Thuê nhà không hợp đồng: Những rủi ro không ngờ tới

Thuê nhà không hợp đồng có thể khiến bạn đối mặt với nhiều rủi ro như bị tăng giá đột ngột, mất tiền cọc vô lý, dễ dẫn đến các tranh chấp không đáng có. Không có hợp đồng đồng nghĩa với việc quyền lợi của bạn không được bảo vệ trước pháp luật. Tìm hiểu ngay những nguy cơ tiềm ẩn để tránh mất tiền oan khi thuê nhà!

1. Rủi ro đặt cọc

Khi thuê nhà, người thuê thường phải đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo cam kết thuê nhà. Nếu có hợp đồng đặt cọc hoặc có điều khoản đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà, số tiền này sẽ được xử lý như sau:

- Nếu việc thuê nhà diễn ra đúng thỏa thuận: Tiền cọc sẽ được trả lại hoặc trừ vào tiền thuê nhà.

- Nếu bên thuê đổi ý, không thuê nữa: Tiền cọc sẽ thuộc về chủ nhà.

- Nếu chủ nhà từ chối cho thuê: Chủ nhà phải hoàn lại tiền cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương số tiền đã đặt cọc.

Tuy nhiên, nếu hai bên có thỏa thuận khác thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.

Do đó, nếu không có hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng thuê nhà, việc chứng minh thỏa thuận về tiền cọc sẽ rất khó, trừ khi có bằng chứng như ghi âm, ghi hình… thể hiện rõ nội dung này.

2. Rủi ro không được bồi thường nếu chủ nhà vi phạm

Hợp đồng thuê nhà là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên khi có thiệt hại xảy ra hoặc khi một bên vi phạm thỏa thuận. Nếu không có hợp đồng, việc yêu cầu bồi thường thiệt hại sẽ trở nên khó khăn, vì không có cơ sở rõ ràng để xác định trách nhiệm của mỗi bên. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền cũng khó giải quyết tranh chấp do thiếu bằng chứng cụ thể về các thỏa thuận ban đầu.

3. Rủi ro bị chủ nhà đòi lại nhà trước hạn

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà bắt buộc phải lập thành văn bản và phải có đầy đủ thông tin về thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết giữa hai bên…

Hợp đồng thuê nhà giúp xác định rõ thời hạn thuê, là căn cứ để yêu cầu bồi thường nếu một bên vi phạm, đặc biệt khi chủ nhà đơn phương đòi lại nhà trước thời hạn. Theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, chủ nhà chỉ được thu hồi nhà trong một số trường hợp nhất định, như:

- Người thuê chậm trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Người thuê sử dụng nhà sai mục đích so với thỏa thuận ban đầu.

- Tự ý sửa chữa, cơi nới, phá dỡ nhà thuê mà không có sự đồng ý của chủ nhà.

- Gây mất trật tự, ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến xung quanh và đã bị lập biên bản vi phạm đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Như vậy, nếu có hợp đồng thuê nhà, người thuê sẽ có cơ sở pháp lý để yêu cầu bồi thường nếu chủ nhà đòi lại nhà trái quy định hoặc có thể khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

4. Rủi ro chủ nhà tự ý tăng giá thuê

Như đã phân tích, hợp đồng thuê nhà không chỉ quy định về giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thuê, mà còn xác định rõ cách áp dụng giá thuê trong suốt thời gian thuê theo thỏa thuận giữa hai bên.

Khi ký hợp đồng, các điều khoản về tiền thuê nhà, việc tăng hoặc giảm giá trong thời gian thuê sẽ được nêu rõ. Giá thuê có thể cố định trong suốt thời gian thuê hoặc điều chỉnh theo điều kiện cụ thể đã được thỏa thuận trước.

Nhờ đó, nếu có hợp đồng, cả hai bên chỉ cần tuân thủ đúng nội dung đã cam kết, tránh những tranh chấp không đáng có, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên thuê lẫn chủ nhà.

Từ những rủi ro khi thuê nhà mà không có hợp đồng, có thể thấy rằng hợp đồng thuê nhà đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của cả người thuê lẫn chủ nhà. Nếu không có hợp đồng, việc giải quyết tranh chấp về tiền cọc, giá thuê, thời hạn thuê hay các quyền và nghĩa vụ khác sẽ gặp nhiều khó khăn. 

Vì vậy, để tránh những rủi ro không đáng có, người thuê và chủ nhà nên luôn lập hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, thỏa thuận rõ ràng các điều khoản quan trọng và tuân thủ đúng cam kết. Đây chính là cách hiệu quả nhất để đảm bảo sự minh bạch, an toàn và tránh những tranh chấp pháp lý về sau.

Xem thêm Bí Quyết Tăng Lợi Nhuận Từ Cho Thuê Bất Động Sản

5. Giải pháp tìm nhà cho thuê chính chủ tiện lợi nhất 2025

Hiện nay, thị trường cho thuê bất động sản đang gặp nhiều vấn đề như tin đăng tràn lan, thông tin sai lệch và thiếu một nền tảng tập trung đăng tin cho thuê chuyên biệt. Điều này gây khó khăn cho cả chủ nhà lẫn người thuê, khiến việc tìm kiếm và xác minh thông tin mất nhiều thời gian.

GNha.vn ra đời nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, cung cấp một nền tảng đăng tin hiện đại, minh bạch, giúp kết nối nhanh chóng giữa chủ nhà và khách thuê.

5.1. Giải pháp cốt lõi: Một bất động sản – Một tin đăng duy nhất trên GNha.vn

Khác với các trang đăng tin truyền thống, nơi một bất động sản có thể bị đăng nhiều lần với thông tin khác nhau, GNha.vn áp dụng nguyên tắc "mỗi bất động sản chỉ có một tin đăng duy nhất". Điều này giúp:

✔ Người thuê dễ dàng tiếp cận thông tin chính xác, không phải mất thời gian lọc qua hàng loạt tin trùng lặp hoặc sai lệch.

✔ Chủ nhà tối ưu hiệu quả đăng tin, không bị tin rác làm giảm độ tin cậy.

Để đảm bảo tính chính xác và minh bạch, GNha.vn áp dụng quy trình xác thực thông tin chặt chẽ, dựa trên các yếu tố sau:

🔹 Xác thực pháp lý: Mọi tin đăng đều được kiểm duyệt dựa trên giấy tờ như sổ đỏ, sổ hồng, đảm bảo bất động sản có thật, không phải tin ảo hay lừa đảo.

🔹 Kiểm duyệt bởi đội ngũ chuyên gia: GNha.vn có đội ngũ pháp lý giàu kinh nghiệm, rà soát kỹ thông tin bất động sản, giúp hạn chế môi giới giả mạo, thông tin sai lệch hoặc bị thay đổi để gây hiểu lầm.

Nhờ hệ thống kiểm duyệt minh bạch, chủ nhà dễ dàng tiếp cận đúng khách hàng, còn người thuê có thể an tâm về tính xác thực của bất động sản trước khi liên hệ.

5.2. Hiệu quả vượt trội khi tìm nhà cho thuê chính chủ trên GNha.vn

Hệ thống kiểm duyệt thông minh không chỉ giúp tin đăng rõ ràng, minh bạch mọi thông tin, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

🔹 Tiện lợi khi tìm thuê phòng trong toà nhà lớn, chung cư

Nếu cần thuê căn hộ trong chung cư, tòa nhà văn phòng với nhiều phòng cho thuê, GNha.vn sẽ giúp sắp xếp thông tin khoa học, phân loại theo:

- Loại phòng

- Giá thuê

- Diện tích

- Tiện ích đi kèm

Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được phòng phù hợp mà không bị rối bởi quá nhiều tin đăng lặp lại.

🔹 Kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và khách thuê

GNha.vn ưu tiên kết nối trực tiếp giữa chủ nhà và người thuê, giúp:

✔ Tiết kiệm chi phí trung gian

✔ Liên hệ nhanh chóng, không qua nhiều bước trung gian rườm rà

✔ Mỗi tin đăng đều hiển thị rõ ràng thông tin liên hệ, đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện cho cả hai bên.

🔹 Xem trước thực tế với video & hình ảnh 3D sống động

Thay vì chỉ dựa vào hình ảnh tĩnh như các trang rao vặt khác, GNha.vn hỗ trợ video quay chi tiết và hình ảnh 3D, giúp người thuê:

- Có cái nhìn thực tế về căn hộ, văn phòng, phòng trọ trước khi quyết định đi xem.

- Tiết kiệm thời gian, chỉ đến xem những bất động sản phù hợp.

🔹 Đầy đủ thông tin, cập nhật liên tục

Mỗi tin đăng không chỉ có những thông tin cơ bản như giá thuê, diện tích, mà còn đi sâu vào các yếu tố quan trọng như:

✅ Độ rộng hẻm

✅ Khoảng cách ra đường lớn

✅ Tình trạng pháp lý

✅ Tiện ích xung quanh

Chủ nhà cũng có thể chỉnh sửa và cập nhật tin đăng dễ dàng để đảm bảo thông tin luôn chính xác, tăng độ uy tín và thu hút khách thuê tiềm năng.

5.3. Kết luận

Với những giải pháp vượt trội, GNha.vn không chỉ giúp tối ưu hóa việc đăng tin cho thuê bất động sản, mà còn đảm bảo tính minh bạch, tăng hiệu quả giao dịch giữa chủ nhà và khách thuê.

Xem thêm Bí quyết đăng tin cho thuê nhà hiệu quả năm 2025

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GLuat

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GLuat

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GLuat mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website Gluat.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GLuat. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GLuat: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939