Bị thu hồi đất, đền bù dựa trên nhân khẩu hay diện tích đất?

Khi bị thu hồi đất, nhiều người thắc mắc về cách tính đền bù: dựa trên số lượng nhân khẩu hay diện tích đất bị giải toả. Quy định này ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

1. Quyền của người sử dụng đất khi bị thu hồi

Căn cứ theo quy định tại khoản 7 Điều 26 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này. Cụ thể, người bị thu hồi đất có các quyền lợi sau:

- Được bồi thường đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp;

- Được bồi thường thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất; cây trồng, vật nuôi;

- Được bồi thường chi phí di chuyển tài sản;

- Được hỗ trợ ổn định đời sống;

- Được hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;

- Được hỗ trợ di dời vật nuôi;

- Được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;

- Được hỗ trợ tái định cư với trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật này.

Điều kiện được bồi thường về đất

Theo quy định tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất (không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm) được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

2. Đền bù thu hồi đất dựa trên nhân khẩu hay diện tích đất?

Khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

“4. Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.”

Như vậy, với các quy định nói trên, người sử dụng đất được đền bù theo diện tích đất bị thu hồi chứ không theo số nhân khẩu đang sinh sống trên đất đó.

Khi thu hồi đất, hộ gia đình có nhiều diện tích đất bị thu hồi hơn sẽ nhận được khoản đền bù lớn hơn. Trong khi đó, những hộ gia đình có nhiều thành viên chỉ được hưởng thêm hỗ trợ trong một số trường hợp cụ thể.

Các khoản hỗ trợ có thể được phân thành hai loại: hỗ trợ theo đầu hộ và hỗ trợ theo số nhân khẩu. Đối với khoản hỗ trợ theo đầu hộ, mỗi gia đình sẽ nhận được một mức hỗ trợ giống nhau, không phụ thuộc vào số lượng thành viên (ví dụ: thưởng cho việc bàn giao mặt bằng sớm).

Còn đối với các khoản hỗ trợ tính theo số nhân khẩu, như hỗ trợ tiền ổn định đời sống, hộ gia đình có nhiều thành viên hơn sẽ được hỗ trợ nhiều hơn.

3. Khi nào bồi thường bằng tiền, khi nào bồi thường bằng đất?

- Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; nếu không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì bồi thường bằng tiền.

- Trường hợp còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi: Nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất thì được xem xét bồi thường bằng đất ở; nếu không có đất ở thì bồi thường bằng tiền.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Xem thêm Bị thu hồi đất, cần biết 10 điều này để không bị thiệt

4. Kiểm tra quy hoạch để tránh rủi ro bị thu hồi đất

Để tránh rủi ro bị thu hồi đất, kiểm tra quy hoạch là điều đầu tiên cần làm trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, khi tự kiểm tra quy hoạch bên ngoài, thông tin bạn nhận được chỉ đơn giản là đất thuộc loại quy hoạch gì mà không giải thích thêm. Đất bị dính quy hoạch lộ giới nhưng không biết tổng diện tích đất nằm trong lộ giới là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu?

Tóm lại, bạn không biết thông tin quy hoạch đó tác động như thế nào đến nhà đất? Có ảnh hưởng đến giá trị hay công năng sử dụng bất động sản không?

5. Khác biệt khi kiểm tra quy hoạch online tại GNha.vn

Tại website GNha.vn, khi kiểm tra quy hoạch, bạn sẽ nắm rõ toàn bộ các thông tin giúp bạn biết bất động sản đang kiểm tra bị quy hoạch ảnh hưởng như thế nào, tác động thực tế của thông tin quy hoạch đó.

Cụ thể, bạn sẽ nhận được các thông tin sau:

- Đất có chức năng sử dụng như thế nào, bao nhiêu mét vuông?

- Lộ giới (đất giao thông) chiếm bao nhiêu mét vuông trên diện tích đất?

- Đặc biệt, GNha còn tính luôn cho bạn Diện tích bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông, Diện tích còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu mét vuông?

- Vị trí, hình hài mảnh đất ra sao?

- Đường có lộ giới bao nhiêu mét?

- Hẻm hiện hữu trước nhà bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm nhỏ nhất bao nhiêu mét?

- Đoạn hẻm lớn nhất bao nhiêu mét?

- Khoảng cách từ nhà ra tới mặt tiền đường bao nhiêu mét?

Tóm lại, với tất cả các thông tin trên mà bạn có được từ việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến trên website Gnha.vn, bạn sẽ biết được nhà đất có bị thu hồi không, có nên xuống tiền thực hiện giao dịch không?

Không cần phải lãng phí tiền bạc, thời gian tự kiểm tra bên ngoài nhưng không nắm chắc thông tin, dẫn đến các rủi ro thiệt hại không đáng có.

Bạn có thể kiểm tra quy hoạch tại website GNha bằng 1 trong 4 cách sau:

- Nhập số tờ, số thửa;

- Nhập toạ độ thửa đất;

- Chấm định vị vị trí hiện tại;

- Hoặc đơn giản nhất chỉ cần nhập địa chỉ BĐS.

Xem thêm Cách kiểm tra quy hoạch đơn giản, chi tiết nhất năm 2024 

6. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia, luật sư là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản.

Về GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939