Đất chưa cấp sổ đỏ lần đầu, muốn tách thửa thì phải làm thế nào?

Tách thửa đất là thủ tục phân chia 1 thửa đất thành nhiều thửa riêng biệt. Tuy nhiên, đối với trường hợp đất chưa được cấp sổ đỏ lần đầu, nhiều người thắc mắc liệu có thể tiến hành tách thửa hay không và cần làm gì để thực hiện được điều này. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết.

1. Đất chưa cấp sổ đỏ lần đầu, có được tách thửa không?

Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;”

Như vậy, để được phép tách thửa, thửa đất bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Nếu đất chưa được cấp sổ đỏ, bạn không thể thực hiện tách thửa ngay lập tức. 

Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được tách thửa không?

2. Làm thế nào để tách thửa khi đất chưa cấp sổ đỏ lần đầu?

Để tách thửa đất, điều kiện quan trọng nhất là thửa đất đó phải có sổ đỏ. Nếu đất chưa có sổ đỏ, bạn không thể thực hiện việc tách thửa ngay lập tức. Trong trường hợp này, cần tiến hành các bước sau:

1. Xác nhận quyền sử dụng đất

Trước tiên, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ hoặc bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất của mình. Những giấy tờ này có thể bao gồm hợp đồng mua bán đất, hợp đồng thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, các giấy tờ khác liên quan.

2. Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu

Sau khi có đầy đủ giấy tờ, bạn cần nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại cơ quan quản lý đất đai địa phương. Hồ sơ bao gồm:

- Đơn xin cấp sổ đỏ.

- Bản đồ thửa đất.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

- Lệ phí theo quy định.

3. Tiến hành tách thửa

Khi đã được cấp sổ đỏ, bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa.

- Nộp đơn xin tách thửa.

- Cung cấp thông tin về kích thước và vị trí các thửa đất mới.

- Làm các thủ tục xác nhận và chờ xử lý hồ sơ từ cơ quan quản lý Nhà nước.

Xem thêm: Tách thửa đất nhưng nhỏ hơn diện tích tối thiểu, có được cấp sổ đỏ?

3. Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu để thực hiện tách thửa

Quy trình cấp sổ đỏ bao gồm các bước cơ bản như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp

- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh; Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Hồ sơ gồm: Đơn xin cấp sổ đỏ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính 

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận và xử lý

- Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ.

- Nếu hồ sơ thiếu hoặc không đúng quy định, sẽ thông báo để bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc.

- Hồ sơ đầy đủ sẽ được thẩm định, đo đạc thực địa (nếu cần) và lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Bước 3: Đóng phí và nhận kết quả

- Chủ đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính như lệ phí cấp sổ đỏ, thuế sử dụng đất (nếu có).

- Sau khi nộp đủ chi phí, bạn sẽ nhận được sổ đỏ.

4. Vì sao phải kiểm tra thông tin quy hoạch khi xin cấp sổ đỏ lần đầu?

Khi thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 2 thông tin sau:

- Chi tiết chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

4.1. Chi tiết chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì, có được cấp sổ đỏ lần đầu không?

Cụ thể, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch, ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,... thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu.

Lưu ý:

- Đối với trường hợp nhà đất có giấy tờ chủ quyền của chế độ cũ (giấy chứng nhận chế độ cũ) thì dù nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp sổ đỏ do đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất). Khi Nhà nước thu hồi đất theo quy hoạch thì người sử dụng đất sẽ được đền bù, bồi thường.

- Còn trường hợp chỉ có giấy tờ kê khai năm 1977, 1999, nếu nhà đất nằm trong quy hoạch thì sẽ không được cấp sổ đỏ do không có căn cứ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế sử dụng đất).

4.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chi tiết chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới. Vì trường hợp nhà đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới thì sẽ không được cấp sổ đỏ lần đầu. 

Ngoài ra, dù điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu về diện tích tối thiểu nhưng nhà đất dính một phần quy hoạch lộ giới sẽ ảnh hưởng đáng kể đến khả năng xây dựng nhà mới.

Cụ thể, khi đủ điều kiện được cấp sổ đỏ nhưng nếu mảnh đất nằm hoàn toàn trong quy hoạch lộ giới hoặc dính lộ giới khiến phần diện tích đất còn lại được công nhận sử dụng chỉ còn dưới 15 mét vuông thì sẽ không được xây nhà.

5. Kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn khi xin cấp sổ đỏ lần đầu

Tại website Gnha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được có thể xin cấp sổ đỏ lần đầu được không, cụ thể:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông? 

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất của mình có được cấp sổ đỏ lần đầu hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến bị trả hồ sơ khi nộp đơn xin cấp sổ đỏ.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939