Được cấp đất nhưng không có sổ đỏ, cần làm gì để được cấp sổ?

a year ago

Khách hàng N.V.A. cần tư vấn: “Năm 1991, bố chồng tôi được Uỷ ban nhân dân xã cấp cho một mảnh đất ở. Ở thời điểm cấp đất chưa có sổ đỏ, chỉ có giấy cấp đất.

Năm ngoái, bố chồng tôi lên xã để làm thủ tục xin cấp sổ đỏ nhưng bị từ chối rất nhiều lần, với lý do đơn giản là không làm được. Nay chồng tôi đi thay bố nhưng cũng không có kết quả.

Tuy nhiên, từ lúc được cấp đất tới giờ, năm nào nhà tôi cũng phải đóng thuế hơn 300 ngàn đồng 1 năm.

Giờ muốn làm sổ đỏ thì họ không cho và bảo rằng nếu muốn làm sổ đỏ thì phải hết 1 tỷ. Nhưng vì ông bà là người có công với cách mạng nên được giảm 70%, tức phải nộp 300 triệu mới được cấp sổ.

Xin hỏi như vậy có đúng không? Gia đình tôi cần phải làm những thủ tục gì để được cấp sổ đỏ? Xin cảm ơn.”

I. Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Dựa trên thông tin bạn cung cấp, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

a. Về phí cấp sổ đỏ:

Việc yêu cầu 300 triệu đồng để làm sổ đỏ cho mảnh đất của gia đình bạn khả năng cao là không đúng quy định pháp luật. Bởi vì:

Theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định về lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) thì:

- Mức lệ phí cấp sổ đỏ được quy định cụ thể theo diện tích đất và tài sản gắn liền với đất. Mức phí này thường chỉ vài trăm nghìn đồng, không thể lên đến 300 triệu đồng.

Về ưu đãi đối với người có công với cách mạng: Theo quy định của pháp luật, người có công với cách mạng được hưởng nhiều ưu đãi khi tham gia các thủ tục hành chính, trong đó có giảm hoặc miễn phí lệ phí khi cấp sổ đỏ.

Do đó, việc yêu cầu 300 triệu đồng để làm sổ đỏ cho mảnh đất của gia đình bạn có thể là vi phạm quy định của pháp luật.

b. Thủ tục xin cấp sổ đỏ

Tuỳ vào độ khó của từng trường hợp, sẽ có những thủ tục cụ thể khác nhau được yêu cầu bởi cơ quan hành chính. Để được cấp sổ đỏ cho mảnh đất này, bạn cần phải có các giấy tờ cơ bản, thực hiện các thủ tục sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ

- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu do UBND cấp xã/phường/thị trấn quy định.

Lưu ý: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận được UBND xã/phường/thị trấn kiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:

+ Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

+ Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;

+ Xác minh thực địa về sự phù hợp quy hoạch xây dựng theo Giấy phép xây dựng;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có). Trong trường hợp của gia đình bạn, do chỉ có giấy cấp đất, bạn cần nộp thêm các giấy tờ khác để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp như:

+ Bản vẽ ranh giới thửa đất do cơ quan đo đạc bản đồ địa chính xác nhận.

+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế, quyết định giao đất, quyết định chuyển nhượng đất,...).

- Giấy tờ nộp thuế đất trong những năm qua.

- Giấy tờ chứng minh giảm hoặc miễn phí lệ phí (nếu có) như: giấy tờ chứng minh là người có công với cách mạng, quyết định giảm hoặc miễn phí lệ phí,...

- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD,...).

- Bản vẽ sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp).

2. Nộp hồ sơ

Bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc UBND cấp xã/phường/thị trấn nơi có mảnh đất.

3. Theo dõi kết quả

Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ được hẹn ngày để nhận kết quả. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp sổ đỏ.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Lưu ý rằng:

- Các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn cần kiểm tra kỹ các quy định hiện hành về việc cấp sổ đỏ tại địa phương để đảm bảo chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác.

- Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ, tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn và giải quyết các vấn đề phức tạp.

Để được cấp sổ đỏ, hợp thức hoá nhà đất của mình, bạn có thể liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể. Bằng chuyên môn nghiệp vụ và kinh nghiệm lâu năm, chúng tôi có thể giúp bạn giải quyết vấn đề xin cấp sổ nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, thời gian, đảm bảo an toàn. Xem chi tiết Dịch Vụ Cấp Giấy Chứng Nhận Lần Đầu

II. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM