nhà mua qua vi bằng khó bán lại với giá cao vì không có giấy tờ pháp lý rõ ràng. 

- Nguy cơ mất vốn nếu thị trường biến động hoặc bị tranh chấp.

7. Nhầm lẫn: Công chứng vi bằng và văn bản công chứng là một

Hiểu đúng: 

- Công chứng vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử.

- Còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật.

Lời khuyên: 

✅ Khi mua nhà đất, hãy công chứng hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi và tránh mất trắng tài sản. 

✅ Xác minh thông tin quy hoạch, tranh chấp: Kiểm tra tại cơ quan địa phương để tránh mua nhầm đất nằm trong diện quy hoạch hoặc đang có tranh chấp pháp lý.

✅ Nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý tư vấn: Nếu chưa rõ thủ tục, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý hỗ trợ để tránh rủi ro.

Xem thêm NHỮNG RỦI RO TIỀM ẨN KHI MUA BÁN NHÀ VI BẰNG

8. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GLuat

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GLuat

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GLuat mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website Gluat.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GLuat. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GLuat: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939