Đất trồng cây hằng năm bỏ lâu không sử dụng thì có bị thu hồi không?

Việc sử dụng đất hiệu quả luôn là một yêu cầu quan trọng, đặc biệt là đối với đất trồng cây hàng năm. Theo quy định của pháp luật, nếu đất không được sử dụng liên tục trong 12 tháng thì có thể bị thu hồi. 

1. Đất trồng cây hàng năm là gì

Theo Luật Đất đai 2024, đất trồng cây hằng năm là đất nông nghiệp được dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch trong vòng một năm hoặc ít hơn. Loại đất này gồm hai nhóm chính:

Đất trồng lúa: Dành riêng cho việc trồng lúa, có thể là từ một vụ hoặc nhiều vụ trong năm.

Đất trồng cây hằng năm khác: Dùng cho các loại cây trồng ngắn ngày ngoài lúa, như rau, ngô, khoai.

Nhóm đất này chủ yếu phục vụ sản xuất nông nghiệp ngắn hạn.

2. Đất trồng cây hằng năm bỏ lâu không sử dụng thì có bị thu hồi không?

Căn cứ khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai như sau:

“Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục… và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính”

Như vậy, đất trồng cây hàng năm nếu không sử dụng liên tục trong 12 tháng và đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng không khắc phục theo thời hạn trong quyết định xử phạt sẽ bị thu hồi.

Xem thêm: Bị thu hồi đất, cần biết 10 điều này để không bị thiệt

3. Muốn chuyển đổi đất trồng cây hằng năm sang đất ở cần làm gì?

Nếu muốn chuyển đổi đất trồng cây hằng năm sang đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo Luật Đất đai 2024,  việc chuyển đổi này cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Cụ thể, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên Phòng Tài nguyên và Môi trường tại nơi có đất, gồm: 

- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
 

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra thực tế, thẩm định nhu cầu chuyển đổi, hướng dẫn nghĩa vụ tài chính và trình UBND cấp huyện xem xét quyết định.

4. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hằng năm sang đất ở

Theo quy định, có 2 điều kiện cần đảm bảo để được chuyển mục đích sử dụng đất:

- Thửa đất dự tính chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện.

- Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải có nhu cầu phù hợp.

Như vậy, để cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì ngoài việc mục đích đất dự định chuyển phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, còn phải xem xét thêm nhu cầu xin chuyển có phù hợp hay không.

Việc đánh giá nhu cầu sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thẩm định và trình UBND cấp huyện quyết định.

Xem thêm: Làm sao để biết có được chuyển mục đích sử dụng đất?

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất chính là thông tin quy hoạch. Việc kiểm tra thông tin quy hoạch là điều đầu tiên cần làm khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, giúp bạn biết sơ bộ có thực hiện được hay không?

5. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

5.1. Chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được phép chuyển mục đích sử dụng không?

Bởi vì, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

5.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận quá ít thì nhiều khả năng sẽ không được chuyển mục đích sử dụng.

Ví dụ: Bạn có một mảnh đất 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 95 mét vuông khiến diện tích còn lại được công nhận chỉ còn 5 mét vuông (hoặc trường hợp toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới) thì nhiều khả năng bạn sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

6. Kiểm tra thông tin quy hoạch để biết có được chuyển mục đích sử dụng đất tại GNha

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao? 

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?
 

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng được hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu? 

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCMHotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939