Đất tôn giáo có chuyển sang đất ở được không?

Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất tôn giáo sang đất ở là nhu cầu không hiếm gặp hiện nay. Tuy nhiên, loại đất này được sử dụng vào mục đích tương đối đặc biệt nên có những quy định pháp lý riêng mà người sử dụng đất cần tuân thủ. Bài viết sau sẽ giải đáp chi tiết và dễ hiểu về vấn đề này.

1. Đất tôn giáo thuộc nhóm đất nào và dùng cho mục đích gì?

Theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất tôn giáo thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể là loại đất được sử dụng cho các hoạt động tôn giáo.

Điều 213 Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về mục đích sử dụng đất tôn giáo như sau:

- Đất xây dựng cơ sở tôn giáo như chùa, nhà thờ, nhà nguyện, niệm Phật đường, tu viện, thánh đường,...

- Đất xây dựng trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo hoặc các cơ sở khác phục vụ hoạt động tôn giáo hợp pháp.

Như vậy, đất tôn giáo là nhóm đất phi nông nghiệp được dùng cho các hoạt động liên quan trực tiếp đến tôn giáo, không phải cho mục đích ở.

2. Đất tôn giáo có chuyển sang đất ở được không?

Chuyển mục đích sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất, nhưng không phải mọi loại đất đều có thể chuyển đổi tự do.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, trường hợp muốn chuyển đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) sang đất ở thì cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Vì vậy, đất tôn giáo (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) chỉ được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở khi:

- Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.

- Đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Xem thêm: Chuyển đổi từ đất vườn sang đất ở có phải xin phép hay không?

3. Lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất tôn giáo sang đất ở 

Điều kiện chuyển đổi

- Phù hợp quy hoạch: Việc chuyển đất tôn giáo sang đất ở không chỉ làm thay đổi mục đích sử dụng mà còn cần tuân thủ các quy định cụ thể về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

- Hồ sơ hợp lệ: Đất không tranh chấp, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Thủ tục và hồ sơ

- Hồ sơ cần nộp: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ liên quan khác (nếu có).

- Nơi nộp: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

Nghĩa vụ tài chính

- Nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch giá đất nông nghiệp và đất ở.

- Thanh toán các khoản phí, lệ phí theo quy định địa phương.

Xem thêm: Làm sao để biết có được chuyển mục đích sử dụng đất?

4. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).   

4.1. Chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được phép chuyển mục đích sử dụng không?

Bởi vì, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn có thể được chuyển mục đích sử dụng nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận quá ít thì nhiều khả năng sẽ không được chuyển mục đích sử dụng.

Ví dụ: Bạn có một mảnh đất 100 mét vuông, nhưng dính quy hoạch lộ giới 95 mét vuông khiến diện tích còn lại được công nhận chỉ còn 5 mét vuông (hoặc trường hợp toàn bộ diện tích đất nằm trong quy hoạch lộ giới) thì nhiều khả năng bạn sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất.

5. Khó khăn khi tự kiểm tra thông tin quy hoạch bên ngoài 

Khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, do không được giải thích các vấn đề chuyên môn pháp lý, bạn khó xác định có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

6. Khác biệt khi kiểm tra thông tin quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý BĐS trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng đất được hay không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? (nắm rõ diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng là bao nhiêu)

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao? 

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm sơ bộ có thể chuyển mục đích sử dụng đất được hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

7. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu? 

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939