Hướng Dẫn Kiểm Tra Đất Có Lên Được Thổ Cư – Ai Cũng Làm Được

Bạn đang băn khoăn không biết đất của mình có thể chuyển lên thổ cư hay không? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách kiểm tra đất có lên thổ cư đơn giản, chính xác nhất. Đừng bỏ lỡ để tránh sai lầm khi mua bán hoặc đầu tư đất!

1. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

1.1. Chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được phép chuyển mục đích sử dụng không?

Bởi vì, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

1.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận quá ít thì nhiều khả năng sẽ không được chuyển mục đích sử dụng.

Ví dụ: Bạn có một mảnh đất 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 95 mét vuông khiến diện tích còn lại được công nhận chỉ còn 5 mét vuông (hoặc trường hợp toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới) thì nhiều khả năng bạn sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Cách kiểm tra đất có lên được thổ cư

Nhiều người khi mua đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thường rất quan tâm đến khả năng chuyển đổi lên thổ cư. Nếu thửa đất đủ điều kiện lên thổ cư, giá trị sẽ tăng đáng kể và thu hút nhiều người mua hơn.

Theo Điều 59 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc kiểm tra đất có lên thổ cư được hay không trong năm 2025 có thể thực hiện theo 03 cách sau:

Cách 1: Tra cứu trực tuyến qua các cổng thông tin chính thống

Người dân có thể kiểm tra thông tin đất đai thông qua Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh. Ngoài ra, có thể khai thác dữ liệu qua dịch vụ tin nhắn SMS, web service, API, hoặc các ứng dụng khai thác từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

Quy hoạch sử dụng đất cũng được Nhà nước công khai tại trụ sở UBND cấp xã, cấp huyện và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin.

Cách 2: Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính

Nếu muốn có thông tin chính xác và chi tiết hơn, người dân có thể đến trực tiếp UBND cấp xã hoặc UBND cấp huyện nơi có đất để xem thông tin về quy hoạch sử dụng đất.

Tại đây, cán bộ địa chính sẽ cung cấp thông tin cụ thể về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, ranh giới,... Nếu cần xin trích lục thông tin, người dân cần chuẩn bị:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất.

- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân.

Cách 3: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), phần thông tin quy hoạch thường được thể hiện bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất. Đây là cách đơn giản giúp tiết kiệm thời gian, chi phí. Tuy nhiên, có một số hạn chế:

- Thông tin có thể đã cũ, chưa cập nhật mới nhất.

- Không phải mọi sổ đỏ đều thể hiện thông tin quy hoạch.

Bằng cách kết hợp các phương pháp trên, người dân có thể xác định chính xác liệu thửa đất có đủ điều kiện chuyển đổi lên thổ cư hay không, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

3. Khó khăn khi tự kiểm tra đất có lên được thổ cư

Khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài để xác định đất có lên được thổ cư hay không, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, do không được giải thích các vấn đề chuyên môn pháp lý, bạn khó xác định có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

4. Khác biệt khi kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm Có Được Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Khi Đang Thế Chấp Ngân Hàng?

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939