Từ 1/7: UBND xã được quyền cấp Sổ đỏ lần đầu
Từ 1/7/2025, Chủ tịch UBND xã sẽ có thẩm quyền ký cấp Sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, người Việt ở nước ngoài. Đây là bước phân quyền mới giúp giảm tải cấp huyện, đặc biệt thuận lợi với nhà phố vùng ven TP.HCM.
1. UBND xã được quyền cấp Sổ đỏ lần đầu
Từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã chính thức có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu cho các trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
Đây được xem là bước phân quyền mạnh, nhằm giải tỏa bớt áp lực cho UBND cấp huyện, rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ đất đai. Đặc biệt tại TP.HCM – nơi nhu cầu mua bán, tặng cho, thừa kế nhà phố rất lớn, việc giao quyền xuống cấp xã sẽ giúp người dân ở các quận ven, huyện ngoại thành không còn phải đi lại nhiều.
2. Phù hợp thực tế địa phương, giảm tải cấp huyện
Trước đây, mọi hồ sơ cấp Sổ đỏ lần đầu đều phải qua UBND cấp huyện. Đối với TP.HCM, điều này khiến lượng hồ sơ dồn về phòng tài nguyên các quận huyện quá lớn, nhiều hồ sơ kéo dài vượt khung 20 ngày làm việc.
Nay, UBND xã được quyền xét duyệt, ký cấp sổ trực tiếp cho người dân, phù hợp thực tiễn quản lý đất đai tại địa phương. Đặc biệt, các xã vùng ven Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi vốn có số lượng hồ sơ rất cao nay sẽ không cần đưa lên cấp huyện như trước.
3. Ngoài cấp sổ đỏ, UBND xã có thêm nhiều quyền đất đai khác
Thẩm quyền của UBND xã không chỉ dừng lại ở việc cấp Sổ đỏ lần đầu. Từ 1/7, cơ quan này còn có thẩm quyền:
- Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất.
- Ra quyết định về giá đất cụ thể, giá bán nhà tái định cư tại địa phương.
Đây là một tín hiệu tích cực để địa phương chủ động hơn trong việc xử lý các nhu cầu thực tế về nhà ở, đất đai, tránh tình trạng hồ sơ bị ùn tắc do chờ “ký ở trên”.
4. Đặc biệt có lợi cho người mua bán, tặng cho nhà phố tại TP.HCM
TP.HCM hiện có hàng trăm nghìn giao dịch nhà phố mỗi năm. Việc cấp sổ đỏ nhanh chóng sẽ giúp các bên sớm hoàn thiện giấy tờ để tiến hành giao dịch, sang tên.
Đối với các hộ gia đình đang sở hữu đất lâu năm nhưng chưa làm sổ, đây là cơ hội để thực hiện thủ tục ngay tại UBND xã, giảm công sức đi lại, tiết kiệm chi phí.
Lời khuyên từ GNHA
Bạn đang chuẩn bị làm sổ đỏ lần đầu? Hãy tận dụng giai đoạn này để nộp hồ sơ tại UBND xã, nơi có nhiều chính sách hỗ trợ và quy trình xử lý nhanh hơn.
Nếu bạn không rành thủ tục, GNHA có đội ngũ chuyên hỗ trợ hồ sơ, kiểm tra pháp lý, giúp bạn hoàn tất hồ sơ một lần duy nhất, tránh việc phải bổ sung đi bổ sung lại nhiều lần.
🎯 Liên hệ GNHA để được hỗ trợ ngay
📩 Gửi giấy tờ pháp lý BĐS của bạn cho GNHA để chúng tôi rà soát, chuẩn bị hồ sơ hoàn chỉnh trước khi nộp cấp xã.
📥 Hỗ trợ giải quyết các trường hợp khó, thiếu giấy tờ pháp lý quan trọng
👉 Đăng ký tư vấn miễn phí
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939