Góp tiền mua đất, ai sẽ đứng tên trên sổ đỏ?

Khi nhiều người cùng góp tiền mua đất, một trong những vấn đề quan trọng nhất là xác định ai sẽ đứng tên trên sổ đỏ. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên mà còn tránh được các tranh chấp pháp lý sau này.

1. Góp tiền mua đất, ai sẽ đứng tên trên sổ đỏ

Theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.”

Dựa theo quy định trên có 2 hình thức chính để đứng tên trên sổ đỏ:

1. Sổ đỏ riêng cho từng người:

- Mỗi người tham gia góp vốn sẽ được cấp một sổ đỏ riêng biệt, ghi nhận tỷ lệ sở hữu của từng người. 

- Phù hợp khi các bên muốn độc lập trong quyền sử dụng đất. 

2. Sổ đỏ chung 

- Khi các bên đồng ý, sổ đỏ sẽ được cấp chung và trao cho một người đại diện.

- Người đại diện có trách nhiệm quản lý, sử dụng và đảm bảo quyền lợi chung của các bên.

Tóm lại, việc lựa chọn đứng tên riêng hay chung trên sổ đỏ sẽ được quyết định dựa trên nhu cầu thực tế và thỏa thuận giữa các bên.  

2. Lưu ý quan trọng khi thỏa thuận đứng tên trên sổ đỏ 

- Kiểm tra pháp lý đất đai: Trước khi thỏa thuận, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của mảnh đất, đảm bảo đất không nằm trong diện tranh chấp, quy hoạch hoặc bị hạn chế quyền sử dụng. 

- Thỏa thuận quyền lợi và trách nhiệm bằng văn bản: Cần có hợp đồng góp vốn mua đất, ghi rõ tỷ lệ góp vốn, quyền lợi, trách nhiệm của từng người và cách giải quyết tranh chấp nếu có. 

- Công chứng và chứng thực hợp đồng: Để đảm bảo tính pháp lý, hợp đồng phải được công chứng tại các văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

- Đăng ký quyền sử dụng đất: Sau khi thống nhất, các bên phải làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường để được cấp sổ đỏ.

Xem thêm: Đất chưa được cấp sổ đỏ lần đầu, Tòa án có giải quyết tranh chấp?

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu 

Quy trình cấp sổ đỏ bao gồm các bước cơ bản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp

- Nộp hồ sơ tại: Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh/Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Hồ sơ gồm: Đơn xin cấp sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính 

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và xử lý

- Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ.

- Nếu hồ sơ thiếu hoặc không đúng quy định, sẽ thông báo để bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc.

- Hồ sơ đầy đủ sẽ được thẩm định, đo đạc thực địa (nếu cần) và lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Bước 3: Đóng phí và nhận kết quả

- Chủ đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính như lệ phí cấp sổ đỏ, thuế sử dụng đất (nếu có).

- Sau khi nộp đủ chi phí, bạn sẽ nhận được sổ đỏ.

4. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi xin cấp sổ đỏ lần đầu?

Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

4.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được cấp sổ đỏ lần đầu không?

Cụ thể, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu.

Lưu ý:

- Đối với trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền của chế độ cũ (giấy chứng nhận chế độ cũ) thì dù nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ do đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất). Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ được đền bù, bồi thường.

- Còn trường hợp chỉ có giấy tờ kê khai năm 1977, 1999, nếu nhà đất nằm trong quy hoạch thì sẽ không được cấp sổ đỏ do không có căn cứ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất).

4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới. Vì trường hợp nhà đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu. 

Ngoài ra, dù điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu về diện tích tối thiểu nhưng nhà đất dính một phần quy hoạch lộ giới sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng xây dựng nhà mới.

Cụ thể, khi đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận sử dụng chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không được xây nhà.

5. Kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu được không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất của mình có được cấp sổ đỏ lần đầu hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin cấp sổ đỏ.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939