VỢ BẤT TỈNH VÌ TAI NẠN, CHỒNG CÓ ĐƯỢC TỰ BÁN ĐẤT ĐỂ LẤY TIỀN CHỮA TRỊ?

Khách hàng Đ.C. cần tư vấn: “Vợ tôi không may bị tai nạn, hiện đang hôn mê. Vợ chồng tôi có đứng tên chung 1 mảnh đất nhỏ ở Long An. Vì phí chữa trị cao nên tôi định bán tài sản này để lấy tiền chạy chữa. Đã có người quan tâm và hỏi mua mảnh đất này. Xin hỏi, tôi tự bán đất khi vợ đang bất tỉnh được không?”

1. Giải đáp từ GNha

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến GNha. Với thắc mắc của bạn, GNha xin được đưa ra quan điểm tư vấn cho câu hỏi của bạn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015, về vấn đề mất năng lực hành vi dân sự:

“Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.”

Vợ bạn bị tai nạn và đang bất tỉnh, không thể nhận thức, làm chủ hành vi nên không thể tự mình đứng ra thực hiện các giao dịch dân sự.

Như nội dung bạn thắc mắc, mảnh đất này là tài sản 2 vợ chồng cùng đứng tên nên để bán mảnh đất này lấy tiền chạy chữa cho vợ, bạn cần thực hiện những bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ yêu cầu tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự

Hồ sơ bao gồm:

- Đơn yêu cầu tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự (theo mẫu dưới đây)

Đơn yêu cầu tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự

- Bản kết luận của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền và các chứng cứ khác để chứng minh người bị yêu cầu bị bệnh tâm thần hoặc mắc các bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình. Nếu không có kết luận của cơ quan chuyên môn có thẩm quyền, thì có thể yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định.

- Tài liệu, chứng cứ chứng minh người yêu cầu là người có quyền yêu cầu (giấy đăng ký kết hôn, hộ khẩu,...).

- Giấy khai sinh, chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hộ chiếu, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, của người bị yêu cầu tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.

- Tài liệu khác có liên quan.

Bước 2: Nộp đơn yêu cầu tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự

Bạn gửi hồ sơ lên TAND cấp quận/huyện (nơi vợ chồng bạn sinh sống, thường trú) để Toà án ra quyết định tuyên bố vợ bạn mất năng lực hành vi dân sự.

Thời hạn giải quyết là 45 ngày tính từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

Bước 3: Làm thủ tục đăng ký giám hộ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 53 Bộ luật Dân sự 2015 thì: "Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ".

Do đó, bạn là người giám hộ đương nhiên của vợ bạn. Bạn cần làm đơn yêu cầu đăng ký giám hộ đương nhiên (theo mẫu dưới đây) và nộp tại Uỷ ban nhân dân cấp xã.

Đơn yêu cầu đăng ký giám hộ

Lưu ý: Các tài liệu kèm theo đơn gồm:

+ Giấy khai sinh của người giám hộ;

+ Sổ hộ khẩu gia đình của người giám hộ;

+ Chứng minh nhân dân của người giám hộ;

Bước 4: Cử người giám sát việc giám hộ

Để tiến hành các giao dịch dân sự một cách hợp pháp đối với tài sản chung của hai vợ chồng, cần phải có người giám sát bạn (người giám hộ) theo quy định tại Điều 51 Bộ luật Dân sự 2015. Gia đình bạn sẽ phải cử người đại diện làm người giám sát việc giám hộ.

Sau khi thực hiện các công việc trên, bạn mới có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan công chứng theo quy định chung.

Ngoài ra, trong hợp đồng mua bán đất, ngoài chữ ký của bạn ra còn phải có cả chữ ký của người giám sát việc giám hộ.

Trên đây là nội dung tư vấn cho câu hỏi của bạn. Nếu còn vấn đề vướng mắc, chưa rõ, cần luật sư giải đáp tư vấn thêm, vui lòng liên hệ GNha để được hỗ trợ cụ thể hơn.

Lưu ý rằng, các thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Việc tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia pháp lý là rất quan trọng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý nhà đất, giao dịch mua bán bất động sản. Bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn cụ thể về trường hợp của bạn.

2. Tra cứu toàn bộ thông tin BĐS tại GNha

Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:

- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?

- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.

- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…

- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế

- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?

Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.

Thông tin liên hệ

Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường 12, Quận 3, TP.HCM

Chi nhánh GNha: 931 Hoàng Sa, Phường 11, Quận 3, TP.HCM

Hotline: 1900.58.88.57

Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn 

Facebook: https://www.facebook.com/giaiphaptaichinhnet 

Zalo: 0901627939