Có thể bị thu hồi đất khi không kiểm tra quy hoạch

Đừng để mất trắng tài sản chỉ vì không kiểm tra quy hoạch trước khi mua nhà, đất. Bài viết này cung cấp thông tin về các rủi ro tiềm ẩn và cách sử dụng công cụ kiểm tra quy hoạch tại GNha.vn để tránh bị thu hồi đất. Từ đó, bảo vệ quyền lợi của bạn ngay từ bước đầu tiên.

1. Mục đích kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua nhà

Khi mua nhà đất, việc kiểm tra quy hoạch nhằm mục đích nắm rõ 02 thông tin sau:

- Chức năng sử dụng đất.

- Quy hoạch lộ giới (đất giao thông).

1.1. Chức năng sử dụng đất

Khi kiểm tra thông tin quy hoạch, bạn sẽ nắm được chi tiết chức năng sử dụng đất, từ đó biết được chức năng mảnh đất dùng để làm gì? Có nằm trong khu vực bị quy hoạch dẫn đến bị thu hồi đất không?

Ví dụ như quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất công viên cây xanh,...

1.2. Quy hoạch lộ giới (đất giao thông)

Ngoài chức năng sử dụng đất, bạn còn cần phải hết sức lưu ý đến quy hoạch lộ giới.

Bởi vì dù chức năng sử dụng đất thể hiện tài sản của bạn không nằm trong khu vực bị quy hoạch nhưng nếu mảnh đất dính quy hoạch lộ giới dẫn đến không được công nhận sử dụng toàn bộ diện tích đất thì sẽ ảnh hưởng đáng kể đến:

- Giá trị BĐS;

- Hạn mức xây dựng (được xây bao nhiêu tầng, có được xây ban công, sân thượng,...);

- Mật độ xây dựng nhà (được xây bao nhiêu % diện tích đất);...

2. Rủi ro bị thu hồi đất khi không kiểm tra quy hoạch

Việc mua đất mà không kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch là một sai lầm phổ biến mà nhiều người gặp phải, đặc biệt là những người mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản.

Nhiều trường hợp mua đất chỉ dựa trên lời hứa hẹn của người bán hoặc giấy tờ sơ sài, dẫn đến việc đất rơi vào diện quy hoạch của nhà nước. Trong trường hợp này, chủ sở hữu đất có thể đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất mà không được bồi thường hoặc được bồi thường không thỏa đáng.

Ví dụ như trường hợp của anh Mạnh ở Quận 3 đã mua một mảnh đất ở vùng ngoại ô thành phố dựa trên lời hứa hẹn của người bán rằng khu vực này sẽ sớm được nâng cấp cơ sở hạ tầng và có tiềm năng tăng giá mạnh.

Tuy nhiên, anh Mạnh đã không kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch của mảnh đất trước khi mua. Sau khi giao dịch hoàn tất, anh Mạnh mới phát hiện mảnh đất này nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường và sẽ bị nhà nước thu hồi để thực hiện dự án công cộng.

Khi việc thu hồi đất diễn ra, anh Mạnh chỉ nhận được mức bồi thường không thỏa đáng do đất nằm trong quy hoạch từ trước, khiến anh mất cả vốn lẫn cơ hội đầu tư.

Xem chi tiết Vì sao trước khi mua nhà cần kiểm tra thông tin quy hoạch?

3. Công cụ kiểm tra quy hoạch tại GNha.vn - Giải pháp ngăn ngừa rủi ro hiệu quả

Nếu như anh Mạnh biết đến công cụ kiểm tra quy hoạch trực tuyến MIỄN PHÍ GNha.vn từ sớm, anh đã có thể tra cứu thông tin quy hoạch chi tiết và chính xác chỉ trong vài phút.

Công cụ này  giúp người mua đất có cái nhìn tổng quan và chính xác trước khi đưa ra quyết định. Nhờ đó, anh có thể tránh được rủi ro mua phải đất quy hoạch và bảo vệ tài sản của mình một cách hiệu quả.

Chỉ với thông tin như số tờ, số thửa hoặc địa chỉ, hoặc tọa độ đã có thể kiểm tra được:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho anh Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website GNha.vn, bạn sẽ biết được có nên xuống tiền mua BĐS hay không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến gặp phải các rủi ro không lường trước được.

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet

Zalo: 0901627939