Xây thêm tầng có phải xin phép xây dựng không?

Để tránh tình trạng bị cơ quan Nhà nước xử phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ do không xin phép xây dựng, bạn cần hiểu rõ về việc xây thêm tầng.

1.    Câu hỏi của khách hàng

Khách hàng Nguyễn P H cần tư vấn: “Nhà tôi ở quận 5, vì số lượng thành viên trong gia đình tăng lên nên tôi muốn xây thêm tầng để thoải mái sinh hoạt. Xin hỏi xây thêm tầng thì có phải xin phép xây dựng không? Nếu không xin phép thì có bị phạt không? Xin cảm ơn.”

2.    Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

“Căn cứ theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng (sửa đổi 2020), đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ khi xây dựng mới phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì khi xây thêm tầng phải xin giấy phép xây dựng.

Việc xây thêm tầng phải có giấy phép xây dựng trước khi thực hiện là điều khá dễ hiểu vì đây là trường hợp sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Trường hợp này buộc phải hoàn công sau khi sửa chữa cải tạo. Bạn cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng tại UBND quận nơi cấp giấy phép xây dựng nhà trước đó.

Trường hợp bạn xây thêm tầng nhưng không xin phép dẫn đến không có giấy phép xây dựng thì có thể bị phạt tiền từ 60 triệu – 80 triệu đồng (căn cứ theo điểm a khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Để kiểm tra xem nhà bạn:

- Có được xây thêm tầng không, được xây ban công không, tổng số tầng được phép xây là bao nhiêu (hạn mức xây dựng);

- Có được xây mới không hay chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng (chỉ tiêu xây dựng);

- Được xây dựng bao nhiêu % diện tích đất (mật độ xây dựng).

Bạn truy cập website Gnha.vn hoặc ứng dụng điện thoại Gnha, để kiểm tra miễn phí các thông tin xây dựng trên. Ngoài ra, bạn còn có thể kiểm tra thông tin quy hoạch, giá thuế mua bán, giá trị của bất động sản, thông tin ngăn chặn tại website của chúng tôi.”

Trên đây là phần nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.