CẨN THẬN NHỮNG CHIÊU TRÒ LỪA ĐẢO NÀY KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

a year ago

Những chiêu lừa đảo tinh vi, được dàn dựng hết sức bài bản ngày càng nhiều, hầu hết đều nhắm đến những người mua chưa có nhiều kinh nghiệm và kiến thức pháp lý. Thời gian qua, không ít người dân bị chiếm đoạt tài sản, rơi vào cảnh “tiền mất tật mang" khi dự định mua nhà đất. Dưới đây là những chiêu trò lừa đảo bán BĐS mà bạn phải biết:

1. Dàn cảnh giá ảo

Đây là chiêu tạo thị trường ảo thường do “cò đất” dựng lên. Khi thấy một khách hàng tiềm năng ưng ý một mảnh đất hoặc căn nhà, các “cò đất” sẽ phối hợp dàn cảnh để đẩy giá bán lên cao bất thường.

Để có màn kịch này, họ sẽ thuê vài người đóng giả làm khách hàng tiềm năng, xem nhà, đất cùng thời điểm với người có nhu cầu mua thật. Những người mua ảo này sẽ đề xuất trả giá cao hơn để mua cho bằng được.

Khi thấy nhiều người tranh giành mua, người có nhu cầu thật sẽ rơi vào bẫy, cho rằng căn nhà có vị trí đẹp, phong thủy tốt, tương lai sẽ tăng giá cao. Khi đó, người mua sẽ phải trả thêm hàng trăm triệu đồng thậm chí tiền tỷ để mua nhà, đất với giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế.

2. Mua đất không lên được thổ cư

Đất không lên được thổ cư là những loại đất không phải là đất ở và không được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo nhu cầu.

Nhiều trường hợp người dân bị dụ mua phải đất trồng cây, đất lúa với lời hứa chuyển đổi lên đất thổ cư. Như trường hợp của anh Q. đã mua lô 160m2 đất trồng cây lâu năm, có sẵn sổ hồng tại tỉnh Đồng Nai giá 1.5 tỷ. Chủ đầu tư cam kết rằng sẽ công chứng sang tên, và sẽ được chuyển đổi lên thổ cư trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán. Nhưng sau hơn nửa năm, khi đã thanh toán 98% giá trị lô đất, nhưng anh Q. mới phát hiện rằng đất không được phép xây dựng và gặp phải nhiều vấn đề pháp lý.

Xem thêm MẤT TRẮNG TIỀN LẪN NHÀ DÙ CẦM TRÊN TAY SỔ HỒNG

3. Lừa bán nhà đất bị kê biên để thi hành án

Giữa thời gian tòa tuyên án đến lúc thi hành, những người có nhà đất bị kê biên sẽ tìm mọi cách nhanh chóng bán nhà, sang tên cho người khác để lấy tiền mặt. Sau đó, họ sẽ tẩu tán số tiền này chứ không dùng để thi hành án theo yêu cầu của tòa.

Với trường hợp này, dù người mua đã công chứng sang tên nhưng vẫn có nguy cơ mất trắng. Vì theo Nghị định 62 năm 2015 hướng dẫn Luật thi hành án dân sự, kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực, nếu người phải thi hành án chuyển nhượng tài sản cho người khác mà không dùng khoản tiền thu được để thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên.

Khi đó, bên mua nhà đất muốn giành lại tài sản sẽ phải vào cuộc tranh chấp, còn phải tốn thêm tiền bạc, công sức, thời gian thuê luật sư giải quyết.

4. Lừa bán nhà đất bằng vi bằng

Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện, hành vi dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp luật khác. Theo quy định, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, chứng thực, văn bản hành chính được quy định. Do đó, đây không được xem là căn cứ để thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất hợp pháp.

Không ít trường hợp người dân chưa hiểu rõ về vi bằng nên mất oan tiền tỷ khi mua bán nhà qua hình thức này đồng thời phát sinh các hậu quả phức tạp cụ thể như:

- Nhà đang trong diện giải tỏa, có nguy cơ bị thu hồi đất. Do người mua không được công nhận quyền sử dụng nên nếu Nhà nước thu hồi đất thì người mua cũng không được đền bù. Hậu quả là người mua vừa mất tiền lại không có nhà, nếu có khởi kiện thì sẽ kéo dài thời gian và rất phức tạp.

- Nhà đang có ngăn chặn, vướng tranh chấp, khi dọn vào ở hoặc dùng nhà cho mục đích khác thì rất phiền phức vì bên thứ 3 ngăn cản.

- Nhà xây dựng sai phép hoặc không phép, khi cơ quan chức năng phát hiện, có nguy cơ bị tháo dỡ để đưa nhà về đúng hiện trạng. Ví dụ: mua nhà 3 tầng, trong đó có 2 tầng xây dựng sai phép, người mua bị buộc tháo dỡ 2 tầng đó để đưa về đúng hiện trạng, Khi đó việc mua bán mới được Công chứng mua bán hợp lệ.

Hiện nay trong xã hội đang tồn tại tình trạng các đối tượng xấu lợi dụng hình thức này để tạo lòng tin, lừa đảo mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.

VD: Như anh T., anh dự định mua một căn nhà ở quận Tân Phú vì thấy tin đăng rao bán nhà trên mạng. Bên bán ngỏ ý làm vi bằng thay thế hợp đồng chuyển nhượng và sẽ bán giá rẻ hơn gấp đôi, gấp ba cho anh, cụ thể là 800 triệu. Do không tìm hiểu kỹ về hình thức này, anh đồng ý và đặt cọc trước 300 triệu. Sau khi đặt cọc, người bán tỏ vẻ không hợp tác, nhiều lần viện lý do từ chối gặp anh để thực hiện tiếp giao dịch rồi chặn liên lạc. Sốt ruột, anh tìm hiểu thì mới biết nhà này đã được bán cho nhiều người khác cũng bằng hình thức lập vi bằng.

Tóm lại: Các bên được Thừa phát lại lập vi bằng, nhưng vi bằng này chỉ ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Dùng vi bằng trong mua bán nhà đất là hình thức lách luật, không có giá trị pháp lý và giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu. Điều này dẫn đến những hậu quả bất lợi hoàn toàn cho người mua.

Xem thêm 3 LOẠI HỢP ĐỒNG PHẢI TRÁNH KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

5. Bán một tài sản cho nhiều người

Một chiêu lừa đảo khác là những kẻ lừa đảo nhà đất không có sổ đỏ, sổ hồng nhưng vẫn rao bán căn nhà với giá cực thấp để dụ dỗ người mua sập bẫy, đánh vào tâm lý mê giá rẻ. Sau khi lừa đảo được tiền cọc, họ cắt đứt mọi liên lạc với người mua rồi “biến mất".

6. Mua nhà hình thành trong tương lai chưa bảo lãnh ngân hàng

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho khách hàng khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua.

Tuy nhiên, vì thiếu kinh nghiệm hoặc chưa am hiểu quy định pháp luật, nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ dự án đang xây lại nhưng không đủ chứng thư bảo lãnh dẫn đến nhiều rủi ro về tài chính.

7. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Có thể thấy, lý do khiến những vấn nạn lừa đảo trên ngày càng hoành hành một phần vì sự thiếu hiểu biết, chủ quan trong việc kiểm tra pháp lý, giấy tờ nhà đất của người mua.

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình tham gia giao dịch.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM