Từ 1/7: Làm sổ đỏ ở đâu cũng được, bỏ xác nhận quy hoạch
Từ 1/7/2025, làm thủ tục sổ đỏ sẽ dễ dàng hơn rất nhiều: không cần đến tận nơi có đất để nộp hồ sơ, cũng không phải xin xác nhận đất không tranh chấp hay phù hợp quy hoạch. Đây là cải cách quan trọng giúp tiết kiệm thời gian, chi phí, nhất là với người sở hữu nhà đất tại TP.HCM.
1. Nộp hồ sơ sổ đỏ ở bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh
Trước đây, để làm thủ tục cấp Sổ đỏ hay sang tên, người dân buộc phải về nộp hồ sơ tại huyện, quận nơi có đất. Điều này gây tốn thời gian, công sức, đặc biệt với những người đang sinh sống và làm việc ở trung tâm thành phố nhưng nhà đất lại nằm tại vùng ven ngoại thành.
Từ ngày 1/7/2025, quy định mới cho phép người dân nộp hồ sơ cấp Sổ đỏ, sang tên, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất ở bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào trong cùng tỉnh, thành phố, không còn bắt buộc về đúng nơi có đất.
Điều này rất có ý nghĩa với người dân TP.HCM, khi lượng lớn người dân có đất ở Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh nhưng đang làm việc trong nội đô. Giờ đây, bạn có thể nộp hồ sơ ngay tại quận 1, quận 3, ngay gần nơi sinh sống và làm việc mà không cần tốn cả ngày để về nơi có đất.
2. Giúp giảm chi phí, bớt chờ đợi
Cải cách này không chỉ tiết kiệm chi phí đi lại, mà còn giảm bớt áp lực cho bộ máy địa chính các huyện, tránh tình trạng chen chúc xếp hàng, chờ cả buổi để lấy số, nhất là trong mùa cao điểm.
Việc phân quyền đồng đều ở các văn phòng đăng ký đất đai trong tỉnh còn giúp hồ sơ được phân luồng xử lý nhanh hơn, thay vì dồn vào một nơi.
3. Không cần xác nhận phù hợp quy hoạch, không cần giấy chứng minh đất không tranh chấp
Một điểm mới đột phá nữa có hiệu lực từ 1/7/2025 là khi làm hồ sơ xin cấp Sổ đỏ lần đầu, người dân không cần phải xin xác nhận riêng của UBND xã/phường về tình trạng đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch hay đã sử dụng ổn định lâu dài.
Trước đây, để hoàn thiện một bộ hồ sơ, không ít người phải đi xin xác nhận qua nhiều cửa, mất hàng tuần, thậm chí hàng tháng, chỉ để có được một tờ giấy xác minh đất “không tranh chấp, phù hợp quy hoạch”.
Giờ đây, quy định mới loại bỏ yêu cầu đó. UBND xã khi tiếp nhận hồ sơ sẽ không cần kiểm tra riêng từng điều kiện mà sẽ thực hiện cơ chế hậu kiểm – nghĩa là thẩm tra sau thay vì bắt người dân chứng minh trước.
4. Ý nghĩa lớn với người mua bán, tặng cho, thừa kế nhà phố
Việc bỏ yêu cầu xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, kết hợp với cho phép nộp hồ sơ ở bất kỳ nơi nào trong cùng tỉnh, sẽ làm thay đổi hoàn toàn thói quen giao dịch nhà phố.
Trước đây, không ít hồ sơ sang tên, tặng cho bị “kẹt” chỉ vì chạy giấy xác nhận. Nay, người dân chỉ cần chuẩn bị hồ sơ chính, nộp tại điểm tiếp nhận thuận tiện nhất, phần xác minh sẽ do cơ quan chuyên môn tự kiểm tra.
Điều này đặc biệt thuận lợi cho giao dịch nhà phố ở TP.HCM – nơi mỗi năm có hàng trăm nghìn giao dịch mua bán, sang tên, mà trước kia phải chờ đợi rất lâu chỉ để đủ giấy tờ.
💡 Lời khuyên từ GNHA
Quy định mới giúp thủ tục nhà đất nhẹ nhàng hơn, nhưng cũng đồng nghĩa bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý trước khi mua bán, sang tên.
GNHA khuyến nghị bạn vẫn nên rà soát quy hoạch, kiểm tra lịch sử tranh chấp, kiểm tra toàn bộ thông tin pháp lý BĐS tại GNha.vn, để tránh rủi ro phát sinh sau này.
🎯 GNHA đồng hành cùng bạn trong mọi vấn đề pháp lý nhà đất
📩 Gửi thông tin sổ đỏ, địa chỉ BĐS cho GNHA – chúng tôi kiểm tra quy hoạch, lịch sử tranh chấp, thông tin pháp lý BĐS trước khi bạn làm thủ tục mua bán, sang tên.
📥 Hỗ trợ thực hiện mọi nhu cầu pháp lý BĐS
👉 Đăng ký tư vấn GNHA tại đây
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939