Chủ mới đòi nhà khi còn hợp đồng thuê dài hạn, xử lý thế nào?
Trên thực tế, không ít trường hợp người thuê nhà gặp phải tình huống khó xử khi đang thuê nhà dài hạn hợp pháp từ chủ cũ, nhưng chủ mới sau khi mua nhà lại yêu cầu chấm dứt hợp đồng và đòi lại nhà. Vậy trong trường hợp này, người thuê có bị buộc phải dọn đi? Quyền lợi của người thuê được pháp luật bảo vệ ra sao?
1. Chủ cũ bán nhà đang cho thuê – Có cần báo trước?
Theo Khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở năm 2023, nếu chủ sở hữu muốn bán căn nhà đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán. Trong trường hợp này, bên thuê có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà đến thời điểm được thông báo, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Trong thời hạn 30 ngày (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn), kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác. Tuy nhiên, việc bán nhà không có nghĩa là hợp đồng thuê chấm dứt.
2. Chủ mới có buộc phải tiếp tục cho thuê?
Câu trả lời là có.
Theo Khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở năm 2023, trong trường hợp nhà đang cho thuê được chuyển nhượng cho người khác, người thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Điều này có nghĩa là chủ mới phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của chủ cũ trong hợp đồng thuê nhà. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng sớm, phải thương lượng với người thuê, và chỉ khi đôi bên đồng thuận thì hợp đồng mới được chấm dứt trước hạn.
3. Người thuê cần làm gì khi bị yêu cầu trả nhà?
Trong trường hợp chủ mới đòi lại nhà trước thời hạn hợp đồng, người thuê nên xử lý theo các bước sau:
- Thương lượng với chủ mới về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng.
- Nếu thương lượng không thành, bạn có quyền:
+ Yêu cầu chủ cũ bồi thường thiệt hại và phạt hợp đồng (nếu hợp đồng có quy định);
+ Trường hợp không được giải quyết, có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi.
Lưu ý: Người thuê cần giữ Hợp đồng thuê nhà bản gốc, các giấy tờ chứng minh việc thanh toán tiền thuê và thông báo (nếu có) vì đây là chứng cứ quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Xem thêm Thuê nhà không hợp đồng: Những rủi ro không ngờ tới
Tóm lại, người thuê nhà vẫn có quyền được thuê đến hết thời hạn hợp đồng dù nhà đã có chủ mới. Chủ mới không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nếu không có thỏa thuận khác. Việc hiểu rõ quy định pháp luật là cách tốt nhất để người thuê bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
4. Giải pháp tìm nhà cho thuê chính chủ tiện lợi nhất 2025
Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều vấn đề như tin đăng tràn lan, thông tin sai lệch và thiếu một nền tảng tập trung đăng tin cho thuê chuyên biệt. Điều này gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn người thuê, khiến việc tìm kiếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian.
GNha.vn ra đời nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, cung cấp một nền tảng đăng tin hiện đại, minh bạch, giúp kết nối nhanh chóng giữa chủ nhà và khách thuê.
4.1. Giải pháp cốt lõi: Một bất động sản – Một tin đăng duy nhất trên GNha.vn
Khác với các trang đăng tin truyền thống, nơi một bất động sản có thể bị đăng nhiều lần với thông tin khác nhau, GNha.vn áp dụng nguyên tắc "mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất". Điều này giúp:
✔ Người thuê dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, không phải mất thời gian lọc qua hàng loạt tin trùng lặp hoặc sai lệch.
✔ Chủ nhà tối ưu hiệu quả đăng tin, không bị tin rác làm giảm độ tin cậy.
Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, GNha.vn áp dụng quy trình xác thực thông tin chặt chẽ, dựa trên các yếu tố sau:
🔹 Xác thực pháp lý: Mọi tin đăng đều được kiểm duyệt dựa trên giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo bất động sản có thật, không phải tin ảo hay lừa đảo.
🔹 Kiểm duyệt bởi đội ngũ chuyên gia: GNha.vn có đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm, rà soát kỹ thông tin bất động sản, giúp hạn chế môi giới giả mạo, thông tin sai lệch hoặc bị thay đổi để gây hiểu lầm.
Nhờ hệ thống kiểm duyệt minh bạch, chủ nhà dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng, còn người thuê có thể an tâm về tính xác thực của bất động sản trước khi liên hệ.
4.2. Hiệu quả vượt trội khi tìm nhà cho thuê chính chủ trên GNha.vn
Hệ thống kiểm duyệt thông minh không chỉ giúp tin đăng rõ ràng, minh bạch mọi thông tin, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
🔹 Tiện lợi khi tìm thuê phòng trong toà nhà lớn, chung cư
Nếu cần thuê căn hộ trong chung cư, tòa nhà văn phòng với nhiều phòng cho thuê, GNha.vn sẽ giúp sắp xếp thông tin khoa học, phân loại theo:
- Loại phòng
- Giá thuê
- Diện tích
- Tiện ích đi kèm
Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được phòng phù hợp mà không bị rối bởi quá nhiều tin đăng lặp lại.
🔹 Kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê
GNha.vn ưu tiên kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giúp:
✔ Tiết kiệm chi phí trung gian
✔ Liên hệ nhanh chóng, không qua nhiều bước trung gian rườm rà
✔ Mỗi tin đăng đều hiển thị rõ ràng thông tin liên hệ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện cho cả hai bên.
🔹 Xem trước thực tế với video & hình ảnh 3D sống động
Thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tĩnh như các trang rao vặt khác, GNha.vn hỗ trợ video quay chi tiết và hình ảnh 3D, giúp người thuê:
- Có cái nhìn thực tế về căn hộ, văn phòng, phòng trọ trước khi quyết định đi xem.
- Tiết kiệm thời gian, chỉ đến xem những bất động sản phù hợp.
🔹 Đầy đủ thông tin, cập nhật liên tục
Mỗi tin đăng không chỉ có những thông tin cơ bản như giá thuê, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố quan trọng như:
✅ Độ rộng hẻm
✅ Khoảng cách ra đường lớn
✅ Tình trạng pháp lý
✅ Tiện ích xung quanh
Chủ nhà cũng có thể chỉnh sửa và cập nhật tin đăng dễ dàng để đảm bảo thông tin luôn chính xác, tăng độ uy tín và thu hút khách thuê tiềm năng.
4.3. Kết luận
Với những giải pháp vượt trội, GNha.vn không chỉ giúp tối ưu hóa việc đăng tin cho thuê bất động sản, mà còn đảm bảo tính minh bạch, tăng hiệu quả giao dịch giữa chủ nhà và khách thuê.
Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939