CÓ ĐƯỢC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT KHI ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG?

7 months ago

Khách hàng T.T. cần tư vấn: “Tôi có thửa đất trồng cây lâu năm, sổ đỏ đang thế chấp tại ngân hàng. Tôi muốn xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất này sang đất ở thì có được không? Xin cảm ơn.”

1. Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

a. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013). Nếu phù hợp với quy hoạch, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này, người sử dụng đất (bạn) phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (các loại thuế, phí) theo quy định của pháp luật;

Ngoài ra, sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất (bạn) được áp dụng theo loại đất mới (đất ở).

b. Nơi nộp hồ sơ

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều này được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) thì nơi nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Bạn nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Đối với tổ chức: Bạn nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Những địa phương nào đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.

c. Hồ sơ gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bạn nộp một bộ hồ sơ (đối với trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng).

d. Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi sổ đang thế chấp tại ngân hàng?

Như vậy, sổ đỏ/sổ hồng là yếu tố bắt buộc phải có trong hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, bạn (bên thế chấp) cần thỏa thuận với ngân hàng (bên nhận thế chấp) để được mượn lại sổ đỏ/sổ hồng làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp ngân hàng không đồng ý cho mượn lại sổ thì có thể tính đến phương án giải chấp.

Lưu ý, ngân hàng có cho bạn mượn lại sổ đỏ/sổ hồng hay không phụ thuộc vào việc thỏa thuận của hai bên.

Nếu các bên trên tinh thần thiện chí, hỗ trợ lẫn nhau thì ngân hàng có thể cho bạn mượn lại sổ đỏ dưới cách thức nhân viên của ngân hàng trực tiếp đi làm mọi thủ tục liên quan đến việc xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, ngân hàng sẽ không gặp rủi ro, mà bạn còn có thể đảm bảo được quyền chuyển mục đích sử dụng đất của mình.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.

2. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM