Đất đang bị kê biên thi hành án có được chuyển nhượng?
Nhiều trường hợp đã thực hiện xong các thủ tục pháp lý hợp đồng mua bán nhà đất nhưng người mua lại gặp rắc rối vì bất động sản của người bán bị kê biên để thi hành án theo quyết định của Tòa. Hãy xem ngay bài viết dưới đây để tránh các rủi ro, thiệt hại tiền tỷ không đáng có.
1. Kê biên thi hành án là gì?
Kê biên thi hành án là một biện pháp cưỡng chế trong quá trình thi hành án dân sự, hình sự hoặc kinh tế. Nó được áp dụng khi người phải thi hành án (người nợ) không tự nguyện thực hiện nghĩa vụ của mình (như trả nợ, bồi thường thiệt hại...).
Cụ thể, cơ quan thi hành án sẽ thực hiện kê biên tài sản của người phải thi hành án, tức là xác định và tạm giữ tài sản đó để đảm bảo rằng tài sản này có thể được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ theo quyết định của tòa án.
Ví dụ, trong trường hợp một cá nhân hoặc tổ chức không tự nguyện trả nợ sau phán quyết của tòa án, cơ quan thi hành án có thể kê biên tài sản là quyền sử dụng đất để đấu giá hoặc xử lý, đảm bảo quyền lợi cho người được thi hành án.
2. Đất đang bị kê biên thi hành án có được chuyển nhượng?
Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt như thừa kế quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi đất nông nghiệp trong một số trường hợp cụ thể.
- Đất không có tranh chấp: Mảnh đất phải không vướng tranh chấp, hoặc nếu có, tranh chấp phải được giải quyết bằng quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc Tòa án.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Đất không bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng các biện pháp khác nhằm bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất: Đất phải đang trong thời hạn sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật.
- Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời như phong tỏa hoặc tạm thời cấm chuyển nhượng.
Như vậy, theo như quy định của pháp luật Việt Nam thì đất đang bị kê biên thi hành án không được chuyển nhượng, bởi vì tài sản đã bị cơ quan thi hành án kê biên để bảo đảm thi hành nghĩa vụ theo quyết định của tòa án.
Khi tài sản bị kê biên, quyền sở hữu và quyền định đoạt của người sở hữu đối với tài sản đó bị giới hạn, nghĩa là người này không có quyền bán, tặng cho, chuyển nhượng hay thế chấp tài sản.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu được sự đồng ý của cơ quan thi hành án và các bên liên quan, việc chuyển nhượng có thể thực hiện được, nhưng thường là với điều kiện số tiền thu được từ việc chuyển nhượng sẽ được dùng để thực hiện nghĩa vụ thi hành án.
Tóm lại:
- Đất bị kê biên thi hành án không được chuyển nhượng nếu chưa có sự đồng ý của cơ quan thi hành án.
- Nếu có giao dịch chuyển nhượng trái quy định, giao dịch đó có thể bị coi là vô hiệu theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Nhà đang thế chấp ngân hàng có được mua bán không?
3. Hậu quả của việc nhận chuyển nhượng đất đang bị kê biên để thi hành án
Việc nhận chuyển nhượng đất đang bị kê biên để thi hành án có thể gây ra nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng, vì giao dịch này vi phạm các quy định của pháp luật về thi hành án và quyền sử dụng đất. Dưới đây là những hậu quả chính:
Hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu
Khi đất đang bị kê biên thi hành án, giao dịch chuyển nhượng đất là vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015. Cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng sẽ không được công nhận và không có giá trị pháp lý.
- Hai bên trong giao dịch phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, tức là bên bán phải trả lại số tiền đã nhận, còn bên mua phải trả lại quyền sử dụng đất (nếu đã chuyển giao).
Không được sang tên và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Vì đất đang bị kê biên, cơ quan có thẩm quyền sẽ không cho phép thực hiện thủ tục sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người nhận chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là người mua sẽ không thể trở thành chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất, dẫn đến rủi ro về tài chính.
Rủi ro mất tiền và không thể lấy lại đất
Nếu người mua đã thanh toán tiền cho người bán, nhưng giao dịch bị coi là vô hiệu, người mua sẽ phải yêu cầu người bán trả lại tiền.
Tuy nhiên, nếu người bán không có khả năng thanh toán hoặc cố tình không trả tiền, người mua có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi lại khoản tiền đã trả, đặc biệt khi tài sản của người bán đang bị kê biên để đảm bảo cho nghĩa vụ thi hành án.
Có thể bị xử lý theo pháp luật
Nếu có bằng chứng cho thấy người mua biết rõ rằng đất đang bị kê biên nhưng vẫn cố tình thực hiện giao dịch chuyển nhượng, người mua có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý về hành vi này.
Tóm lại: Việc nhận chuyển nhượng đất đang bị kê biên để thi hành án là rất rủi ro và có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như mất tiền, hợp đồng bị vô hiệu, không thể sang tên, và phải tham gia vào các vụ tranh chấp pháp lý phức tạp. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất trước khi thực hiện giao dịch và tránh mua bán đất đang bị kê biên.
4. Kiểm tra thông tin đất có bị kê biên để thi hành án tại GNha.vn
Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng đất có đang bị kê biên để thi hành án tại GNha.vn.
Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có đang bị kê biên để thi hành án hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?
Lưu ý: Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
Xem thêm: Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Nhất là khi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã bị kê biên để thi hành án tiềm ẩn nhiều rắc rối phức tạp và rủi ro không lường trước được. Liên hệ GNha để được hỗ trợ mua bán an toàn tuyệt đối.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939