Giấy phép xây dựng nhà có thời hạn: Được bồi thường khi thu hồi không?

Xây nhà với giấy phép xây dựng có thời hạn là tình huống phổ biến thường gặp khi đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng vẫn muốn xây nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ quyền lợi của mình khi đất bị thu hồi vì quy hoạch. Bài viết này sẽ làm rõ những điểm cần lưu ý, giúp bạn hiểu rõ và chủ động bảo vệ quyền lợi của mình trong các trường hợp liên quan.

1. Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì? 

Theo Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có thời hạn được hiểu là giấy phép xây dựng cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.   

2. Điều kiện chung để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn 

- Thứ nhất, thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất. 

- Thứ hai, phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại công trình theo kế hoạch quy hoạch. 

- Thứ ba, phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong giấy tờ hợp pháp về đất đai.

3. Nhà xây có giấy phép xây dựng có thời hạn thì được bồi thường khi thu hồi đất?

Theo Khoản 33 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (sửa đổi Điều 94 Luật Xây dựng 2014), có quy định:

- Khi hết thời hạn tồn tại công trình ghi trong giấy phép xây dựng và cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình. Nếu không tự phá dỡ, sẽ bị cưỡng chế và phải chịu chi phí.

- Nếu quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được quá thời hạn trong giấy phép, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình đến khi có quyết định thu hồi đất. 

- Việc hỗ trợ khi phá dỡ sẽ thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai. 

Ngoài ra, theo Khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn sẽ không được bồi thường.

Như vậy, đối với nhà ở được cấp phép xây dựng có thời hạn, nếu như hết thời hạn được ghi trên giấy phép xây dựng thì bạn phải tự phá dỡ; chịu mọi chi phí phá dỡ và không được đền bù, bồi thường. Do đó, nhà nước sẽ không thực hiện bồi thường đối với nhà ở xây dựng tạm.

Điều này đặt ra yêu cầu đối với người dân cần nắm rõ thông tin quy hoạch, tình trạng pháp lý của đất và các điều kiện liên quan đến giấy phép xây dựng. Bằng cách này, bạn có thể đưa ra các phương án xử lý kịp thời để bảo vệ quyền lợi khi có quyết định thu hồi đất.

Xem thêm: Xây nhà khi biết sẽ thu hồi đất có được bồi thường không?

4. Cách nhận biết đất có nguy cơ bị thu hồi

Để biết đất của bạn có nguy cơ bị thu hồi, bạn cần biết được thông tin về quy hoạch theo một số cách sau:  

Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất: Bạn cần tra cứu quy hoạch sử dụng đất tại khu vực mình sinh sống. Thông tin này thường có sẵn tại các cơ quan quản lý đất đai ở cấp quận, huyện (như Phòng Tài nguyên và Môi trường). 

Liên hệ với chính quyền địa phương: Hãy đến Ủy ban Nhân dân xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường để hỏi trực tiếp về tình trạng quy hoạch của đất. Cơ quan này có thể cung cấp thông tin về các dự án sắp triển khai tại khu vực của bạn.

Kiểm tra quy hoạch online trên các trang web bất động sản hoặc ứng dụng di động: Sự phát triển và hiện đại hoá của công nghệ thông tin đã làm cho việc kiểm tra quy hoạch trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Bên cạnh những cách tra cứu truyền thống thông thường, các trang web BĐS và ứng dụng di động hiện nay cũng có thể cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên, cần thận trọng và kiểm tra kỹ càng vì các thông tin trực tuyến có thể không chính xác hoặc không đầy đủ các thông tin quan trọng.

Ngoài ra, khi bạn kiểm tra quy hoạch theo các cách thức trên, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không hiểu được thông tin quy hoạch ảnh hưởng cụ thể như thế nào đến thửa đất của mình, kết quả kiểm tra quy hoạch có ý nghĩa gì?

5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại website GNha.vn

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau: 

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết đất có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin dẫn đến nhưng rủi ro khi mua phải đất bị dính quy hoạch.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế.

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939