Có duy nhất một căn nhà, liệu có bị kê biên thi hành án?

Việc kê biên tài sản, đặc biệt là nhà ở duy nhất, luôn là mối quan tâm lớn đối với người phải thi hành án và người mua bất động sản. Vậy, liệu một căn nhà duy nhất có bị kê biên để thi hành án không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định và rủi ro liên quan để tránh những vấn đề pháp lý phức tạp.

1. Chỉ có duy nhất một căn nhà thì có bị kê biên thi hành án?

Tại khoản 1 Điều 95 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2022) quy định: 

“Việc kê biên nhà ở là nơi ở duy nhất của người phải thi hành án và gia đình chỉ được thực hiện sau khi xác định người đó không có các tài sản khác hoặc có nhưng không đủ để thi hành án, trừ trường hợp người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở để thi hành án.”

Theo như quy định trên, căn nhà duy nhất vẫn có thể bị kê biên trong các trường hợp sau:

- Người phải thi hành án không có tài sản khác hoặc các tài sản khác không đủ để thi hành án.

- Người phải thi hành án đồng ý kê biên nhà ở dù có tài sản khác đủ để thi hành án.

Như vậy, việc kê biên nhà ở duy nhất là hợp pháp nếu đáp ứng một trong hai điều kiện trên.

2. Các quy tắc kê biên nhà ở cụ thể

Thứ nhất, kê biên nhà ở phải kê biên cả quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở

- Trường hợp nhà ở gắn liền với đất nhưng quyền sử dụng đất lại thuộc về 1 người khác nữa thì chỉ kê biên nhà ở và đất nếu người có quyền sử dụng đất này đồng ý.

- Trường hợp người có quyền sử dụng đất không đồng ý thì chỉ kê biên nhà ở, nếu việc tách rời nhà ở và đất không làm giảm đáng kể giá trị căn nhà.

Thứ hai, kê biên nhà ở đang cho thuê, cho ở nhờ

- Chấp hành viên phải thông báo ngay cho người đang thuê, đang ở nhờ biết.

- Trường hợp tài sản kê biên là nhà ở, cửa hàng đang cho thuê được bán đấu giá mà thời hạn thuê hoặc thời hạn lưu cư vẫn còn thì người thuê có quyền tiếp tục được thuê hoặc lưu cư.

Xem thêm: Đất đang bị kê biên thi hành án có được chuyển nhượng?

3. Rủi ro khi mua phải nhà đang bị kê biên thi hành án 

Vì nhà đang bị kê biên nên một số trường hợp người phải thi hành án tìm cách bán vội bán tháo nhà ở, nhằm trốn tránh trách nhiệm. Họ chấp nhận bán với giá rẻ hơn gấp đôi bằng hình thức mua bán giấy tờ tay. 

Không ít trường hợp người mua vì ham rẻ mà không kiểm tra pháp lý tài sản, vội vàng xuống tiền mua nhà. 

Việc nhận chuyển nhượng đất đang bị kê biên để thi hành án có thể gây ra nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng, vì giao dịch này vi phạm các quy định của pháp luật về thi hành án và quyền sử dụng đất. Dưới đây là những hậu quả chính:

Hợp đồng chuyển nhượng bị vô hiệu

Khi đất đang bị kê biên thi hành án, giao dịch chuyển nhượng đất là vô hiệu theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015. Cụ thể:

- Hợp đồng chuyển nhượng sẽ không được công nhận và không có giá trị pháp lý.

- Hai bên trong giao dịch phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, tức là bên bán phải trả lại số tiền đã nhận, còn bên mua phải trả lại quyền sử dụng đất (nếu đã chuyển giao).

Không được sang tên và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vì đất đang bị kê biên, cơ quan có thẩm quyền sẽ không cho phép thực hiện thủ tục sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người nhận chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là người mua sẽ không thể trở thành chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất, dẫn đến rủi ro về tài chính.

Rủi ro mất tiền và không thể lấy lại đất

Nếu người mua đã thanh toán tiền cho người bán, nhưng giao dịch bị coi là vô hiệu, người mua sẽ phải yêu cầu người bán trả lại tiền.

Tuy nhiên, nếu người bán không có khả năng thanh toán hoặc cố tình không trả tiền, người mua có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi lại khoản tiền đã trả, đặc biệt khi tài sản của người bán đang bị kê biên để đảm bảo cho nghĩa vụ thi hành án.

Có thể bị xử lý theo pháp luật

Nếu có bằng chứng cho thấy người mua biết rõ rằng đất đang bị kê biên nhưng vẫn cố tình thực hiện giao dịch chuyển nhượng, người mua có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý về hành vi này.

Tóm lại: Việc nhận chuyển nhượng đất đang bị kê biên để thi hành án là rất rủi ro và có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng như mất tiền, hợp đồng bị vô hiệu, không thể sang tên, và phải tham gia vào các vụ tranh chấp pháp lý phức tạp. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất trước khi thực hiện giao dịch và tránh mua bán đất đang bị kê biên.

Lưu ý: Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của đất trước khi thực hiện giao dịch và tránh mua bán đất đang bị kê biên.

4. Kiểm tra thông tin đất có bị kê biên để thi hành án tại GNha.vn

Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin tình trạng đất có đang bị kê biên để thi hành án tại GNha.vn.

Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.

Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được căn nhà đó có đang bị kê biên để thi hành án hay không, mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:

- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?

- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?

- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?

- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?

- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?

Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?

Lưu ý:

Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939

Xem thêm: Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn

5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. 

Nhất là khi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã bị kê biên để thi hành án tiềm ẩn nhiều rắc rối phức tạp và rủi ro không lường trước được. Liên hệ GNha để được hỗ trợ mua bán an toàn tuyệt đối. 

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939