Cách định giá bất động sản chính xác trước khi mua bán

Định giá bất động sản chính xác là bước quan trọng giúp người mua và người bán đưa ra quyết định giao dịch thông minh. Với các yếu tố ảnh hưởng như vị trí, tính pháp lý của tài sản và thị trường, bạn có thể tránh được rủi ro lớn khi định giá bất động sản chính xác. Khám phá ngay cách định giá hiệu quả để đảm bảo giao dịch thành công.

1.  Vì sao phải định giá bất động sản trước khi mua bán?

Việc định giá bất động sản một cách chính xác mang lại nhiều lợi ích cho người bán lẫn người mua trước khi thực hiện giao dịch.

1.1. Lợi ích đối với người bán:

- Xác định giá bán hợp lý: Định giá chính xác giúp người bán hiểu rõ giá trị thực của bất động sản, từ đó đưa ra mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường.

- Tăng khả năng bán nhanh: Nếu bất động sản được định giá phù hợp với giá thị trường, sẽ giúp người bán có khả năng bán nhanh hơn so với việc định giá quá cao hoặc quá thấp (người mua dễ có tâm lý e ngại bất động sản có vấn đề nên mới bán giá quá thấp). 

- Dễ dàng thương lượng giá: Khi có cơ sở định giá rõ ràng, người bán có thể tự tin hơn trong việc đàm phán với người mua. Điều này giúp người bán có lợi thế và giảm bớt khả năng bị ép giá.

- Tạo sự minh bạch và chuyên nghiệp: Định giá chính xác không chỉ giúp việc bán bất động sản nhanh chóng mà còn tạo ấn tượng về sự minh bạch và chuyên nghiệp của người bán trong quá trình giao dịch.

1.2. Lợi ích đối với người mua: 

- Dễ dàng thương lượng giá: Việc định giá bất động sản chính xác giúp người mua biết được giá trị thực tế của tài sản so với giá mà người bán đưa ra, từ đó có cơ sở để thương lượng giá dễ dàng hơn. 

- Mua với giá hợp lý: Khi đã nắm được giá trị chính xác của bất động sản và có cơ sở để thương lượng giá với người bán, người mua có thể mua tài sản với giá hợp lý hơn, giảm chi phí đầu tư ban đầu.

- Tránh rủi ro tài chính: Định giá chính xác giúp người mua tránh được những rủi ro khi đầu tư vào những tài sản có giá trị thấp hơn mong đợi, hoặc những tài sản có vấn đề pháp lý hoặc tiềm ẩn các yếu tố thiệt hại khác.

- Hỗ trợ vay vốn: Đối với những người mua cần vay vốn từ ngân hàng, việc định giá bất động sản giúp xác định giá trị làm tài sản thế chấp. 

- Quyết định đầu tư chính xác: Định giá bất động sản cung cấp thông tin quan trọng về tiềm năng tăng giá trị của tài sản trong tương lai, từ đó giúp người mua đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn hơn, đặc biệt là trong trường hợp mua bất động sản để đầu tư lâu dài.

Nhìn chung, việc định giá bất động sản chính xác là tiền đề giúp người mua bảo vệ quyền lợi của mình, giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi ích khi tham gia thị trường bất động sản.

Xem thêm: Hoang Mang Với Nhà Giá Rẻ Trên Mạng

2. Một số phương pháp định giá bất động sản hiện nay

Hiện nay, có nhiều phương pháp định giá bất động sản được áp dụng tùy thuộc vào loại tài sản và mục đích sử dụng. Dưới đây là một số cách phổ biến nhất: 

2.1. So sánh giá thị trường

Là một phương pháp dựa trên việc so sánh bất động sản cần thẩm định với các bất động sản tương tự đã được giao dịch gần đây trên thị trường. 

Tuy nhiên, phương pháp này có độ chính xác không cao bởi vì mỗi bất động sản có thể bị quy hoạch ảnh hưởng theo nhiều cách khác nhau dẫn đến giá trị khác nhau. 

Ví dụ: 2 căn nhà có diện tích tương đương nhau nằm đối diện trên 1 con phố. 1 căn không dính quy hoạch lộ giới nên có giá 5 tỷ. Trong khi đó, căn còn lại vì bị quy hoạch lộ giới cắt ngang qua nên diện tích được công nhận trên sổ đỏ chỉ còn lại phân nửa. Lúc này, giá trị của căn bị dính quy hoạch lộ giới nhiều khả năng chỉ bằng 1/2 căn kia (tức 2,5 tỷ).

Bên cạnh đó, nếu thị trường biến động mạnh, việc so sánh có thể không phản ánh đầy đủ và kịp thời sự thay đổi nhanh chóng của giá trị tài sản.

Xem thêm: Tiết kiệm chi phí nếu biết cách xác định đúng giá trị nhà đất

2.2. Thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Là việc xác định giá trị bất động sản dựa trên các quy định pháp lý và tiêu chuẩn do các cơ quan Nhà nước quy định. Kết quả thẩm định từ cơ quan Nhà nước có tính bắt buộc và được công nhận trong các thủ tục pháp lý, đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng. 

Tuy nhiên, việc định giá bất động sản thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khá hạn chế vì:

- Không phản ánh chính xác giá thị trường vì giá thẩm định của cơ quan Nhà nước thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường và không cập nhật kịp thời theo biến động của thị trường.

2.3. Thông qua dịch vụ thẩm định giá

Là việc sử dụng dịch vụ của các công ty hoặc tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp để đánh giá và xác định giá trị của bất động sản. Tuy nhiên, việc sử dụng dịch vụ thẩm định tư nhân có thể tốn kém chi phí rất nhiều, đặc biệt là đối với những tài sản lớn hoặc phức tạp.

Theo tham khảo hiện nay, đối với tài sản là bất động sản thì chi phí thẩm định giá dao động 0,5% tổng giá trị tài sản thẩm định. 

Ví dụ: Giá trị tài sản thẩm định là 100 triệu đồng, tỷ lệ phí thẩm định giá là 0,5%. Như vậy, chi phí thẩm định giá sẽ là: 0,5% x 100 triệu đồng = 5 triệu đồng.

Nhằm khắc phục những hạn chế của các phương pháp trên, GNha mang đến bộ công cụ kiểm tra thông tin pháp lý bất động sản online giúp bạn định giá nhà đất nhanh chóng và tiện lợi, tiết kiệm thời gian cũng như chi phí. Chỉ cần thực hiện vài thao tác đơn giản, bạn có thể tự mình định giá bất động sản ngay tại nhà.

3. Định giá bất động sản chính xác tại GNha.vn 

Thông qua bộ công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản trực tuyến trên website gnha.vn, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết được giá trị nhà đất cần thẩm định, cụ thể: 

- Giá trị xây dựng (nhà).

- Giá trị đất.

- Tổng giá trị bất động sản.

Với lượng thông tin hữu ích và cần thiết về thẩm định giá sơ bộ, GNha giúp bạn:

- Hiểu được giá trị thật của bất động sản, dễ dàng đàm phán, thương lượng trong giao dịch bất động sản.

- Biết được giá trị thế chấp tài sản tại ngân hàng (bất động sản được vay tối đa 80% giá trị định giá).

- Tiết kiệm thời gian và tiền bạc khi cần thẩm định giá của một cơ quan thẩm định độc lập.

- Trường hợp tài sản của bạn bị phát mãi hay bạn mua qua đấu giá, việc định giá tài sản tại GNha.vn giúp bạn hiểu được giá trị thật của bất động sản để đưa ra quyết định đúng đắn.

Lưu ý: Kết quả có thể không chính xác do bạn nhập sai thông tin hoặc hệ thống chưa cập nhật dữ liệu. Để đảm bảo chắc chắn, hãy kiểm tra lại các thông tin cần nhập (cần am hiểu các thông tin và nhập dữ liệu chính xác) hoặc liên hệ GNha để được hỗ trợ chi tiết qua Hotline 1900588857 hoặc Zalo 0901627939. 

4. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha 

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939