Từ 1/7/2025: 4 thay đổi lớn về Sổ đỏ cần biết ngay!
Từ 1/7/2025, thủ tục cấp Sổ đỏ có nhiều điểm mới: UBND xã được cấp sổ, giảm thời gian giải quyết, nộp hồ sơ linh hoạt, bớt giấy xác nhận. Đây là cơ hội để làm nhanh, tiết kiệm chi phí khi sang tên, thừa kế, tặng cho nhà đất.
1. UBND xã được cấp Sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân
Từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ chính thức có quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Đối tượng áp dụng bao gồm: cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, cộng đồng dân cư.
Đây là bước phân quyền mới nhằm giảm tải cho cấp huyện, rút ngắn quy trình xét duyệt, đặc biệt ở các xã vùng ven, ngoại thành TP.HCM.
Ngoài ra, UBND xã còn có thêm các thẩm quyền liên quan như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, xác định giá đất cụ thể hoặc giá bán nhà tái định cư tại địa phương.
2. Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu được rút ngắn
Trước đây, thời gian đăng ký đất đai, cấp Sổ đỏ lần đầu thường kéo dài đến 20 ngày làm việc, chưa kể có nơi xử lý chậm còn lâu hơn. Từ 1/7/2025, quy định mới rút ngắn xuống tối đa chỉ còn 17 ngày làm việc – giảm 3 ngày.
Các thủ tục khác cũng rõ ràng hơn:
- Cấp Sổ đỏ (trao giấy chứng nhận) sau khi có kết quả không quá 3 ngày.
- Thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai tối đa 8 ngày.
- Thay đổi thông tin, địa chỉ trên sổ: 4 ngày.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: 7 ngày.
Như vậy, người dân sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian so với trước đây.
3. Được nộp hồ sơ ở bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh
Một điểm mới nổi bật khác là không còn bắt buộc nộp hồ sơ tại nơi có đất.
Người dân giờ đây có thể nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ hoặc thực hiện các thủ tục sang tên, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất tại bất kỳ đơn vị tiếp nhận nào thuộc cùng tỉnh, thành phố.
Điều này cực kỳ thuận lợi cho những ai đang làm việc ở trung tâm TP.HCM nhưng bất động sản nằm ở huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn. Bạn có thể hoàn thành hồ sơ ngay tại quận 1, quận 3 mà không cần mất công về xã nộp.
4. Không cần xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp
Trước đây, hồ sơ xin cấp Sổ đỏ thường phải có xác nhận riêng của UBND xã/phường về việc đất không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, sử dụng ổn định.
Từ 1/7/2025, các quy định mới đã loại bỏ thủ tục này. Khi tiếp nhận hồ sơ, UBND xã không cần xác nhận thêm về sự phù hợp quy hoạch, tình trạng tranh chấp, hay thời gian sử dụng ổn định.
Điều này giúp quy trình xử lý nhanh gọn, giảm bớt rườm rà, tránh phải chạy đi xin giấy xác nhận lòng vòng như trước.
✅ Lời khuyên từ GNHA
Những thay đổi pháp luật từ 1/7/2025 sẽ giúp quá trình xin cấp Sổ đỏ lần đầu, tách thửa, sang tên, thừa kế… được thuận tiện, nhanh hơn rất nhiều.
Đây cũng là cơ hội tốt để những gia đình có nhà phố tại TP.HCM đang “treo hồ sơ” sớm hoàn tất thủ tục, tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch.
Nếu bạn đang cần kiểm tra quy hoạch, tách sổ, hoặc muốn làm thủ tục thừa kế – hãy tận dụng giai đoạn này để hoàn tất ngay khi quy định mới vừa thông thoáng.
🎯 GNHA hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý nhà đất
Bạn đang chuẩn bị sang tên, tách sổ hoặc cấp Sổ đỏ lần đầu tại TP.HCM?
📩 Gửi sổ đỏ hoặc thông tin thửa đất cho GNHA – chúng tôi kiểm tra và tư vấn miễn phí
📥 Hỗ trợ thực hiện mọi nhu cầu pháp lý nhà đất của bạn
👉 Liên hệ GNHA để nhận tư vấn
5. Tra cứu toàn bộ thông tin pháp lý bất động sản tại GNha
Với mong muốn tạo nên sự khác biệt và hỗ trợ tối ưu khách hàng cách kiểm tra các thông tin pháp lý, giảm thiểu rủi ro mất tiền tỷ trong quá trình mua bán. GNha mang đến bộ công cụ 5 giải pháp kiểm tra thông tin trực tuyến, chỉ cần ngồi tại nhà cũng có thể tìm hiểu rõ ràng các thông tin về nhà đất. Tại website GNha.vn hoặc ứng dụng điện thoại GNha, bạn có thể kiểm tra MIỄN PHÍ 5 thông tin pháp lý nhà đất buộc PHẢI BIẾT:
- Thông tin quy hoạch: đất thuộc loại quy hoạch gì? Có được xây nhà ở, kinh doanh không? Diện tích đất bị quy hoạch là bao nhiêu? Diện tích đất còn lại không bị quy hoạch là bao nhiêu? Lộ giới quy hoạch bao nhiêu?
- Thông tin xây dựng: nhà được xây bao nhiêu tầng? Được xây bao nhiêu % diện tích đất? Có được xây mới hay sửa chữa cải tạo không? Có nhân viên chuyên môn xuống kiểm tra hiện trạng thực tế.
- Giá trị của BĐS: giá trị thực tế của tài sản trên thị trường, là cơ sở để tham khảo, thương lượng giữa các bên,…
- Giá khai thuế mua bán: là cơ sở tham khảo để khai thuế khi giao dịch, tránh bị huỷ hợp đồng mua bán, không cập nhật mua bán được, hoặc thậm chí bị gán vào tội trốn thuế
- Thông tin ngăn chặn: chủ sở hữu là ai? Của cá nhân hay của các đồng sở hữu? Tài sản có được phép giao dịch không, có an toàn không?
Lưu ý: Các thông tin trên web và ứng dụng chỉ có giá trị tham khảo, vì việc tổng hợp các thông tin từ hàng ngàn dữ liệu có thể có sự sai lệch. Do đó khi muốn kiểm tra chuyên sâu, có tính chính xác cao nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với GNha. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro và lừa đảo trong quá trình mua bán nhà đất.
Thông tin liên hệ
Trụ sở: 1014 Trường Sa, Phường Nhiêu Lộc, TP.HCM
Chi nhánh GNha: 180 Điện Biên Phủ, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
Hotline: 1900.58.88.57
Tiktok: https://www.tiktok.com/@gnhavn
Facebook: https://www.facebook.com/nentangdangtinbdsgnhavn
Zalo: 0901627939