HOANG MANG VỚI NHÀ GIÁ RẺ TRÊN MẠNG
Sự thuận tiện từ việc đăng tin bán nhà, tìm mua nhà trên Facebook, Zalo,… và các trang web mua bán BĐS là điều không phải bàn cãi. Tuy nhiên, tính chính xác của những tin đăng ấy cần phải xem lại, gần phân nửa số thông tin khác xa so với thực tế khiến người mua như lạc vào ma trận.
1. Quảng cáo nhà giá rẻ tràn lan nhưng không ai xác thực
Hiện nay, chỉ cần mất vài phút để đăng một mẩu tin rao bán nhà phố lên các trang mạng. Tuy nhiên, hầu như không có một cách thức nào thật sự hiệu quả để xác thực thông tin mà người bán đăng trên những nền tảng này.
Như trường hợp của anh D. tại Quận 11, do căn nhà ở chung cư cũ có nhiều bất tiện, không đáp ứng được sinh hoạt của gia đình nên anh đã lên mạng tìm mua nhà phố giá rẻ. Sau khi vào đọc thông tin và thấy một căn nhà khá ưng ý về vị trí, nội thất đầy đủ, khang trang ở Quận 10 được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, anh liền liên hệ với người bán. Tuy nhiên, khi đến nơi thì đây chỉ là căn nhà rất cũ và con hẻm đi vào chỉ rộng hơn 1 mét, không như thông tin trên quảng cáo là hẻm rộng 4 mét. Làm anh phải mất công đi nhưng không thu được kết quả gì.
Không riêng người tìm mua nhà giá rẻ mà ở những tin đăng phân khúc khác, sản phẩm khác của thị trường bất động sản cũng có trường hợp tin đăng không chính xác như thế. Như trường hợp chị N. đọc thông tin rao bán đất ở huyện Bình Chánh, TP.HCM giá 5 triệu đồng/m2 nhưng khi chị cất công đến tận nơi xem thì giá cao gấp 4 lần. “Cò đất” sau đó viện đủ cớ để dẫn dụ chị mua miếng đất khác với giá rẻ hơn nhưng nằm rất xa khu vực rao bán ban đầu. Tình trạng này làm cho người mua tốn rất nhiều thời gian và phiền phức.
Đa số những tin đăng đó đánh vào tâm lý chuộng giá rẻ, lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết về thị trường nhà đất của người mua, ngoài ra những “chiêu” đăng tin thường gặp khác có thể kể đến như:
- Sai địa chỉ: Trên tin đăng thì địa chỉ một nơi, đi xem thực tế thì nhà ở một nẻo.
- Hình không đúng thực tế: Những tấm hình nhà lung linh trên tin đăng thực tế là của một căn nhà khác.
- Giá “ảo”: Trên tin đăng giá rao rất thấp, nhưng khi hỏi mua thì “đã bán” hoặc “giá trên trời”.
- Giấy tờ giả: Sổ giả, thực tế sổ hồng – sổ đỏ đã mang đi cầm cố.
- Và còn nhiều trường hợp tương tự khác.
Đa số người dân không làm trong lĩnh vực liên quan đến bất động sản chỉ có cơ hội mua bán nhà một vài lần, không nắm rõ về vấn đề pháp lý cũng như kinh nghiệm mua bán khá hạn chế. Nhất là trường hợp khách hàng tìm mua nhà phố giá rẻ, đọc tin căn nhà này nhưng lại bị dẫn đi xem căn nhà khác, mua phải nhà sổ chung, nhà đang vướng tranh chấp, nhà bị dính quy hoạch, mua căn nhà đã bán cho nhiều người cùng một lúc,… tệ hơn nữa là gặp phải những kẻ lừa đảo khiến người mua mất trắng hàng tỷ đồng.
2. Thận trọng khi tìm mua nhà trên mạng
Chính những tin đăng bán nhà không chính xác, không được xác thực rõ ràng đã dẫn người mua rơi vào “ma trận”, mắc bẫy của những kẻ lừa đảo. Do đó, khi tìm mua nhà phố giá rẻ, bạn cần sàng lọc, tìm hiểu kỹ trước khi đi xem nhà, phải cẩn thận trước những mẫu tin đăng mà giá bán quá hời.
Mua bán nhà đất tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khó lường vì giá trị giao dịch không hề nhỏ, do đó cần cẩn trọng, tỉnh táo. Để đánh giá một căn nhà và thực hiện một giao dịch mua bán cần có những kiến thức và kinh nghiệm nhất định. Không nên hấp tấp, vội vàng vì sợ mất cơ hội mua nhà giá rẻ.
3. Giải pháp tìm, mua nhà trên mạng an toàn
Tại website Gnha.vn, bạn có thể tìm các tin đăng rao bán nhà theo vị trí, mức giá, nhu cầu,… Sự khác biệt nằm ở chỗ:
- Tại website của chúng tôi, một tài sản chỉ có một tin đăng duy nhất, tránh tình trạng cùng một căn nhà nhưng có quá nhiều tin đăng, gây nhiễu loạn thông tin hoặc thông tin không chính xác.
- Tất cả mọi tin đăng đều được GNha kiểm tra, xác thực thông tin đảm bảo tin đăng chính xác thực tế.
- Nhà đất hiển thị cụ thể trên bản đồ, người mua dễ dàng biết được hình dạng, vị trí nhà ra sao.
- Tin đăng thể hiện các thông tin pháp lý của nhà đất, giúp người mua biết được sơ bộ tài sản có an toàn hay không.
Khi đã tìm được căn nhà ưng ý, bạn đừng vội xuống tiền mà hãy kiểm tra các thông tin pháp lý của ngôi nhà để biết được tài sản có an toàn hay không. Tại website của chúng tôi, bạn có thể kiểm tra Miễn Phí 5 thông tin pháp lý quan trọng mà bạn buộc phải biết TRƯỚC KHI mua nhà:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì, có được xây nhà ở, kinh doanh không, diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu, diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu, lộ giới quy hoạch bao nhiêu,…
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng, được xây bao nhiêu % diện tích đất, có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không, có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế…
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai, của cá nhân hay của các đồng sở hữu, tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.