Cách kiểm tra nhà có bao nhiêu đồng sở hữu
Trường hợp nhà đất thuộc sở hữu chung của nhiều người (hay còn gọi là đồng sở hữu) rất phổ biến nhưng không phải người mua nào cũng nắm được thông tin về chủ sở hữu bất động sản đó. Tìm hiểu ngay quy định pháp lý về vấn đề này và cách kiểm tra thông tin chủ sở hữu nhà đất để đảm bảo quyền lợi, tránh những rủi ro không đáng có khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản.
1. Tại sao phải kiểm tra bất động sản có bao nhiêu đồng sở hữu?
Hiện nay, trường hợp nhà đất có nhiều đồng sở hữu (thuộc sở hữu chung của nhiều người) rất phổ biến, có thể là tài sản chung của vợ chồng, hộ gia đình, tài sản có nhiều đồng thừa kế hay là tài sản chung của các cá nhân, tổ chức khác được quyền sở hữu bất động sản theo quy định hiện hành.
Tuy nhiên, trên thực tế, tồn tại rất nhiều trường hợp nhà đất là tài sản chung của nhiều người nhưng trên sổ đỏ/sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với tài sản khác gắn liền trên đất) chỉ ghi nhận một người đứng tên đại diện chủ sở hữu.
Trong trường hợp này, trước khi thực hiện giao dịch mua bán cần xác định bất động sản này chỉ có một chủ sở hữu hay có các đồng sở hữu khác? Bởi lẽ, điều này quyết định giao dịch có thực hiện được hay không. Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 thì pháp luật ghi nhận hai hình thức đồng sở hữu như sau:
Thứ nhất, nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm. Trường hợp này, người sử dụng đất được quyền quyết định đối với phần bất động sản thuộc quyền sử dụng của mình mà không cần sự đồng ý của những thành viên còn lại.
Thứ hai, quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất. Đối với trường hợp này, bắt buộc phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khi tham gia giao dịch. Nếu không thì giao dịch sẽ không có giá trị pháp lý.
Như vậy, trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng, của hộ gia đình, tài sản có nhiều đồng thừa kế,... thì bắt buộc phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khi thực hiện giao dịch mua bán. Nếu không thì giao dịch sẽ không có giá trị pháp lý, không thể thực hiện được.
Do đó, việc kiểm tra thông tin chủ sở hữu nhà đất, cụ thể là thông tin nhà đất có bao nhiêu đồng sở hữu, người đang thực hiện giao dịch có được toàn quyền quyết định mua bán hay không là điều quan trọng.
Xem thêm Rủi ro mua nhà nhưng không kiểm tra chủ có bao nhiêu người
2. Cách kiểm tra nhà có bao nhiêu đồng sở hữu
2.1. Kiểm tra thông tin đồng sở hữu trên sổ đỏ/sổ hồng
Sổ đỏ/sổ hồng sẽ ghi nhận người có quyền sử dụng đất, người có quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, cũng có trường hợp chỉ một người đại diện đứng tên trên sổ (tài sản chung của vợ chồng, hộ gia đình) hoặc đã chuyển nhượng nhưng chưa tiến hành đăng bộ sang tên nên trên sổ đỏ/sổ hồng vẫn thể hiện tên của người sử dụng đất, người sở hữu nhà trước đó.
Do đó, nếu sử dụng cách thức này thì phải tiến hành thêm các bước kiểm tra tiếp theo.
2.2. Kiểm tra thông tin đồng sở hữu tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
Khi tiến hành các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế,… người sử dụng đất, người sử hữu nhà đều phải tiến hành đăng ký biến động đất đai tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để cập nhật thông tin cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà mới.
Do đó, khi thực hiện kiểm tra tại các cơ quan này sẽ cung cấp chính xác thông tin liên quan về bất động sản đó, bao gồm thông tin về đồng sở hữu.
Tuy nhiên, người mua không thể tự mình kiểm tra thông tin này, chỉ có chủ nhà đất mới được quyền kiểm tra vấn đề này tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Từ đó, sẽ phát sinh rắc rối trong trường hợp các bên tiến hành giao dịch mua bán nhưng bên bán không thiện chí hợp tác kiểm tra hoặc có ý định che giấu thông tin.
3. Kiểm tra thông tin chủ sở hữu, đồng sở hữu tại GNha.vn
Bạn có thể kiểm tra nhanh chóng thông tin chủ sở hữu nhà đất tại website GNha.vn. Chỉ cần có thông tin địa chỉ, số tờ số thửa hoặc hình ảnh sổ đỏ của nhà đất cần kiểm tra, bạn sẽ nhận được kết quả chính xác, chi tiết về tình trạng pháp lý của bất động sản.
Cụ thể, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn không chỉ biết được chủ nhà đất là ai, nhà có bao nhiêu đồng sở hữu,... mà còn nhận được toàn bộ thông tin cần thiết để biết nhà đất có được phép giao dịch hay không, cụ thể:
- Thông tin chủ sở hữu tài sản, người này có quyền quyết định chuyển nhượng hay không?
- Tài sản thuộc về cá nhân hay thuộc đồng sở hữu của nhiều người?
- Tài sản có đang vướng tranh chấp tại Tòa án hay không?
- Tài sản có đang bị kê biên để thi hành án không?
- Tài sản có đang thế chấp tại ngân hàng hay không?
Tóm lại, khi kiểm tra tại GNha.vn, bạn sẽ biết được tài sản có an toàn để giao dịch hay không?
Xem thêm Chỉ Trong 2 Giờ Kiểm Tra Toàn Bộ Thông Tin Pháp Lý BĐS Nhanh Nhất Tại Gnha.vn
Lưu ý:
Vì đây là thông tin cá nhân cần bảo mật nên chúng tôi không thể hiển thị trực tiếp trên website, để biết rõ thông tin này vui lòng liên hệ chúng tôi qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939
4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939