Giấy phép xây dựng là gì và tại sao phải xin phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, tại Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 nêu rõ: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”
Như vậy, giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ pháp lý minh chứng tính hợp pháp của công trình cũng như quá trình xây dựng công trình (trong phạm vi bài viết chỉ đề cập công trình nhà ở riêng lẻ). 
Giấy phép xây dựng được phân làm hai loại: Giấy phép xây dựng có thời hạn và Giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

2. Vì sao cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở?

Khi xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư phải đề nghị cấp giấy phép xây dựng (trừ trường hợp công trình được miễn) vì những lý do sau đây:
- Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc với công trình xây dựng là nhà ở được pháp luật Việt Nam quy định và đang có hiệu lực thi hành.
- Giảm thiểu rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến xây dựng công trình.
- Giấy phép xây dựng giúp tạo điều kiện cho những tổ chức và các hộ gia đình hoặc cá nhân thực hiện thuận lợi các dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
- Giấy phép xây dựng giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát được sự hình thành và phát triển của hạ tầng cơ sở vật chất, bảo vệ những cảnh quan tự nhiên và môi trường, góp phần phát triển những kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ được bản sắc dân tộc.
- Khi chủ đầu tư không thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng công trình nhà ở mà vẫn cố tình xây dựng, cơ quan chức năng sẽ xử phạt hành chính và cưỡng chế phá dỡ công trình.

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Có thể nói rằng, việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Do đó, gia chủ trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng hãy tự trang bị những thông tin, kiến thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn các đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thiện thủ tục thuận lợi và nhanh chóng.

4. GNha giúp gì được cho bạn?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, GNha đã xin phép thành công 100% hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh. Hiểu rõ từng khu vực, kiểm tra xây dựng từng khu vực và biết cách thực hiện hồ sơ nhanh, an toàn, hợp pháp là những khác biệt trong việc cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng của chúng tôi. 
Nếu bạn cần một đơn vị có kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực này, GNha là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Đến với GNha, chúng tôi cam kết chỉ nhận phí sau khi đã hoàn tất dịch vụ và chúng tôi sẽ hoàn trả 100% chi phí nếu không giải quyết được cho bạn.