XÂY NHÀ Ở CẦN ĐÓNG CÁC LOẠI THUẾ NÀO?
Xây nhà ở là nhu cầu của đại đa số mọi người. Việc hiểu rõ về các loại thuế, phí liên quan khi xây dựng nhà ở giúp bạn thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định, tránh các rắc rối không đáng có, ảnh hưởng đến quá trình xây nhà. Dưới đây là những loại thuế cần đóng khi xây nhà ở.
1. Thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
1.1. Khi bạn thuê nhà thầu xây dựng
- Đối tượng nộp thuế: Nhà thầu xây dựng
Đối với các hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng thì bên nhận thầu sẽ phải thực hiện nghĩa vụ đăng ký, kê khai và nộp các loại thuế như thuế GTGT, thuế TNCN, thuế TNDN (nếu bên nhận thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan có thẩm quyền tại nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi công trình được xây dựng.
- Phương pháp tính thuế:
Thông thường các nhà thầu xây dựng tư nhân hoạt động chủ yếu là cá nhân nên cách tính thuế, thời hạn nộp thuế và hồ sơ liên quan sẽ được tính dựa trên phương pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh. (căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC)
- Cách tính thuế:
Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT
Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN
- Nơi nộp hồ sơ khai thuế:
Trường hợp cá nhân là chủ thầu xây dựng tư nhân thì nộp tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân phát sinh hoạt động xây dựng.
- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
Chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (khoản 3 Điều 12 Thông tư 40/2021/TT-BTC).
- Thời hạn nộp thuế:
Chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế.
Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.
1.2. Khi bạn tự xây dựng
Theo quy định, hộ gia đình hoặc cá nhân tự xây dựng nhà thì không cần nộp thuế TNCN, thuế GTGT.
Vì đối với trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền không thực hiện truy thu thuế.
2. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Chỉ áp dụng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.
Về mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng, ở mỗi tỉnh thành sẽ khác nhau tùy thuộc vào quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Tuy có sự khác nhau ở các tỉnh, thành nhưng hầu hết lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở dao động từ 50 nghìn đồng đến 100 nghìn đồng mỗi lần cấp.
Lưu ý: Các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng:
(1) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
(2) Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
(3) Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;
Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.
3. Lệ phí trước bạ
Sau khi xây dựng nếu chủ sở hữu nhà ở (bạn) có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì phải nộp lệ phí trước bạ. Nói cách khác, khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) thì phải nộp lệ phí trước bạ.
Đối tượng cần đóng lệ phí trước bạ là người có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu và sử dụng nhà ở với cơ quan có thẩm quyền, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
Tuy nhiên, khi giữa bạn và nhà thầu xây dựng có hợp đồng thi công, hai bên có thể thỏa thuận về người nộp lệ phí trước bạ (có thể nhà thầu xây dựng là người nộp).
- Cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x Giá 01 mét vuông x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Trong đó:
- Giá 01 mét vuông là giá thực tế xây dựng mới của từng cấp nhà, hạng nhà do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định (phải xem văn bản của từng tỉnh, thành mới có dữ liệu để tính).
- Đối với nhà mới xây xong thì không cần nhân (x) với tỷ lệ % chất lượng còn lại.
4. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha
Như vậy, khi xây nhà ở, bạn cần lưu ý đến các khoản thuế, xem mình thuộc trường hợp nào, phải đóng các khoản thuế nào. Vì tuỳ từng trường hợp khác nhau sẽ được miễn các khoản thuế, phí khác nhau.
- Thuế GTGT, thuế TNCN
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
- Lệ phí trước bạ
Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch mua bán nhà đất.
Về GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet
Zalo: 0901627939